Архивы: Лос-Анджелесе короткие продажи

Калифорния Главная Цены Наконец встань, согласно Калифорнийской Ассоциации Риэлторов

Добавлено по

Калифорния домой цен в марте записала свой первый год за годом рост цен в течение 16 месяцев, в Калифорнии Ассоциации Риэлторов сообщила в понедельник.

Средняя цена марта для перепродажи дома составила $ 286550, что означает 1,6-процентное увеличение с марта 2011 по ценообразованию.

Даже Inland Empire, где аналитики часто говорят, что экономика стрегглинга за ее прибрежных соседей, видели цены укрепляться.

Внутренняя империя среднем цены поднялись на 3,9 процента марте прошлого года уровня в $ 179 500, причем большая часть роста, вырабатываемого более высокие цены в округе Риверсайд.

Вопрос, конечно, заключается в том, в марте данные о начале тенденции восстанавливается цены, или просто один месяц отдохнуть от падения

цены.

"Я хотел бы посмотреть, что произойдет в ближайшие три-четыре месяца", сказал Онтарио основе агент Виктор Кирос, отметив, что он видит рынков в западной части округа Сан-Бернардино "ползать назад".

Кирос работает в офисе группы Mulhearn о Prudential California Realty и сказал, что он осторожный оптимизм прыжок прошлом месяце в Калифорнии цен на жилье может свидетельствовать о сильной рынка в течение лета.

Но стоит один месяц чисел не достаточно, чтобы сказать любое развитие тенденция, и угрозы "теневой инвентаризацию" скоро, чтобы быть исключена домов продолжает преследовать на рынке недвижимости.

RealtyTrac, Ирвин на основе выкупа список фирм сообщили американские потери права выкупа в течение первых трех месяцев этого года ударил своего самого низкого уровня с конца 2007 года.

Ирвин-фирма предупредила, однако, что их аналитики ожидают очередную волну offoreclosures как банки завершить реформы неисправных разбирательства взыскания и попытки освободить себя от неплательщиков ипотечных кредитов.

Перспектива дополнительного выкупа или коротких продаж относятся к людям, как Даррелл Гомес, агент по недвижимости в городе Ранчо Кукамонга основе G5 Realty Group, который ожидает, что многие люди, которые борются, чтобы остаться в своих домах не будет успешным.

"(Займа), изменения на самом деле не помогает никому. Это временное Band-Aid, "Гомес сказал.

Но даже тогда, когда многие домовладельцы области продолжают бороться, дома продаются в регионе.

Внутренняя империя объемы продаж в марте увеличился на 1,7 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года доход подразделения даже в штате объемы продаж упали 2,3 процента.

Риэлторов номера, которые не включают в себя вновь построенных домах, а также показать Сан-Бернардино и Риверсайд округов есть немного меньше, чем за четыре месяца стоимость перепродажи домов на рынке.

В марте 2011 года, риэлторы сообщили о стоило пять месяцев запасов.

Менее инвентаризации как правило, означает более высокие цены, и Гомес говорит, покупатели расхватывают внутренних дома, как правило, инвесторы накопление свойства при низких конце рынка, а также традиционных покупателей ищет сделок.

"Многие из этих людей пытаются контрейлерных на эти lowrates", сказал он.

По состоянию на четверг, курс национальной среднем за 30-летний фиксированный ипотечный лишь 3,88 процента, в соответствии с Freddie Mac.

Дэррил Spellacy, владелец Сан-Бернардино на основе Spellacy и партнеры риэлторов, сказал, что идея "теневого инвентаризации" еще кое-что, чтобы быть обеспокоены, но также сомневается, банки раскрыть поток выкупа.

"Я думаю, что банки поняли, что это сумасшедший, чтобы сделать права выкупа закладной. Это лучше делать короткие продажи ", Spellacy сказал.

Короткая продажа происходит, когда дом продан менее чем за сумму денег, домовладелец обязан по своей ипотеке.

Банки будут wiserto проводить короткие продажи, так как процесс позволяет кому-то жить в доме, а не оставлять заброшенный дом на милость воров и переходных процессов, Spellacy сказал.

В целом, Spellacy сказал, что он думает, что рынок Сан-Бернардино достиг дна и готов приходить в себя, учитывая, что это можно тратить меньше средств на ипотечные платежи, чем аренда.

Один из списков Spellacy, в трехкомнатных дома по улице Dogwood на северо-востоке Сан-Бернардино, на рынке за $ 115000, а покупатель может в конечном итоге с ежемесячными платежами около 800 долларов.

В среднем три-х комнатная квартира в районе Сан-Бернардино будет арендовать около $ 1200 в месяц, в зависимости от прогноза USC Casden.

Источник: Эндрю Эдвардс в округе Сан Бернардино Солнца, Калифорния

Будет коротких продаж Сохранить рынка жилья

Добавлено по

Выкупа снижаются и короткие продажи, но что это означает для рынка недвижимости в целом?

Ответ зависит от того, кого вы спрашиваете.

Но, во-первых, некоторые фона: короткая продажа происходит, когда кредитор соглашается продать дом менее чем за то, что задолженность по ипотеке. Кредитор прощает разница, и заемщик выгружает домой они не могут себе позволить.

В попытке избежать добавления к уже большой портфель банка домов, принадлежащих (ПРРЭ), кредиторы начинают всерьез рассматривать короткие продажи в качестве альтернативы выкупа. Согласно сообщению Bloomberg, опубликованном во вторник, банки, включая Wells Fargo и JPMorgan Chase в прошлом году начали раздавать деньги, чтобы выбрать домовладельцев, которые согласились сделать короткую продажу, а не позволять дом попасть в выкупа.

Эксперты Национальной ассоциации риэлторов (NAR) услышать краткий процесс продаж становится более упорядоченной, что является хорошей новостью для покупателей и кредиторов. Этот процесс более организованным означает короткие продажи могут быть выгружены быстро - относительно выкупа - вместо того чтобы сидеть на рынке в течение длительного периода времени.

(Как правило, дома тратить больше, чем год со дня первого пропущенного платежа до молоток падает на продаже заложенной недвижимости, но и в таких местах, как Нью-Йорк, банк может принять почти за 3 года до обращения взыскания на имущество).

Как выкупа, короткие продажи может повредить цен на жилье в этом районе. По данным NAR, короткие продажи обычно продаются на 17 процентов ниже рыночной стоимости в феврале. Это резко сократить цены, но меньше, чем в среднем 22-процентную скидку на продаже заложенного имущества.

Учитывая, что короткие продажи обычно выздоравливают больше денег для кредиторов, можно подумать, что короткие продажи будет предпочтительным способом разгрузки проблемных собственности. Они не добавляют инвентаризации банков REO, они не сидят на рынке, пока выкупа и воздействие на цены на жилье не столь существенным, как и взыскания.

Если выкупа не продают на аукционе они становятся банками собственности, или REOs

Но вы ошибаетесь. После лопнувшего пузыря жилья, продажи домов исключена далеко опережает коротких продаж. Но это начинает меняться. Во вторник, сообщило агентство Bloomberg данные Кредитор Услуги по обработке (ЛПС), который указал коротких продаж превысил продаже заложенного имущества в первый раз, на 4,2 процента в январе - самые последние имеющиеся данные.

Джонатан Вайнер, вице-президент в отделе прикладной аналитики ЛПС, заявил Bloomberg "Это довольно новое явление, что короткие продажи увеличиваются". Короткие продажи должна быть доминирующим способом избавления от проблемных собственности, Вайнер сказал, потому что они могут быть обрабатываются быстрее, чем выкупа.

Что это означает для рынка недвижимости?

Увеличение коротких продаж может означать, что цены на жилье будут падать дальше, быстрее. Вайнер говорит Bloomberg LPS "базовый сценарий цены на жилье достигли дна будет к концу этого года", основанный на том, что короткие продажи теперь опережает выкупа.

Но не все аналитики сходятся во мнении, мы попали, что порог.

Вальтер Molony, представитель NAR, сказал по электронной почте, что, хотя данные NAR действительно показывает рост в коротких продаж в феврале, продаже заложенного имущества по-прежнему доминируют в бедственном положении на рынке. Короткие продажи выросли до 14 процентов доли рынка месяце по сравнению с предыдущим месяцем, в феврале, но выкупа / продажи REO-прежнему лидируют на 20 процентов. Кроме того, недавно утвержденный 26 миллиардов долларов выкупа урегулирование означает более миллиона дополнительных выкупа вот-вот будут протолкнул трубопровода.

Почему несоответствие данных? Molony объясняет разницу в результатах методологии и измерения периода. Главная цене выкупа и короткие продажи данных в марте собирается быть освобождены на этой неделе. Эти наборы данных может пролить больше света на короткие продажи ли действительно набирает, и если они превысив число потерь права выкупа продается, даже если он оказывается временным.

Независимо от того, или нет, они опережают продажи выкупа, рост в коротких продаж может означать положительный поворот жилищного кризиса.

Краткосрочные, более коротких продаж означает, цены на жилье будут оставаться низкими или дальше падать. Но с течением времени, распашка через короткие продажи может означать, что мы увидим меньше домов заводить в собственность залогодержателя или REOs, который будет толкать вниз цены на жилье еще более резко. В лучшем случае мы можем избежать еще одной большой волны выкупа, что бы отправить цены на жилье по спирали вниз еще дальше, то никто не хочет видеть, и меньше всего домовладельцев, которые платят свои ипотечные кредиты вовремя каждый месяц.

Аудит недостатки выполнения программы помощи домовладельцам

Добавлено по

$ 7,6 млрд федеральной программы, чтобы помочь домовладельцам предотвратить взыскания слишком несколько целей для 18 государств-участников и не сделал достаточно, чтобы убедиться, что крупнейшие банки страны находились на борту, по данным государственного финансового контроля.

Аудит критике казначейства по развертыванию наиболее пострадавших фонда без предварительного уведомления в феврале 2010 года, то выходя из государств для ее реализации на своих собственных. В докладе специального генерального инспектора указал, что он принял за семь месяцев до правительства встретился с государств, банков и ипотечных гигантов Freddie Mac и Fannie Mae, чтобы убедиться, что все было, участвующих в программе.

Источник: www.latimes.com

Покупка исключил собственности: что домовладельцы должны знать

Добавлено по

* Примечание: с таким количеством проблемных банков и домов, принадлежащих там нужно эксперт агента, чтобы помочь вам через лабиринт. 360 Realty имеет специальность агентов вам нужно, когда речь заходит о покупке этих домов. Звоните нам сегодня! 800-399-9659

Рынок жилья все еще может быть пытаются получить прочную основу низкие процентные ставки и значительно сниженным ценам, делают это прекрасное время, чтобы купить дом в большинстве регионов.

Цены на жилье по-прежнему ниже своего пика в 2006 году, и новая волна исключена свойства, как ожидается, хит на рынке жилья в этом году банки выгрузить их отставание жертва дома по низким ценам.

"Цены на жилье будет по-прежнему очень хрупкая", говорит Дарен Бломквист, вице-президент RealtyTrac. "Мы не ожидаем падения цен еще на 20% до 30%, но не будет восстановления до проблемных инвентаризации очищен".

RealtyTrac считает, что цены на жилье начнут увеличиваться раз банки очистить их 17-месячного инвентаризации исключил свойствами. В среднем по стране цены на исключена (недвижимое имущество в собственности или принадлежащих банку) свойства в $ 152 465 продолжает оставаться ниже, чем продажная цена для всех свойств (в том числе выкупа и без выкупа) по цене $ 203 779, по данным RealtyTrac.

Районы переживает самый скидки на жилье включают Филадельфии, Сент-Луис, Чикаго, Сан-Франциско и Атланте, в соответствии с RealtyTrac. Вашингтон и Нью-Йорке показали относительную силу и имеют цены на жилье минимум на 50% выше уровня 2000 года цены, но по-прежнему ниже своего пика.

Хотя некоторые рынки недвижимости начали восстанавливаться, цены на жилье начали падать снова на всех рынках в прошлом квартале, в соответствии с Морин Maitland, вице-президент Индексы стандартных и Poor 's. «О номинальном выражении, цены на жилье такие же, как и в 2002 году и 2003 году, отказался от своего пика в 2006 году за счет большого количества потерь права выкупа".

По данным Национальной ассоциации риэлторов, все денежные продажи составили 33% от продажи недвижимости в феврале.

"В феврале, 20% из замкнутого продажи выкупа, они были на сопоставимом уровне в течение некоторого времени", говорит Уолтер Molony, старший специалист по общественному дел в Национальной ассоциации риэлторов. "Там конкуренция в большинстве областей рынка между наличными инвесторам и новым покупателям, с сообщениями о многочисленных торгов на дисконтированных выкупа становится все более распространенной".

Невада, Калифорния, Аризона и испытали наибольшее количество заявок выкупа в конце февраля, по данным RealtyTrac. У них было два-три раза больше, чем нация, как один из каждых 637 домов в стране, или 0,16% домов, получили взыскания подачи, обратите внимание, что процесс взыскания начинается.

Число заявок взыскания в состоянии можно перевести в том, что государство, имеющее самый высокий процент продаже заложенного имущества, а Невада была 56%, Калифорния, был 43%, а Грузия была 39% всех продаж быть исключена домов в четвертом квартале 2011 года в соответствии с RealtyTrac.

Как финансировать Foreclosed Покупатели собственности исключена дома могут воспользоваться специальными программами, предлагаемыми отдела развития жилищного строительства и городского когда занимать деньги. Частные кредиторы фонда Федеральной жилищной администрации Статья 203 (к), которые имеют кредиты ипотечное страхование предоставляемые HUD. Заемщики могут воспользоваться 3,5% авансового платежа и использовать часть кредитных средств на реабилитацию занимаемых владельцами дома. Если покупатель планирует провести ремонт имущества, они могут занять до 10% дополнительной дома стоимости, определенной оценки и сметы на строительство.

Покупатели планируют профинансировать покупку с помощью обычного кредита может воспользоваться низкими процентными ставками. Курс национальной приверженности среднем за 30 лет, условно, с фиксированной процентной ставкой совсем недавно был на 4,08%, по сравнению с 3,89% в феврале, по данным Freddie Mac.

При покупке на этих рынках, эксперты рекомендуют делать домашнее задание. "Каждый район имеет много собственных отдельных рынках", говорит Эрин О'Коннор, агент по недвижимости с RE / MAX Excalibur. "Это важно для покупателей жилой недвижимости, чтобы стать образованным на рынке недвижимости, поскольку она может быть в высшей степени отличается от рынка недвижимости в нескольких километрах и средних национальных показателей. В районах, где выкупа запасов низкий, цена пробелы между проблемными продажи, независимо от REO или короткую продажу, а также регулярные продажи, быстро сокращается. "

Есть еще карманы в стране, которые медленно приходить в себя. "Это возможность купить по низкой цене", говорит Бломквист. "Вы не увидите стоимость имущества усилится в одночасье, но в долгосрочной перспективе, вы настраиваете себя на большие инвестиции. В собственности имеет встроенный скидку, потому что это проблемных продажи ". Глядя на имущество обращено взыскание, он советует потенциальным покупателям следует помнить, что основной реальной мантру недвижимости все еще применяется, местоположение, местоположение, местоположение!

Источник: http://www.foxbusiness.com Автор: Мурад Andrea

Короткие продажи Утверждены Палмдейл дома!

Добавлено по

Короткие продажи Утверждены!

38 246 BEE CT Палмдейл, Калифорния 93550

$ 160,000

4 Спальни 3 Ванные комнаты

Нажмите на изображение для виртуального тура!

Важная программа Hafa изменения

Добавлено по

Флагман федерального правительства Hafa короткой программы продажи продолжают развиваться в надежде на более эффективное удовлетворение потребностей проблемных домовладельцев, для которых продолжается собственности больше не является реалистичным вариантом. Самые последние 12-02 Справочная Директива была выпущена 9 марта 2012 года; кредита обслуживающего предписано осуществить программу изменения вступают в силу немедленно. Они включают в себя:

  • Есть уже не занятие квалификационным требованиям Hafa.
    Ранее Hafa требуется, чтобы имущество заниматься как основным местом жительства заемщика в какой-то момент в течение предыдущих 12 месяцев.
  • Сумма сервисного может разрешить расчетного агента заплатить от валовой выручки в подчинении держателя ипотеки (ы) в обмен на освобождение залога и полное освобождение от ответственности заемщика увеличен с $ 6000 до $ 8500.
  • Стимулирование переселения заемщик будет ограничено Hafa короткие продажи или дело-в-Lieu сделок, где собственность занимает заемщика или арендатором во время короткого договора купли-продажи или DIL Соглашения и которые должны будут освободить собственность условия продажи или DIL.
  • Заемщики могут теперь выбрать, остаются актуальными и по кредиту в течение срока действия соглашения Короткие продажи или DIL Соглашения.
  • Кредитные бюро отчетности операций Hafa будут изменены следующим образом:
    • Если недвижимость продается по цене меньше, чем полный остаток задолженности и дефицита баланса прощается, сообщаем следующее базы сегмента указанных областях, как: Код состояния счета = 13 (платных или закрыты счета / нулевой баланс) или 65 (счета оплачены в полном объеме / выкупа был запущен), в зависимости от обстоятельств.
  • Срок Hafa был продлен. Заемщик в настоящее время до 31 декабря 2013 года представить краткий договор купли-продажи или письменное заявление для рассмотрения на коротких договора купли-продажи, чтобы иметь право на Hafa.

Заявил о намерении программы обновления является расширение доступности выгод Hafa к более домовладельцам. Конечно, увеличение объема валовой выручки для погашения младших залоги должны помочь. Это была сфера вызывает особую озабоченность, в особенности в Калифорнии, где реализация в 2011 году СО 457 запрещено
залог держателям от резервирования права коллекцию после короткой продажи или, наоборот, с коротким кондиционирования одобрение продажи за счет дополнительных взносов продавца. Конечно, как и все предыдущие изменения программы, доказательство будет в пудинг. Оставайтесь с нами ....

Источник: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Что такое дело вместо?

Добавлено по

Дело вместо выкупа (DIL) является вариант, при котором залогодателем (или владелец дома) добровольно дела субъекта собственности к кредитору в обмен на освобождение от всех обязательств по ипотеке. DIL обращения взыскания не могут быть приняты от заемщиков, которые могут финансово сделать свои ипотечные кредиты. Зачастую, это может быть как удар по вашей кредитной качестве выкупа и должно рассматриваться в крайнем случае (в большинстве случаев)

"Есть ряд недостатков в деле вместо, самое главное, это почти так же плохо с вашей кредитной качестве выкупа или банкротстве, короткие продажи можно рассматривать как гораздо лучший вариант с точки зрения вашей кредитной

"Это значительно труднее претендовать на деле вместо если у вас есть 2, 3 .. ипотека

Каковы преимущества деле вместо?

Многие считают, что дело вместо выкупа выглядит лучше на ваш кредитный отчет, чем взыскания или банкротства. Кроме того, в отличие от короткой продажи ситуации, вы не обязательно должны взять на себя ответственность за продажу вашего дома (в конечном итоге можно просто передача названия, а затем позволить кредитору продать дом).

Есть ли недостатки в деле, вместо?

Есть несколько недостатков в деле вместо. Если у вас есть второй или третий ипотечных кредитов, кредитов под залог недвижимости, или налоговые залоги против вашей собственности, вы, вероятно, не может претендовать на деле вместо.

Кроме того, получение кредитором принять акт вместо выкупа трудно на современном рынке. Банки не в сфере недвижимости, большинство кредиторов хотите наличными, а не недвижимость - особенно, если они владеют сотнями других исключена свойства, является вероятным сценарием в эти дни. С другой стороны, банк может подумать, что лучше принимать дела вместо, а не затягивать длительный процесс взыскания и нести больше расходов. Остерегайтесь налоговых последствий; дело вместо может вызвать нежелательные налогооблагаемого дохода исходя из суммы вашего "простил долг".

Источник: http://www.sandiegohopenow.com

Главная Цены Хит новые минимумы

Добавлено по

Ключевым показателем цен на жилье в крупнейших городах страны снизился в декабре до самого низкого уровня с начала жилищного кризиса в середине 2006 года.

/ Стандартный & Poor 's индекс Кейса-Шиллера в 20 американских городах упал на 1,1% с ноября по декабрь и 4% с декабря 2010 года. Восемнадцать из 20 городов отслеживаются индексом размещены снижается и в Атланте, Лас-Вегас, Сиэтл и Тампа, штат Флорида, каждый видел, средняя цена дома достигла новых минимумов.

"С точки зрения цен на рынке жилья закончилась 2011 года на очень обидно внимание," сказал Дэвид М. Блитцер, председатель комитета по индексу S & P индексов. "В то время мы думали, что мы увидели некоторые признаки стабилизации в середине 2011 года, кажется, что ни экономика, ни доверия потребителей был достаточно сильным, чтобы сдвинуть рынок в положительном направлении, что и год, закончившийся".

Все города в Калифорнии, опубликовал индекс снижается по сравнению с предыдущим месяцем. Лос-Анджелес, Сан-Диего и Сан-Франциско упали на 1,1%, 0,7% и 0,8% соответственно. Падение продолжается слайд, который начался в прошлом году продажи ослабли и картина работы остались мрачными.

В декабре, Майами и Фениксе были только две муниципальные районы, которые размещены ежемесячные доходы, на 0,2% и 0,8% соответственно.

Отдельный национальный индекс публикуется ежеквартально по S & P Case Shiller, а также опубликованные во вторник, показали ухудшение в доме ценности. Составной национальных снизился на 3,8% в четвертом квартале 2011 года и снизился на 4,0% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.

Резкого снижения показывают, что рынок жилья начал всего 2012 года в упадок, так как более широкое экономическое восстановление было недостаточно, чтобы поднять цены на жилье. Цены на жилье в настоящее время ниже их низкой хитом в апреле 2009 года - достигли в разгар финансового кризиса.

[Обновлено 7:53 утра, 28 февраля: Роберт Шиллер, профессор Йельского университета и один из создателей индекса, заявил в ходе телефонной конференции во вторник он был немного более оптимистично относительно будущего жилья, чем он был год назад ", но не столь оптимистичны ".

"Мы находимся в ситуации, когда многие люди думают, долгосрочный, это замечательно, цены на жилье низки," сказал Шиллер. "Но почему-то они думают, что в краткосрочной перспективе ... мы все еще в режиме ожидания".

Karl E. Case, другой соавтор индекса и профессор колледжа Уэлсли, сказал, что он был более оптимистичен, что рынок жилья начнет улучшаться, учитывая, что, согласно данным переписи, больше американских семей создаются, то есть там будет больше спрос на жилье. Если спрос остается высоким - и поставляют относительно низкой - на рынке жилья должна начать улучшаться, сказал он.

"Есть несколько ярких пятен", сказал он.

Источник: www.latimes.com Алехандро Лазо

Дилемма в жилищно: Там не достаточно, чтобы купить

Добавлено по

На прошлой неделе я написал о том, как меньше выкупа для продажи на рынке жилья может на самом деле означает снижение общих цен на жилье.

Мои рассуждения в том, что выкупа пользуются большим спросом и сейчас, и органические, не проблемных продавцы до сих пор не возвращается на рынок. Без выкупа, там действительно нет конкурентного market.That может показаться нелогичным, учитывая, что мы всегда говорим о том, как сдувается проблемных продаж сопоставимых ценах на дома.

Я не хочу сказать: "Я же вам говорил", но ... сегодня Национальная ассоциация риелторов сообщила, что запасы домов для продажи в январе упали до 2,31 млн., самая низкая питания с марта 2005 года. Вместо нажатия цены на жилье выше, они по-прежнему вниз, 2 процента, чем год назад.

Риелторы отметили, что 35 процентов всех продаж домов были огорчены (либо выкупа или коротких продаж). Инвестор спрос высок, говорят, даже утверждая, что последние начата программа по продаже права выкупа в Fannie Mae и Freddie Mac в натуральном выражении для инвесторов является необходимым.

"Основываясь на быстроту, как REO (банк собственности) свойства движущихся на рынке, она может быть не нужен", сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. Он признал, что такая программа будет также забрать тысячи потенциальных предложения от риэлторов.

Банки наращивают банкам имущества, а так называемые "Robo-подписание« выкупа документы скандал исчезает и соглашения с федеральным правительством и правительствами штатов был достигнут. Но они не собираются наводнить рынок с такими свойствами, из страха потерять ценовую политику. Вот почему сейчас мы начинаем видеть цену войны в некоторых из самых проблемных рынков.

Продажи существующих домов на Западе, которая включает в себя наиболее пострадавших штатах Аризона, Невада и Калифорния, подскочил на 8 процентов в месяц, январь месяц. Более половины продаж на Запад являются выкупа и короткие продажи. Спрос, безусловно, растет, но только на нижнем конце.

Если посмотреть на распределение продаж по цене 69,9 процента домов, проданных в ноябре были ниже $ 250,000. Это поднялась до 72,2 процента в январе. Учитывая то, что есть только два месяца разница, сезонность, т.е. выше цены продажи дома в разное время года, не применяются.

Как я уже писал на прошлой неделе, органические, не проблемных продавцы делают все меньше и меньше общего рынка жилья. Это не здоровый рынок жилья сделать. Без хорошего, перемещать вверх-домов, доступных на рынке не видно реальных цен.

"Главное ограничение на объем продаж в настоящее время готов продавцы, покупатели не готовы", говорит Глен Кельман, главный исполнительный директор морской карась, недвижимость брокерские услуги.

Источник: Автор: Диана Olick-CNBC реального Reporter недвижимости; http://www.cnbc.com/id/46482311

Наконец исключил дома "разводя" Во всех 50 государств-

Добавлено по

Годовое изменение в объеме выкупа, всех 50 штатах. Января 2012 года.

Хотите купить исключена домой? Весной 2012 года может быть ваш лучший шанс еще. Сочетание законодательства и низкие ипотечные ставки не оставили взыскания на сегодняшнем рынке созрела для значения.

Банк REO Устойчивый, быстрый выкупа Далее

По данным RealtyTrac, Ирвин, штат Калифорния взыскания отслеживания фирмы, число заявок сократилось выкупа 19 процентов в прошлом месяце по сравнению с год назад "выкупа подачи" это общий термин, включающий (1) По умолчанию уведомления о доме;. ( 2) запланированных аукционов по дому, а, (3) Банк банкам имущества из дома.

Все три вида взыскания подачи показали значительное улучшение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. По умолчанию уведомления и запланированных торгах снизился примерно на двадцать процентов и банковских банкам имущества - иногда называют банка REO - упал на 15 процентов.

На первый взгляд, цифры январского взыскания отлично смотреться на жилье. Меньше выкупа означает меньшее количество домов, проданных "по дешевке", который, в свою очередь, поддерживает выше цены на жилье в округе Марин, штат Калифорния Дейд, Флорида.

Если мы посмотрим на ежемесячные данные выкупа, однако, возникает другая история.

По сравнению с декабрем 2011 года, данные января 2012 в выкупа показывает, рынок готовится к более банке принадлежащие домов.

  • По умолчанию уведомления: без изменений с декабря 2011
  • Запланированные аукционы: +1 процент от декабря 2011
  • Банк банкам имущества: +8 процентов от декабря 2011

Эта тенденция в сторону более банка REO должно продолжаться - тем более, что в последние 25 миллиардов долларов урегулирования сервисного ипотечного кредита. Поселок предусматривает четкие правила для банков и государства о том, как процесс взыскания должны работать, и дает банкам причина «не замораживать» их соответствующими трубопроводами выкупа.

Ожидайте больше банк домов, принадлежащих на продажу в 2012 году.

Невада, Калифорния, по-прежнему доминируют выкупа

С 2007 года, когда потери права выкупа рынок стал "горячие темы", потери права выкупа были сконцентрированы географически. Всего несколько государств составляют большинство общей активности выкупа страны.

Это еще и сегодня.

Неваде, Калифорнии и Флориде продолжают доминировать на сцене выкупа. Их господство, однако, не так сильны, как это было раньше.

При рассмотрении выкупа на душу населения в прошлом месяце, 13 государств повезло хуже, чем в среднем гражданин США. Это заметное улучшение по сравнению с 2009 г., когда только 6 государств бить в среднем по стране. Данные показывают, что точка потери права выкупа "разводя" по всей стране; что они менее концентрированный государством.

Покупатели жилья в каждом государстве, и во многих городах, могут стать свидетелями еще выкупа на продажу около года. Foreclosures являются национальным явлением.

Покупка исключена домой? Не покупайте дефектов.

Ожидайте больше потерь права выкупа на продажу в 2012 году. Вы можете купить один, тоже. Если вы, однако, не путайте "дешевые" за "ценности". Хотя исключил дома может быть очень низким, они часто продаются "как есть". Это означает, что дом может быть продан с дефекты и повреждения, которые делают ее непригодной для жизни людей.

Плесень и отсутствует сантехника только две проблемы, которые могут возникнуть. Есть еще множество других.

Когда вы покупаете дом исключил, убедитесь, что работать с опытным агентом по недвижимости. Вы хотите профессионально пересмотреть свои контракты и помощь в переговорах. Если вы идете в одиночку, вы подвергаете себя - и ваша семья - риск.

ЗВОНИТЕ США СЕГОДНЯ! 360 Realty 800-399-9659

Источник: Дан зеленый http://themortgagereports.com/7866/foreclosure-reo-50-states