Архивы: REO

Покупка исключил собственности: что домовладельцы должны знать

Добавлено по

* Примечание: с таким количеством проблемных банков и домов, принадлежащих там нужно эксперт агента, чтобы помочь вам через лабиринт. 360 Realty имеет специальность агентов вам нужно, когда речь заходит о покупке этих домов. Звоните нам сегодня! 800-399-9659

Рынок жилья все еще может быть пытаются получить прочную основу низкие процентные ставки и значительно сниженным ценам, делают это прекрасное время, чтобы купить дом в большинстве регионов.

Цены на жилье по-прежнему ниже своего пика в 2006 году, и новая волна исключена свойства, как ожидается, хит на рынке жилья в этом году банки выгрузить их отставание жертва дома по низким ценам.

"Цены на жилье будет по-прежнему очень хрупкая", говорит Дарен Бломквист, вице-президент RealtyTrac. "Мы не ожидаем падения цен еще на 20% до 30%, но не будет восстановления до проблемных инвентаризации очищен".

RealtyTrac считает, что цены на жилье начнут увеличиваться раз банки очистить их 17-месячного инвентаризации исключил свойствами. В среднем по стране цены на исключена (недвижимое имущество в собственности или принадлежащих банку) свойства в $ 152 465 продолжает оставаться ниже, чем продажная цена для всех свойств (в том числе выкупа и без выкупа) по цене $ 203 779, по данным RealtyTrac.

Районы переживает самый скидки на жилье включают Филадельфии, Сент-Луис, Чикаго, Сан-Франциско и Атланте, в соответствии с RealtyTrac. Вашингтон и Нью-Йорке показали относительную силу и имеют цены на жилье минимум на 50% выше уровня 2000 года цены, но по-прежнему ниже своего пика.

Хотя некоторые рынки недвижимости начали восстанавливаться, цены на жилье начали падать снова на всех рынках в прошлом квартале, в соответствии с Морин Maitland, вице-президент Индексы стандартных и Poor 's. «О номинальном выражении, цены на жилье такие же, как и в 2002 году и 2003 году, отказался от своего пика в 2006 году за счет большого количества потерь права выкупа".

По данным Национальной ассоциации риэлторов, все денежные продажи составили 33% от продажи недвижимости в феврале.

"В феврале, 20% из замкнутого продажи выкупа, они были на сопоставимом уровне в течение некоторого времени", говорит Уолтер Molony, старший специалист по общественному дел в Национальной ассоциации риэлторов. "Там конкуренция в большинстве областей рынка между наличными инвесторам и новым покупателям, с сообщениями о многочисленных торгов на дисконтированных выкупа становится все более распространенной".

Невада, Калифорния, Аризона и испытали наибольшее количество заявок выкупа в конце февраля, по данным RealtyTrac. У них было два-три раза больше, чем нация, как один из каждых 637 домов в стране, или 0,16% домов, получили взыскания подачи, обратите внимание, что процесс взыскания начинается.

Число заявок взыскания в состоянии можно перевести в том, что государство, имеющее самый высокий процент продаже заложенного имущества, а Невада была 56%, Калифорния, был 43%, а Грузия была 39% всех продаж быть исключена домов в четвертом квартале 2011 года в соответствии с RealtyTrac.

Как финансировать Foreclosed Покупатели собственности исключена дома могут воспользоваться специальными программами, предлагаемыми отдела развития жилищного строительства и городского когда занимать деньги. Частные кредиторы фонда Федеральной жилищной администрации Статья 203 (к), которые имеют кредиты ипотечное страхование предоставляемые HUD. Заемщики могут воспользоваться 3,5% авансового платежа и использовать часть кредитных средств на реабилитацию занимаемых владельцами дома. Если покупатель планирует провести ремонт имущества, они могут занять до 10% дополнительной дома стоимости, определенной оценки и сметы на строительство.

Покупатели планируют профинансировать покупку с помощью обычного кредита может воспользоваться низкими процентными ставками. Курс национальной приверженности среднем за 30 лет, условно, с фиксированной процентной ставкой совсем недавно был на 4,08%, по сравнению с 3,89% в феврале, по данным Freddie Mac.

При покупке на этих рынках, эксперты рекомендуют делать домашнее задание. "Каждый район имеет много собственных отдельных рынках", говорит Эрин О'Коннор, агент по недвижимости с RE / MAX Excalibur. "Это важно для покупателей жилой недвижимости, чтобы стать образованным на рынке недвижимости, поскольку она может быть в высшей степени отличается от рынка недвижимости в нескольких километрах и средних национальных показателей. В районах, где выкупа запасов низкий, цена пробелы между проблемными продажи, независимо от REO или короткую продажу, а также регулярные продажи, быстро сокращается. "

Есть еще карманы в стране, которые медленно приходить в себя. "Это возможность купить по низкой цене", говорит Бломквист. "Вы не увидите стоимость имущества усилится в одночасье, но в долгосрочной перспективе, вы настраиваете себя на большие инвестиции. В собственности имеет встроенный скидку, потому что это проблемных продажи ". Глядя на имущество обращено взыскание, он советует потенциальным покупателям следует помнить, что основной реальной мантру недвижимости все еще применяется, местоположение, местоположение, местоположение!

Источник: http://www.foxbusiness.com Автор: Мурад Andrea

Потеря права выкупа домов составляет 20 процентов всех американских жилых продаж в 3 квартале 2011 по RealtyTrac (R)

Добавлено по

RVINE, Калифорния, янв 26, 2012 (РЫНОК через COMTEX) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), крупнейший онлайн рынок для выкупа, выпустила свой Q3 2011 США выкупа Отчет о продажах (TM), которая показывает, что продажи домов, которые были на каком-то этапе выкупа или в собственности банка составили 20 процентов всех американских продажи жилья в третьем квартале 2011 года, по сравнению с 22 процентов всех продаж во втором квартале и до 30 процентов всех продаж в третьем квартале 2010 года.

Третьи лица приобрели в общей сложности 221 536 жилой недвижимости на каком-то этапе взыскания (NOD, LIS, НТС, NFS) или банк-собственности (REO) в третьем квартале, что на 11 процентов от общего пересмотренную вторую четверть и на 5 процентов по сравнению с третьем квартале 2010 года.

Средняя цена продажи домов в собственность залогодержателя или принадлежащих банку составляет $ 165 322 в третьем квартале, до 1 процента в предыдущем квартале, но снизился на 3 процента по сравнению с третьим кварталом 2010 года. Средняя цена продажи этих выкупа связанных продаж составил 34 процентов ниже средней цены продажи дома не лишены права выкупа, для 34 процентов скидки выкупа во втором квартале, но ниже 37-процентной скидкой в ​​третьем квартале 2010 года.

"В то время как потери права выкупа по-прежнему представляют отличную сделку покупки-возможность для многих покупателей и инвесторов, продаже заложенного имущества составляют меньшую долю от общего объема рынка в третьем квартале. Эта тенденция не слишком удивительно, учитывая продолжающееся двусмысленность надлежащие процедуры выкупа - и волновой эффект, который оказывает на продажи исключена свойства, которые можно было бы неправильно исключена ", сказал Брэндон Мур, главный исполнительный директор RealtyTrac. "Чем быстрее рынок становится больше ясности о принятых процедур взыскания, прежде всего за счет давно обещанного соглашения между несколькими адвокатами государства вообще и основных кредиторов, тем быстрее рынок может более эффективно распоряжаться этими проблемными свойствами.

"Даже с учетом препятствий для продажи права выкупа закладной, продаже заложенного имущества по-прежнему представляют собой исторически высокий процент от всех продаж", Муром продолжается. «В 2005 и 2006 годах, продаже заложенного имущества постоянно приходилось менее 5 процентов от всех продаж по всей стране."

Предварительная продаже заложенного имущества квартиры от года назад, REO продажи вниз в общей сложности 92824 предварительного выкупа домов - по умолчанию или по расписанию на аукцион - продается третьим лицам, в третьем квартале, что на 9 процентов по сравнению с предыдущим кварталом и почти идентичны 92 967 предварительной продаже заложенного имущества в третьем квартале 2010 года. Предварительная продаже заложенного имущества составила около 9 процентов от всех продаж, так же, как во втором квартале, но по сравнению с 12 процентов от всех продаж в третьем квартале 2010 года.

Предварительная продаже заложенного имущества увеличилось более чем на 30 процентов ежегодно в Мичигане (до 68 процентов), Северная Каролина (до 44 процентов), Огайо (до 43 процентов) и Грузии (до 35 процентов). Предварительная продаже заложенного имущества превосходили REO продажи в ряде стран в третьем квартале, включая Колорадо, Флориде, Нью-Джерси и Нью-Йорке.

Предварительно выкупа, которые часто продаются через короткие продажи, в среднем цена продажи общенациональных от $ 191 119, скидка в размере 24 процентов ниже средней цены продажи дома не лишены права выкупа. Это было по сравнению с 23-процентной скидкой в ​​предыдущем квартале, и соответствует 24-процентную скидку в третьем квартале 2010 года. Предварительно выкупа, который продал в третьем квартале в среднем занимает 318 дней, чтобы продать после получения первоначального уведомления выкупа, по сравнению с в среднем 245 дней во втором квартале и среднем 236 дней в третьем квартале 2010 года.

В общей сложности 128 712 банковских собственности (REO) дома продаются третьим сторонам в третьем квартале, что на 13 процентов во втором квартале и вниз почти на 8 процентов по сравнению с третьим кварталом 2010 года. REO продажи составили почти 12 процентов всех продаж в третьем квартале, по сравнению с 13 процентов от всех продаж в предыдущем квартале и по сравнению с почти 18 процентов всех продаж в третьем квартале 2010 года.

Национальном REOs в среднем цена продажи $ 146 437 в третьем квартале, скидка около 42 процентов ниже средней цены продажи дома не лишены права выкупа. Это соответствует 42-процентную скидку на REOs во втором квартале, но по сравнению с 45-процентную скидку в третьем квартале 2010 года. REOs, которые продаются в третьем квартале составлял в среднем 193 дней, чтобы продать после того, исключена по сравнению с 178 дней во втором квартале и 161 дней в третьем квартале 2010 года.

Неваде, Калифорнии и Аризоне сообщение высокий процент продаже заложенного имущества выкупа связанных продажи составили почти 57 процентов всех продаж жилой в Неваде в течение третьего квартала, самый высокий процент любого государства. Третьи лица приобрели в общей сложности 13 992 домов в собственность залогодержателя или банк владел в Неваде в течение третьего квартала, почти идентичны 13858 взыскания связанных продаж в предыдущем квартале, но на 24 процентов по сравнению с третьим кварталом 2010 года.

Третьи лица приобрели в общей сложности 62 583 домов в собственность залогодержателя или банк владел в Калифорнии, что составляет почти 44 процентов от общего числа жилых государственной собственности продаж в третьем квартале - второй самый высокий процент любого государства. Выкупа связанных продаж в Калифорнии снизился почти на 7 процентов по сравнению с предыдущим кварталом, но вырос на 7 процентов в третьем квартале 2010 года.

Аризона выкупа связанных продажи составили 43 процентов от всех продаж в стране, третий самый высокий процент любого государства. Третьи лица приобрели в общей сложности 21 619 домов в собственность залогодержателя или банк владел в Аризону в течение квартала, упали почти на 14 процентов по сравнению с предыдущим кварталом, но на 19 процентов по сравнению с третьим кварталом 2010 года.

Другие государства, где выкупа связанных продажи составили не менее 20 процентов от всех продаж включены Грузии (34 процентов), Колорадо (26 процентов) и Мичиган (23 процентов).

В связи с почти 30 процентов по сравнению с предыдущим годом, Флорида выкупа связанных продаж в третьем квартале составила 19 процентов от всех продаж в стране - по сравнению с 39 процентов всех продаж в третьем квартале 2010 года.

Нажмите здесь для получения информации о США, муниципальные районы с наибольшей скидки выкупа.

Доклад лицензии выкупа RealtyTrac США Отчет о продажах является результатом собственной оценки информации, собранной RealtyTrac, отчет и любую информацию, в целом или в части может быть заключено в кавычки, копировать, публиковать, переизданы, распределенных и / или перераспределены или использована в любой форме, если пользователь специально ссылки RealtyTrac в качестве источника для указанного отчета и / или любой информации, изложенные в докладе.

Заказ пользовательских отчетов и подробные исторические данные взыскания использованы для создания вышеупомянутого доклада могут быть приобретены через RealtyTrac данных лицензирования на 949.502.8300 Ext. 158. Совокупные данные доступны на государственном, метро, ​​округ и почтовый индекс уровня, начиная с 2005 года, и на уровне адреса записи выкупа имеются также исторически.

О RealtyTrac Инк RealtyTrac (www.realtytrac.com) является ведущим интернет-рынок взыскания свойствами, с более чем 1,5 миллиона умолчанию, аукционные и банковские принадлежащих списки из более чем 2200 американских округов, а также подробные собственности, кредита и домашних данные о продажах . Размещение более 3 миллионов уникальных посетителей в месяц, RealtyTrac предоставляет инновационные решения, технологии и практические образовательные ресурсы для облегчения покупки, продажи и инвестиций в недвижимость. Данные RealtyTrac по выкупа была также использована в ФРС, ФБР, Сенат США Объединенного экономического комитета и банковской деятельности комитета, Министерства финансов США, а также многочисленные государственного жилищного и банковского отделов, чтобы помочь оценить взыскания тенденции и вопросы политики, связанные с выкупа. 

  Источник: RealtyTrac