НЬЮ-ЙОРК (CNNMoney.com) - Президент Обама подписал продление и расширение первый раз покупателей жилой недвижимости, налоговый кредит по пятницу.

$ 8000 кредитных должен был истекать 1 декабря, но теперь будет действовать до конца июня. Покупатели должны подписать контракт до 30 апреля и закрыть до 30 июня. Доход пределы были также подняты: одной покупатели теперь могут зарабатывать до $ 125000 и до сих пор получить полный кредит в то время как супружеская пара может заработать $ 225,000.

Законопроект также больше домовладельцев, имеющих право претендовать на кредит на налоги. Первое время покупатели - те, кто не владел домом в течение последних трех лет - по-прежнему претендовать на $ 8000 скидки. Но теперь люди, которые хотят торговать могут также претендовать. Те, кто владеет и занимает место жительства в течение пяти лет из последних восьми может претендовать на $ 6500 налоговый кредит, если они закрывают на покупку до конца июня.

"В новой версии налоговый кредит имеет потенциал, чтобы стимулировать рынок жилья даже больше, чем в старой версии связано с тем, что все больше людей будет иметь право в соответствии с новыми правилами", сказал Николай Джебран, председатель CMPS института, организации, которая удостоверяет ипотечных банкиров и брокеров.

Николай предоставляется четыре сценария иллюстрирует, как налоговый кредит правила для существующих покупателей жилья будет применяться:

• Гарри владел домом в 2001 году и 2002 году, но продал ее переехать на работу. Он будет претендовать на $ 8000 в первый раз, покупатель кредита, поскольку он не владел домом в течение последних трех лет.

• Сью приобрел дом в 2004 году и жил там с тех пор. Если она решает купить новый дом, она будет претендовать на $ 6500 налоговый кредит, потому что она жила в резиденции в течение пяти лет подряд в последние восемь лет.

• Джейн купил ей дом в 2002 году, жил там в течение пяти лет подряд, прежде чем она снимала его в 2007 году. Она будет квалифицироваться, потому что она владелец / арендатор, по крайней мере пять лет подряд за последние восемь лет.

• Марк приобрел дом в 2006 году и жил там в течение последних трех лет. Он не будет квалифицироваться, потому что он ни в первый раз покупателей жилья, ни человека, который жил в том же основное место жительства в течение пяти лет подряд из последних восьми.

Законодатели и эксперты отрасли ожидают, что кредит будет стимулировать покупателей, таких как Джейн и Сью перейти от планов покупки.

"Этот законопроект будет смещаться спрос со второй половины 2010 года в первом полугодии", сказал Пэт Ньюпорт, реальные аналитик недвижимости с IHS Global Research. "В результате, продажи и цены будут получать повышение в первой половине 2010 года, окупаемость в секунду".

Это не плохо, по словам Билла Килмер, вице-президент по пропаганде Национальной ассоциации строителей жилья. Важно, чтобы стабилизировать рынок недвижимости быстро, чтобы помочь вывести экономику из ее штопор.

Оригинальный $ 8000 налоговый кредит, похоже, помогли достичь этой цели: Главная Цены потихоньку до последних нескольких месяцев, по данным S & P / Case-Shiller индекс цен на дома.

Но критики все еще видим программу как неэффективные, поскольку она поощряет покупателей, которые бы приобрели дом в любом случае. Ньюпорт считает, что меньше, чем 400 000 из 2 миллионов, которые утверждали, что первоначальный кредитный сделали свои покупки только из-за налоговых льгот.

Кроме того, покупателей нет, на самом деле, получить всю пользу. "Кредитный помогли стабилизировать цены", сказал Ньюпорт. "Таким образом, кредит был разделен между продавцом и покупателем. Продавцы получают более высокие цены, и покупатели платят больше, чем им придется без него. "

Жилищного строительства, однако, доволен расширением, хотя кредит не был столь эффективным, как они надеялись.

Промышленности думал кредит даст волновой эффект, с объемом продаж до первого запуска таймера, как много еще три "двигаться вверх" продаж.

Этого не произошло, по мнению Лоренс Юн, главный экономист НАР.

"Это не имеет такого значения цепной реакции он должен был", сказал он. "Вместо этого, много новичков обратился к вакантным, исключена или иных проблемных свойств продавцы которых вряд ли будет двигаться вверх-покупателей".

Таким образом, налоговый кредит помогает поддерживать низкий сегмент рынка, не имея большого влияния на остальную часть спектра. Расширение пользу существующего жилья должно привести к увеличению этих сегментов. Это должно произвести дополнительные преимущества, в соответствии с Yun.

«Предотвращение дальнейшего снижения цен или даже подталкивать цены немного стабилизируются жилье богатство, которое делает более удобным домовладельцев в свои расходы", сказал Юн. "Они чаще выходить в магазинах или купить новый автомобиль. Это дает импульс для экономики в целом ".

6 ноября 2009: 3:18 PM ET