КАЛИФОРНИЯ ANTI Устав ДЕФИЦИТ
Калифорния ГПК Раздел Процедура 580 б
"Нет дефицита решения будет лежать в любом случае после продажи недвижимого имущества или имущество в течение многих лет в нем для отказа покупателю для завершения своего контракта на продажу или под доверенность или ипотечного уделено поставщиков для обеспечения уплаты баланса цены покупки такой недвижимости или недвижимости в течение многих лет в нем или под доверенность на жилье не более чем на четыре семьи уделено кредитора для обеспечения погашения кредита, который был в то, используются для оплаты всех или часть покупной цены, которые занимают жилье, полностью или частично покупателем ".
Введение:
В Калифорнии, если вы задолжали деньги под залог ипотечных покупной цены или доверенность (например, деньги были использованы для приобретения жилья) владелец доверенность или ипотечный запрещено стремятся собрать на примечание любые суммы, более чем он восстанавливается от взыскания или попечителя продаж ("выкупа"), даже если суммы от выкупа меньше, чем сумма, причитающаяся на заметку.
Это мощная защита для хозяина дома означает, что если вы по умолчанию на записке и подала в суд или имуществу обеспечения Примечание подлежит к взысканию, то деньги вам придется платить за Примечание обеспеченных ваше жилище будет ограничена фактическим капитал в жилых и финансовое учреждение не может получить дефицит, если что выкупа не платить им всю сумму, причитающуюся на заметку.
Например, если вы задолжали 500 000 долларов на покупку Примечание деньги обеспеченные дома и исключит банка на сумму меньше, чем значение Обратите внимание, что банк не имеет права подавать в суд за недостатком. Это называется по борьбе Устава Дефицит в том, что дефицит между выручкой от взыскания и размера записка не может быть составлена отдельная костюм Примечание.
Выше раздел следует внимательно прочитать. Обратите внимание, что структура должна быть
Основное место жительства: Это должно быть основным местом жительства (примечание: предмет собственности может быть от 1 до 4 шт.)
Купить деньги: кредит должен быть понесены в целях приобретения собственности.
Определение обычных ипотечных денег покупка была четко определена судом: это ипотека (или доверенность) дает покупателю в момент перемещения земли для обеспечения неоплаченного остатка по цене Стоктон и экономии. ссудный банк против Massanet (1941) 18 C2D, 200, 207. Есть буквально сотни дел, связанных сложных операций (например, покупателю передается Отметим, что покупатель продал часть имущества, и т.д., и т.д.), так что вопрос может стать довольно сложным, но основная направленность закона очевидна: защита владелец дома от того, чтобы потерять дом плюс платить самофинансирования дополнительных сумм, причитающихся амортизации цен на недвижимость.
В связи с этим уставной целью защиты домовладельцев, закон был широко толковаться, чтобы включить много операций, которые может показаться не строго в определении. Например, если взять из строительного кредита на строительство жилья и завершает же, кредиты на строительство был проведен эквивалентной покупки в кредит деньги и при условии защиты законом. Allstate Экономия и займа Assn. В Мерфи (1979) 98 CA 3 761.
Продажа опекуна или выкупа: владельцу доверенность или ипотечного кредита запрещено только после того, ищет выход из обеспеченных дома.
(Не путать ПРОТИВ ЗАЩИТЫ ДЕФИЦИТ Раздел 580B С "одним правилом действия" ГПК Раздел Процедура 726, который требует кредитор исходят перекрыв безопасности, а не иск о ноты в "одно действие." В этом разделе обсуждается в другом месте на этом сайте.)
Отказ от защиты:
Распространенная ошибка тех, кто ищет защиты в соответствии с разделом 580B заключается в предположении, что защита не может быть отказано. Это правда, что защита 580B не могут быть отменены заранее, например, в примечании или доверенность выполнена. Тем не менее, защитные положения могут быть отменены последующим поведением должника, включая письменное согласие на так отказаться. Ведущий дело Рассел Робертс V (1974) 39 CA 3 390, в котором соглашение с кредитором о продлении времени, чтобы заплатить в обмен на отказ был подтвержден судом.
Таким образом, наиболее критическое время для должника обычно происходит в течение нескольких недель после того, как по умолчанию объявлено о выплате примечание и кредитор предлагает различные способы взыскания может быть отложено или прекращено, если должник просто соглашается оплатить дополнительные суммы и / или отказывается защита против устава недостаточности. Слишком часто должника, в надежде исправить ситуацию, подписывает документы, которые в конечном итоге отказ от защиты жизненно важных, не до конца понимая, как опасно, что может быть.
Калифорния борьбе Устава Дефицит и короткие продажи
Важно понимать, что Антивирус Устав Дефицит не защищают продавцов в короткие ситуации продажи. Это связано с тем, что закон применяется только в ситуации выкупа. Таким образом, если кредит является покупка продавцов заемные средства обратите внимание, что короткие продажи не может быть наилучший курс действий, если банк не включает анти язык дефицита в краткосрочной утверждение продажи. Риелторы переговоры короткие продажи должны использовать по борьбе Устава Дефицит как инструмент торга включить анти язык дефицита в краткосрочной одобрение продажи.
Экономические последствия по борьбе Устава дефицит
Просто потому, что банк не может действовать независимо друг от друга в отдельных действий против дефицита заемщик не означает, что заемщик не пострадает. Во-первых, заемщик потеряет дома в заложенного имущества. Вторая кредитная история заемщика будет негативное воздействие, как правило, по крайней мере семь лет.
Существует также опасность для финансовых учреждений в случае, если рынок действительно ухудшается. Их безопасность только так хорошо, как акции на имущество. С людьми, заимствуя до девяноста процентов от стоимости дома в оценку рынка, реального ухудшения значения свойств означает, что банки будут быстро терять значение для их безопасности и анти закон дефицит означает, что они не смогут продолжить по отношению к другим активам заемщика. Банки обычно несут долги в своих книгах показывает справедливость обеспечение долга на стоимость имущества, когда кредит был сделан. Очевидно, для многих специалистов в области недвижимости, что снижение стоимости недвижимости в этом государстве может легко привести к экономической катастрофе в кредитные учреждения, кто найдет их обеспеченных кредитов, по существу необеспеченными.
Младший Держатели Лянь (второй Дела доверия и т.д.)
Заметим, что если держатель младший залогов обеспечивает отмечается не на приобретение имущества (при этом не приобрести деньги ипотека), что защита этого закона не применяются. (Таким образом, "справедливость линии" на приобретение других вещей, не потребует финансовых учреждений в соответствии с уставом анти дефицит).
Предположим, на данный момент существует два кредиторов, которые одолжил деньги на покупку дома, каждый из которых принимает обратно доверенность или ипотечного кредита, в этом случае, даже если владелец первого акта салфетки целевого все акции в собственность по их выкупа, вторая доверенность держателя прежнему не допускают к ищет помощи непосредственно против заимствовать в соответствии с разделом 580B. (Brown V Jensen (1953) 41 C.2d, 193). Но будьте осторожны, здесь, на суды время от времени устранены, что защита в различных сложных операций и рефинансирования.
Заключение
Владельцы недвижимости должны занять время, чтобы тщательно рассмотреть значение меры защиты, предусмотренные настоящим Положением, прежде чем принимать меры, которые могут навсегда потерять свою защиту. Один из наших клиентов перешли от ее дуплекс жить со своей сестрой в другой стране и при ухудшении ситуации в своем бизнесе заставил ее изучать ее активами / пассивами ситуации она нашла ее шок, что против устава дефицит не защищал ее на ее до дома точно потому что это был не ее дом. Она сначала думала, что ее риск был только капитал в собственность. Она узнала, что весь Отметим, сотни тысяч больше, чем капитал, в настоящее время долг ей придется столкнуться. Когда она переехала из состояния он никогда не приходило в голову рассматривать долгосрочный эффект заканчивается "жилой статус" имущества придется. Немного предвидения ... или посетить ее бухгалтер и юрист, чтобы обсудить риски ... спас бы ее много страданий.
