Банки, ускорения усилий по продвижению проблемных ипотечных кредитов с их книгами, предлагают столько, сколько $ 35000 или больше денег, чтобы преступник домовладельцев продавать свои свойства меньше, чем они должны.

Кредиторы обычно задерживается или заблокировать подобные сделки, известные как короткие продажи, в которых они принимают меньше с покупателя, чем суммы кредита продавца. Теперь банки решили сделки быстрее и дешевле, чем потери права выкупа, который замедлился в ответ на нормативные зондов злоупотреблений. Банки подталкивает потенциальных продавцов путем предварительного одобрения сделок, оптимизации процесса закрытия, отказ от своего права проводить неоплаченный долг, а в некоторых случаях предоставление больших стимулов наличными, сказал Билл Фрике, старший кредит на Investors Service Moody 's в Нью-Йорке.

Убытки кредиторов примерно на 15 процентов ниже по продажам, чем на потери права выкупа, который может занять годы, чтобы завершить в то время как налоги и правовые, техническое обслуживание и другие расходы, накопления, согласно Moody 's. Сделок составил 33 процентов в трудном финансовом положении операций в ноябре, по сравнению с 24 процентов в прошлом году, сказал CoreLogic Inc, aSanta-Ана, Калифорния на основе реальной информации о компании недвижимости.

Карен Фарли не сделал ипотечных платежей в год, когда она получила то, что выглядело как форма письмо от своего кредитора.

"Вы можете продать свой дом, ничего не должны больше по ипотеке и получить $ 30000," JPMorgan Chase & Co (JPM) заявил в письме 17 августа получены Bloomberg News.

$ 200,000 Короткие

Фарли, чей дом бизнес-кредитования строительства иссяк после аварии жилья, заявил в Нью-Йорке банк согласился дать ей продать свою Сан-Маркос, Калифорния, дом за $ 592 000 - около $ 200000 меньше, чем она обязана. $ 30,000 будет покрывать расходы перемещения и аренду депозит для своего следующего дома. Фарли, который также одобрен для дополнительных $ 3000 через федеральную программу стимулирования, планирует закрыть сделку 10 февраля.

"Я задавался вопросом, почему они предлагают мне что-то, и почему бы им не просто дать мне сапог?" Фарли, 65, сказал в телефонном интервью. "Вместо этого, я получаю деньги".

Том Келли, представитель JPMorgan, отказался комментировать стимулы компании.

"Когда изменение невозможно, короткие продажи производит лучше и быстрее результат для домовладельцев, инвесторов и общество, чем взыскания," сказал он в электронной почте.

Горы в ожидании повторных вступлений во владение сдерживает восстановление thehousing рынке, где цены упали в течение шести лет подряд, и затухание экономического роста. Владельцы более 14 миллионов домов в собственность залогодержателя, за своих ипотек или должны больше, чем их свойств стоит, заявил RealtyTrac Inc, собственности, данные компании inIrvine, штат Калифорния.

Выкупа несогласные

Короткие продажи представлены 9 процентов всех американских жилых сделок в ноябре, последний месяц, за который имеются данные, по сравнению с 2 процентов в январе 2008 года, в соответствии с CoreLogic. Банк принадлежащих выкупа и короткие продажи продаются со скидкой в ​​34 процентов не-проблемных свойств в третьем квартале, по данным RealtyTrac.

Как кредиторов перенести свое внимание на продажах, они обнаружили, что некоторые заемщики предпочитают риск возврата в то время как они ждут кредита изменения, в соответствии с Guy Cecala, издателя Inside Mortgage Finance, торговый журнал. В кредит модификации, ежемесячного платежа, а иногда и основной, сводится, чтобы предотвратить захват. Домовладельцы грозит лишение права выкупа может жить без арендной платы в течение многих лет, прежде чем они вытесняются.

"Именно поэтому банки должны платить большие деньги", сказал Cecala. "Вопрос в том, почему такие большие взятки? Это то, что он принимает, чтобы кто-то из их дома? "

Несколько банков

Банки также заплатить несколько тысяч долларов, чтобы владельцы второго залогов, чьи кредиты могут быть уничтожены короткие продажи, чтобы побудить их не блокировать сделки.

В то время как JPMorgan дает крупнейших поощрительные выплаты, другие банки и ипотечные инвесторы также предлагая им, в соответствии с интервью с 12 агентами по недвижимости в Аризоне, Калифорнии, Флориде, Нью-Йорке и Вашингтоне. Кредиторы также создания стимулов по кредитам, которые они обслуживают, и не иметь, когда ипотека инвестора, такие как хедж-фонд, его запросы.

JPMorgan, крупнейший американский банк, утверждает около 5000 коротких продаж в месяц. Как правило, он предлагает $ 10000 до $ 35000 в денежные выплаты на поселение, агенты по недвижимости сказал. Не все продажи включают стимулы.

Заемщики также могут получать платежи из дома федерального правительства Доступное выкупа альтернативы программе, которая в 2010 году начал предлагать как много как $ 1500 до обслуживающего, $ 2000 для инвесторов и $ 3000 для домовладельцев, которые заканчивают коротких продаж.

Быстрее резолюцию

Для банков, одобрив продажу меньше, чем задолженность по дому могут сократить на год или более от времени, необходимого для выгрузки имущества. В список для продажи, сделки занимает около 123 дней в среднем в конце прошлого года, в соответствии с Кэмпбелл / Inside Mortgage Finance Обзор отслеживания HousingPulse.

Кредиторы тратят в среднем 348 дней, чтобы исключить в США и дополнительно 175 дней, чтобы продать имущество, в соответствии с RealtyTrac. В Нью-Йорке, состояние, которое требует одобрения суда по банкам имущества, она занимает около четырех лет, обратить взыскание на дом, а затем перепродать его, говорится в сообщении компании.

Кредиторы часто может позволить себе прощать долги, предлагают стимулы и еще получить прибыль, потому что они приобрели кредита из другого банка с дисконтом, сказал Трент Чепмен, риэлтор, который тренируется брокеры и адвокаты на переговоры с банками для коротких продаж.

Чэпмен, который также ведет блог на TheShortSaleGenius.com, сказал, что он слышал около 50 домовладельцев, которые получили стимулы от кредиторов в том числе JPMorgan, Wells Fargo & Ко, Citigroup Inc и союзника Финансовые Инк

Wells Fargo

"Я думаю, они хотят избавиться от плохих кредитов», сказал Чепмен. "Если они короткие продажи этих видов кредитов, у них меньше головной боли и есть добрая воля с домовладельцев".

Wells Fargo, базирующийся в Сан-Франциско, предлагает помощь при переселении целых $ 20000 для заемщиков, которые заканчивают короткие продажи или согласиться на переход права собственности через поступок вместо выкупа "в некоторых государствах с расширенными сроками выкупа, в том числе во Флориде," Вероника Клемонс, Пресс-секретарь сказал в электронной почте.

Бэнк оф Америка корпорации направили письма до 20000 Флорида домовладельцев в рамках пилотной программы, предлагая стимулы как много как $ 20000, или 5 процентов от неоплаченной суммы кредита, Джумана Bauwens, пресс-секретарь сказал в электронной почте. Программы истек в декабре и theCharlotte, Северная Каролина основе банк еще не решил, нужно ли ввести его в других государствах, сказала она. Около 15 процентов домовладельцев согласились участвовать в программе, сказала она.

Citigroup предложения

"Банк удовлетворен ответом" Bauwens написал. "Государство испытывает более высокие темпы выкупа, чем в других частях страны, и поэтому рассматривается в качестве жизнеспособного рынка для оценки дополнительных короткие продажи ответа и окончания представления, когда домовладельцы с переездом помощь при заключении сделки."

Citigroup предлагает $ 3000 до большинства заемщиков, получивших право на свою программу, но "сумма может увеличиться в зависимости от обстоятельств в каждом отдельном случае," Марк Роджерс, представитель нью-йоркского банка, говорится в электронной почте. "Инвестор программы имеют различные руководящие принципы для перемещения стимулов, которые мы чтим".

Сьюзен Фитцпатрик, представитель Детройте союзник, не стал комментировать конкретно на стимулы, когда его спросили о них.

Заемщики обычно не могут договориться о стимулов, которые приходят по почте, Чепмен, риэлтор, говорит.

Нажмите на плече

"Это не очень легко определить руководящие принципы, потому что Чейз не скажет вам, что они вроде нажмите вас по плечу", сказал он. "Когда я впервые увидел его в январе 2011 года, я думал, что это была шутка или опечатка. Я был убежден, что должен сказать, $ 3000, а не $ 30,000. "

Предложение достаточно для домовладельцев, чтобы подавить депозит на квартиру разумно, сказал Шон О `Тул, главный исполнительный директор ForeclosureRadar.com, которая отслеживает продажи исключена свойствами. Давать десятки тысяч долларов, чтобы преступник домовладельцев посылает неверный сигнал, особенно если они попали в беду, запустив на домашней ссуды акции во время жилищного бума, сказал он.

"Это может иметь смысл для людей, чтобы уйти, она не имеет смысла для них, чтобы получить награду за это," сказал О'Тул. "Это не по вине домовладельцев о том, что цены на жилье упали так резко, но они уже получили месяца бесплатной аренды, если не наличные деньги".

Cecala из Inside Mortgage Finance сказал, что он сомневается, кредиторы делать большие выплаты по свойствам с основными проблемами название. Эван Берлин, управляющий партнер Берлине Паттен, реальной юридической фирмы недвижимости в Сарасоте, штат Флорида, сообщили представители крупного банка сказал ему, что стимулы в первую очередь уделить заемщиков, когда она не имеет надлежащих документов, необходимых для победы его выкупа случае. Он отказался назвать банк для публикации.

Отключите стимулирования

Государство генеральных прокуроров в США начал расследование практики взыскания в октябре 2010 года после утверждения, что топ обслуживающего страны ипотечные использовали неисправных документов на собственность дома.

Берлин заявил, что его офис договаривался о 400 коротких продаж в прошлом году, и около четверти включены стимулы, начиная от $ 3000 до $ 48000. В некоторых случаях платежи не являются стимулами на всех, потому что они предлагали после того, как заемщик практически завершил короткую продажу, сказал он.

"Идея состоит в том, что это помощь при переселении," Берлин сказал. "Но когда вы предлагаете $ 48,000, очевидно, это не будет стоить $ 48,000 переехать".

Сотрудничество Стремились

Размер оплаты может иметь мало общего с продажной цены. JPMorgan дал один домовладелец Phoenix $ 20,000 после того как она продала свою собственность в июне за $ 32 000, в соответствии с Royce Хаугер, агент по недвижимости, который представлял продавца и общие копии урегулирования лист с Bloomberg News. Банк также согласился простить больше, чем $ 70000 в долг, сказала она.

Келли, представитель JPMorgan, отказался от комментариев по оплате.

Домовладельцы получают деньги в обмен на сотрудничество, сказал Крис Pilles, Riverhead, нью-йоркский агент по недвижимости, который представляет банки, обслуживающие и хедж-фонды, собственные проблемные долги жилья.

Pilles часто отправляются в дома преступник заемщиков объяснить преимущества избежать потери права выкупа, сказал он. Его клиенты заплатили по $ 92 500. В свою очередь, кредиторы ожидают, что продавец очистить дом, прежде чем показатели, а также обрезать траву.

"Деньги решают все", сказал Pilles. "Из банка стороны, это ничего, чтобы начать разговор с кем-то, кто не может их слушать."

Источник: По Prashant Гопал