Архивы: коротких продаж

Новые руководящие принципы следует упорядочить короткие продажи

Добавлено по

Площадь брокеров и агентов по недвижимости скажет вам, что более короткие продажи - 11-часовой усилия для домовладельцев, чтобы избежать потери права выкупа - в настоящее время выполняются в этом году.

Стратегия в прошлом был втянут по связи поломок, что побудило многих потенциальный покупатель и риэлтор, чтобы жалеть нечего "короткий" о короткой продаже.

Таким образом, объявление на этой неделе Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства руководство Fannie Mae и Freddie Mac по упорядочению короткий процесс продажи может только помочь.

Усилия будут поэтапно: первый этап проходит в июне.

Среди новых руководящих принципов в том, что ипотечный обслуживающего рассмотрения и реагирования на просьбы о коротких продаж в течение 30 дней с момента получения коротких продаж предложение.

Медленный ответ от кредиторов, плохая связь с кредитором репутацию, а также неоднократные запросы на документацию были общие нарекания, приведенные агенты в Калифорнии Ассоциацией опроса риэлторов коротких продаж выпущен в прошлом году.

Другие вещи, обслуживающие было приказано сделать в соответствии с новыми руководящими принципами являются предоставлять еженедельные обновления для заемщика, если коротко предложением продажи по-прежнему рассматривается в течение 30 дней, а также сделать и сообщить окончательные решения заемщику в течение 60 дней с момента получения предложения.

Новые правила тока также будет применяться для дела-в-и вместо дела в обмен на аренду.

Источник: Блог http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html Давид Бенда в

Freddie Mac устанавливает новые Сроки для коротких продаж, чтобы помочь добавить прозрачности, ускорить решения

Добавлено по

В попытке сделать краткий процесс продажи более прозрачным, Freddie Mac (OTC: FMCC) обновляет свои сроки, а также требует обслуживающего обеспечить еженедельное обновление, когда решения принимаются более чем через 30 дней после получения полной заявки на короткие продажи под администрации Обамы Главная Доступное выкупа Альтернатива (Hafa) инициативе или Freddie Mac традиционные требования. Все решения должны приниматься в течение 60 дней. Сегодняшнее объявление знаменует новой части обслуживания инициативы Alignment (SAI) Freddie Mac и Fannie Maelaunched в 2011 году по указанию своего регулятора, Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, чтобы установить последовательное обслуживание и требования преступностью управления. В прошлом году Freddie Mac завершила 45623 коротких продаж, на 140 процентов больше по сравнению с жилищным кризисом началось.

Новые факты

Freddie Mac в новые короткие сроки продажи требуют обслуживающего принять решение в течение 30 дней с момента получения либо 1) предложение на имущество по традиционным короткую программу продажи Freddie Mac, или 2) завершено пакета заемщика отклика (BRP) с просьбой рассмотрения на короткие продажи под Hafa или традиционной короткой программы Freddie Mac в продаже. (BRPs являются стандартными приложениями помощи, разработанные в рамках инициативы обслуживания выравнивания).

  • Если более 30 дней необходимо, заемщики должны получать еженедельные обновления статуса и решение не позднее чем через 60 дней с момента полного BRP получено. Это поможет обслуживающего которые, возможно, потребуется больше времени, чтобы получить мнение цене брокера или утверждения частный страховщик ипотечных о предложении BRP или имущества.
  • В случае, если сервисный делает встречное предложение, заемщик, как ожидается, ответ в течение пяти рабочих дней. Сервисный должны затем ответить в течение 10 рабочих дней с момента получения ответа заемщика.
  • Freddie Mac будет использовать новые сроки для оценки сервисного соответствии с ГАИ и собственных потребностей в обслуживании.
  • Freddie Mac завершила 45623 коротких продаж в 2011 году, на 140 процентов больше, чем в 2009 году. В целом, Freddie Mac также помогла более чем 615 000 проблемных заемщиков избежать потери права выкупа, поскольку жилищный кризис начался.

Цитата:

Атрибут Трейси Муни, старший вице-президент одной семьи обслуживание и REO, Freddie Mac:

"Короткие продажи являются более сложными, чем обычный продажи дома, так как они могут быть связаны несколько партий и междугородних переговоров. Freddie Mac новые сроки предназначены, чтобы помочь сделать процесс принятия решений более прозрачным и своевременным для коротких продаж по Hafa программы администрации Обамы или традиционные короткие продажи вариант Freddie Mac. Сегодняшнее объявление подчеркивает наше стремление, чтобы уменьшить убытки по кредитам и рисков налогоплательщика, поддерживая более широкие возможности для устойчивой занятости в домах нашей страны ".

Freddie Mac был создан Конгрессом в 1970 году для обеспечения ликвидности, устойчивости и доступности в жилых рынках страны ипотеки. Freddie Mac поддерживает общины по всей стране путем предоставления ипотечного капитала для кредиторов. На протяжении многих лет, Freddie Mac сделала возможным для дома один из шести покупателей жилой недвижимости и более пяти миллионов арендаторов. Для получения дополнительной информации visitwww.FreddieMac.com.

Источник Freddie Mac

Будет коротких продаж Сохранить рынка жилья

Добавлено по

Выкупа снижаются и короткие продажи, но что это означает для рынка недвижимости в целом?

Ответ зависит от того, кого вы спрашиваете.

Но, во-первых, некоторые фона: короткая продажа происходит, когда кредитор соглашается продать дом менее чем за то, что задолженность по ипотеке. Кредитор прощает разница, и заемщик выгружает домой они не могут себе позволить.

В попытке избежать добавления к уже большой портфель банка домов, принадлежащих (ПРРЭ), кредиторы начинают всерьез рассматривать короткие продажи в качестве альтернативы выкупа. Согласно сообщению Bloomberg, опубликованном во вторник, банки, включая Wells Fargo и JPMorgan Chase в прошлом году начали раздавать деньги, чтобы выбрать домовладельцев, которые согласились сделать короткую продажу, а не позволять дом попасть в выкупа.

Эксперты Национальной ассоциации риэлторов (NAR) услышать краткий процесс продаж становится более упорядоченной, что является хорошей новостью для покупателей и кредиторов. Этот процесс более организованным означает короткие продажи могут быть выгружены быстро - относительно выкупа - вместо того чтобы сидеть на рынке в течение длительного периода времени.

(Как правило, дома тратить больше, чем год со дня первого пропущенного платежа до молоток падает на продаже заложенной недвижимости, но и в таких местах, как Нью-Йорк, банк может принять почти за 3 года до обращения взыскания на имущество).

Как выкупа, короткие продажи может повредить цен на жилье в этом районе. По данным NAR, короткие продажи обычно продаются на 17 процентов ниже рыночной стоимости в феврале. Это резко сократить цены, но меньше, чем в среднем 22-процентную скидку на продаже заложенного имущества.

Учитывая, что короткие продажи обычно выздоравливают больше денег для кредиторов, можно подумать, что короткие продажи будет предпочтительным способом разгрузки проблемных собственности. Они не добавляют инвентаризации банков REO, они не сидят на рынке, пока выкупа и воздействие на цены на жилье не столь существенным, как и взыскания.

Если выкупа не продают на аукционе они становятся банками собственности, или REOs

Но вы ошибаетесь. После лопнувшего пузыря жилья, продажи домов исключена далеко опережает коротких продаж. Но это начинает меняться. Во вторник, сообщило агентство Bloomberg данные Кредитор Услуги по обработке (ЛПС), который указал коротких продаж превысил продаже заложенного имущества в первый раз, на 4,2 процента в январе - самые последние имеющиеся данные.

Джонатан Вайнер, вице-президент в отделе прикладной аналитики ЛПС, заявил Bloomberg "Это довольно новое явление, что короткие продажи увеличиваются". Короткие продажи должна быть доминирующим способом избавления от проблемных собственности, Вайнер сказал, потому что они могут быть обрабатываются быстрее, чем выкупа.

Что это означает для рынка недвижимости?

Увеличение коротких продаж может означать, что цены на жилье будут падать дальше, быстрее. Вайнер говорит Bloomberg LPS "базовый сценарий цены на жилье достигли дна будет к концу этого года", основанный на том, что короткие продажи теперь опережает выкупа.

Но не все аналитики сходятся во мнении, мы попали, что порог.

Вальтер Molony, представитель NAR, сказал по электронной почте, что, хотя данные NAR действительно показывает рост в коротких продаж в феврале, продаже заложенного имущества по-прежнему доминируют в бедственном положении на рынке. Короткие продажи выросли до 14 процентов доли рынка месяце по сравнению с предыдущим месяцем, в феврале, но выкупа / продажи REO-прежнему лидируют на 20 процентов. Кроме того, недавно утвержденный 26 миллиардов долларов выкупа урегулирование означает более миллиона дополнительных выкупа вот-вот будут протолкнул трубопровода.

Почему несоответствие данных? Molony объясняет разницу в результатах методологии и измерения периода. Главная цене выкупа и короткие продажи данных в марте собирается быть освобождены на этой неделе. Эти наборы данных может пролить больше света на короткие продажи ли действительно набирает, и если они превысив число потерь права выкупа продается, даже если он оказывается временным.

Независимо от того, или нет, они опережают продажи выкупа, рост в коротких продаж может означать положительный поворот жилищного кризиса.

Краткосрочные, более коротких продаж означает, цены на жилье будут оставаться низкими или дальше падать. Но с течением времени, распашка через короткие продажи может означать, что мы увидим меньше домов заводить в собственность залогодержателя или REOs, который будет толкать вниз цены на жилье еще более резко. В лучшем случае мы можем избежать еще одной большой волны выкупа, что бы отправить цены на жилье по спирали вниз еще дальше, то никто не хочет видеть, и меньше всего домовладельцев, которые платят свои ипотечные кредиты вовремя каждый месяц.

Короткие продажи перегнать выкупа, как банки Согласитесь предложения

Добавлено по

17 апреля (Bloomberg) - на жилье в США начинается в марте упали на 5,8 процента 654000 годовых, меньше, чем самая низкая оценка экономистов, опрошенных Bloomberg News, и как минимум с октября Министерством торговли данные показали сегодня в Вашингтоне. Майкл Макки и Бетти Лю отчет о Bloomberg Television, (Источник: Bloomberg) "InsideTrack".

"Это довольно новое явление, что короткие продажи растут", Джонатан Вайнер, вице-президент в отделе прикладной аналитики услуг Кредитор переработки, заявил в телефонном интервью. "Короткие продажи должна быть доминирующим способом избавления от активов" в бедственном положении, сказал он.

Кредиторы догонять короткие продажи после того, как медленно предоставить штатное расписание и стимулов, необходимых для завершения сделки, сказал Вайнер. Сделки обычно получить более высокую цену для банков, чем объем продаж домов, которые прошли через потери права выкупа. В январе исключена домов, проданных в среднем на 29 процентов меньше, чем сопоставимые без проблемных свойств, по сравнению с 23-процентную скидку на короткие продажи, услуги по обработке кредитора. Разрыв сократился, как короткие продажи становятся более распространенными, сказал Вайнер.

Растущий процент коротких продаж, которые не требуют прохождения затянувшийся процесс взыскания, является признаком того, что США делает успехи в работе через ее инвентаризацию проблемных свойств, сказал Вайнер. Увеличение коротких продаж также может помочь найти значения пол быстрее.

"Наш базовый сценарий является то, что цены на жилье ударит дно в конце этого года", сказал он.

Денежные стимулы

Банки в том числе Wells Fargo & Co (WFC) и JPMorgan Chase & Co (JPM) в прошлом году начал давать наличные стимулы выше, чем $ 35000 в избранное домовладельцев, которые согласились на короткие продажи, как способ ускорить процесс.

Банк Американской Корпорации заплатили $ 19,9 млн. за первые два месяца этого года на 22 534 домовладельцев, чтобы переместить через короткие продажи и делами вместо выкупа, когда заемщики соглашаются вернуть имущество дело в обмен на списание долгов, Шарлотт, Северная Каролина компания говорит 16 марта. Его короткие продажи выросли на 31 процентов в январе и феврале, чем годом ранее.

Банки пытались уменьшить потери от преступник ипотечных кредитов. Почти 4,4 процента домов кредиты получили уведомление о продаже заложенной недвижимости в конце 2011 года, 11-й квартал подряд этот показатель был выше, чем на 4 процента, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

Падение выкупа

Foreclosure заявок, в том числе уведомления о дефолтов и банк банкам имущества, упали на 16 процентов в первом квартале в годовом исчислении после того, как кредиторов в соответствии с правовыми контроля замедлились действия против правонарушителя домовладельцев, Инк RealtyTrac сообщила 12 апреля.

Кредитор Услуги по обработке, в 2008 году дополнительный доход от названия-страховая компания Fidelity National Финансовая Inc (FNF), считает коротких продаж по ипотечным подсчета и передачи имущества документы, поданные с графстве рекордеры, сказал Вайнер.

Другие отчеты не показали ту же величину краткосрочного роста продаж. Национальная ассоциация риелторов сообщила, что 13 процентов операций были короткие продажи и 22 процентов были потери права выкупа в январе. В феврале, короткие продажи увеличились на 14 процентов и выкупа связанных сделок сократилось на 20 процентов, группа заявила 21 марта.

Показаны "всплеск"

Риелторы собирают свои данные по операциям по различным риэлторами, база данных домов на рынке, и опроса около 3000 членов, сказал Вальтер Molony, представитель ассоциации.

"В феврале данных показывает немного всплеск", сказал он в электронной почте из Вашингтона. "Мы слышим этот процесс будет немного более гладко, в настоящее время, так что нет ничего удивительного".

Департамент жилищного строительства и городского развития сообщил о предварительных 19600 коротких продаж в январе, по сравнению с Кредитором Услуги по обработке подсчет 48721. 6 апреля HUD отчет показал, что количество коротких продаж вырос на 4,3 процента в годовом исчислении, как количество недвижимости, принадлежащей или REO, продажи - другое название для выкупа продажи - снизился 39 процентов.

Прежде чем дать согласие принять потерю на короткие продажи, кредиторы обычно требуют домовладельцев показать свидетельство трудностей, таких как невозможность позволить себе выплаты по ипотечному или необходимость переехать на работу, сказал Вайнер услуг Кредитор обработки.

Калифорния, Аризона

Короткие продажи превосходили потери права выкупа в государствах, с некоторыми из крупнейших акций грозит лишение права выкупа домов, таких как Аризона, Калифорния, Флорида, Невада и Нью-Джерси, услуги Кредитор обработки сообщается.

В Нью-Джерси, короткие продажи превысили REO сделок каждый месяц с июня 2010 года. В январе, короткие продажи составили более 15 процентов из 3033 новых домов Джерси продается, по сравнению с 3,9 процента для выкупа. Прошло 966 дней для банков вернуть домой в Нью-Джерси, уступая только Нью-Йорк, в соответствии с RealtyTrac. Оба государства требуют судебные слушания для взыскания утверждения.

В Нью-Йорке, где он занимает 1056 дней, чтобы вернуть домой, 7,9 процента покупок в январе были короткие продажи в то время как 2,3 процента участие банка принадлежащие свойствами.

"В целом, рынки, где больше стимулов предоставляются, как правило, расширенные сроки выкупа, таких как Флорида," Том Гойда, пресс-секретарь Wells Fargo, сказал в электронной почте от Ellisville, штат Миссури. Wells Fargo, который не раскрывает своей короткой продажи суммы, предлагает домовладельцам целых $ 20000, чтобы переместить, сказал он.

Флорида коротких продаж

Во Флориде, количество коротких продаж превысил выкупа с июля по услугам Кредитор обработки. Это примерно девять месяцев после того, как банки ввели мораторий на дому изъятия в связи с обвинениями они использовали неправильный документация и поддельные документы, чтобы претендовать на титул свойств правонарушителя ипотеки. В пятерку крупнейших кредитов обслуживающего, в том числе Wells Fargo, Bank Америки и JPMorgan, согласованных в феврале $ 25 млрд урегулирования обвинений.

В Калифорнии, которая имеет самое большое количество домов грозит лишение права выкупа, короткие продажи превосходили продажи банковских домов, принадлежащих начиная с августа. В январе, 37,2 процента домов, проданных в стране были короткие продажи по сравнению с 25,8 процента для выкупа, в соответствии с Кредитором Услуги обработки.

Банки ускорили короткие продажи утверждении процесс, требующий меньше документов, чтобы доказать трудности, особенно для домовладельцев, которые не сделали ипотечные платежи в течение нескольких месяцев их основного места жительства, сказал Этан Грегори, брокер с первым Coast Realty Associates в Джексонвилле, Флорида. Банки предлагают своим клиентам как много как $ 13000, чтобы переместить, стимул, который получает домовладельцев занимается продажей дома, сказал он.

Банки "обнял его до поселка, но урегулирование заставляя их делать больше, рационализация," сказал Грегори, чья фирма обрабатывает около 50 коротких продаж в год. «Они понимают, что это действительно лучший выход для них".

Аудит недостатки выполнения программы помощи домовладельцам

Добавлено по

$ 7,6 млрд федеральной программы, чтобы помочь домовладельцам предотвратить взыскания слишком несколько целей для 18 государств-участников и не сделал достаточно, чтобы убедиться, что крупнейшие банки страны находились на борту, по данным государственного финансового контроля.

Аудит критике казначейства по развертыванию наиболее пострадавших фонда без предварительного уведомления в феврале 2010 года, то выходя из государств для ее реализации на своих собственных. В докладе специального генерального инспектора указал, что он принял за семь месяцев до правительства встретился с государств, банков и ипотечных гигантов Freddie Mac и Fannie Mae, чтобы убедиться, что все было, участвующих в программе.

Источник: www.latimes.com

Короткие продажи Утверждены Палмдейл дома!

Добавлено по

Короткие продажи Утверждены!

38 246 BEE CT Палмдейл, Калифорния 93550

$ 160,000

4 Спальни 3 Ванные комнаты

Нажмите на изображение для виртуального тура!

Важная программа Hafa изменения

Добавлено по

Флагман федерального правительства Hafa короткой программы продажи продолжают развиваться в надежде на более эффективное удовлетворение потребностей проблемных домовладельцев, для которых продолжается собственности больше не является реалистичным вариантом. Самые последние 12-02 Справочная Директива была выпущена 9 марта 2012 года; кредита обслуживающего предписано осуществить программу изменения вступают в силу немедленно. Они включают в себя:

  • Есть уже не занятие квалификационным требованиям Hafa.
    Ранее Hafa требуется, чтобы имущество заниматься как основным местом жительства заемщика в какой-то момент в течение предыдущих 12 месяцев.
  • Сумма сервисного может разрешить расчетного агента заплатить от валовой выручки в подчинении держателя ипотеки (ы) в обмен на освобождение залога и полное освобождение от ответственности заемщика увеличен с $ 6000 до $ 8500.
  • Стимулирование переселения заемщик будет ограничено Hafa короткие продажи или дело-в-Lieu сделок, где собственность занимает заемщика или арендатором во время короткого договора купли-продажи или DIL Соглашения и которые должны будут освободить собственность условия продажи или DIL.
  • Заемщики могут теперь выбрать, остаются актуальными и по кредиту в течение срока действия соглашения Короткие продажи или DIL Соглашения.
  • Кредитные бюро отчетности операций Hafa будут изменены следующим образом:
    • Если недвижимость продается по цене меньше, чем полный остаток задолженности и дефицита баланса прощается, сообщаем следующее базы сегмента указанных областях, как: Код состояния счета = 13 (платных или закрыты счета / нулевой баланс) или 65 (счета оплачены в полном объеме / выкупа был запущен), в зависимости от обстоятельств.
  • Срок Hafa был продлен. Заемщик в настоящее время до 31 декабря 2013 года представить краткий договор купли-продажи или письменное заявление для рассмотрения на коротких договора купли-продажи, чтобы иметь право на Hafa.

Заявил о намерении программы обновления является расширение доступности выгод Hafa к более домовладельцам. Конечно, увеличение объема валовой выручки для погашения младших залоги должны помочь. Это была сфера вызывает особую озабоченность, в особенности в Калифорнии, где реализация в 2011 году СО 457 запрещено
залог держателям от резервирования права коллекцию после короткой продажи или, наоборот, с коротким кондиционирования одобрение продажи за счет дополнительных взносов продавца. Конечно, как и все предыдущие изменения программы, доказательство будет в пудинг. Оставайтесь с нами ....

Источник: http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/

Подводный продавцов, каковы ваши варианты? Наличными Короткие продажи? Наличные деньги для ключей? Потеря права выкупа?

Добавлено по

Мы получаем эти вопросы, и хотел бы поделиться своими мыслями об этой дилемме. Некоторые владельцы дома, которые подводный могут не знать их альтернативы.

«Денежные средства для ключей" представляет собой программу, банки для некоторых домовладельцев. "Новый поворот", вы будете слышать больше о является «Денежные средства на короткие продажи". Кредиторы выяснить, что если есть все, что они могут сделать, чтобы сделка произойдет, то они должны это сделать. Это, видимо, является то, что начинает происходить с людьми, которые пытаются "короткую продажу" свои дома. Вместо "Наличные для ключей" для домовладельцев, которые теряют свои дома к потере права выкупа. Это было не предложил владельцам домов, которые пытались короткие продажи своего дома. Часто банки в основном дают им определенное время, чтобы завершить короткую продажу, пока они не исключены.

Сейчас из-за жестких методов кредитования, новые покупатели так долго готовиться, часто бывает «слишком мало и слишком поздно", чтобы закрыть депозитный до выкупа. Когда это произойдет, кажется, проигрывают все. Кредиторы потеряли готовы и в состоянии покупателя и продавца, потому что, сейчас, они не только теряют свои дома до выкупа, а также из-за потери права выкупа в настоящее время на кредитный отчет, а не короткие продажи. (Может быть, лучше иметь короткие продажи, чем обращение взыскания на кредитный отчет?) Кроме того, покупатель может или не может ждать, пока домой вернулся на рынке на более поздний срок.

Источник: http://realtyworld-sierraproperties.com

Что такое дело вместо?

Добавлено по

Дело вместо выкупа (DIL) является вариант, при котором залогодателем (или владелец дома) добровольно дела субъекта собственности к кредитору в обмен на освобождение от всех обязательств по ипотеке. DIL обращения взыскания не могут быть приняты от заемщиков, которые могут финансово сделать свои ипотечные кредиты. Зачастую, это может быть как удар по вашей кредитной качестве выкупа и должно рассматриваться в крайнем случае (в большинстве случаев)

"Есть ряд недостатков в деле вместо, самое главное, это почти так же плохо с вашей кредитной качестве выкупа или банкротстве, короткие продажи можно рассматривать как гораздо лучший вариант с точки зрения вашей кредитной

"Это значительно труднее претендовать на деле вместо если у вас есть 2, 3 .. ипотека

Каковы преимущества деле вместо?

Многие считают, что дело вместо выкупа выглядит лучше на ваш кредитный отчет, чем взыскания или банкротства. Кроме того, в отличие от короткой продажи ситуации, вы не обязательно должны взять на себя ответственность за продажу вашего дома (в конечном итоге можно просто передача названия, а затем позволить кредитору продать дом).

Есть ли недостатки в деле, вместо?

Есть несколько недостатков в деле вместо. Если у вас есть второй или третий ипотечных кредитов, кредитов под залог недвижимости, или налоговые залоги против вашей собственности, вы, вероятно, не может претендовать на деле вместо.

Кроме того, получение кредитором принять акт вместо выкупа трудно на современном рынке. Банки не в сфере недвижимости, большинство кредиторов хотите наличными, а не недвижимость - особенно, если они владеют сотнями других исключена свойства, является вероятным сценарием в эти дни. С другой стороны, банк может подумать, что лучше принимать дела вместо, а не затягивать длительный процесс взыскания и нести больше расходов. Остерегайтесь налоговых последствий; дело вместо может вызвать нежелательные налогооблагаемого дохода исходя из суммы вашего "простил долг".

Источник: http://www.sandiegohopenow.com

4 Мифы о коротких продаж

Добавлено по

Я не имею достаточно серьезные трудности, чтобы претендовать на короткие продажи.

Сегодня это труднее "не" право, чем он может претендовать. Есть множество способов, чтобы претендовать на короткие продажи и заемщик не должен быть позади на платежи. Если заемщик может доказать, что они борются, чтобы платежи или с которыми сталкиваются некоторые другие виды трудностей, таких как развод, арендатор переезд, работа передачи, неотложной медицинской помощи, снижение заработной платы и т.д., то банк будет серьезно рассмотреть вопрос об утверждении короткий продажи.

Я буду отвечать за то, что разница между я обязан и что мой дом продается.

CA законопроект, принятый Сенатом 458 (теперь CA Гражданского кодекса 580e) Нет-обращение Билла Короткие продажи был принят 15 июля 2011 года. Он, в частности требует, чтобы все кредиторы, в том числе младший залогах и в HELOC, простить остаток после короткой продажи будет завершена. Это большая победа для ног на голову домовладельцев в Центральной Азии и может позволить коротких продавцов вздохнуть с облегчением, не беспокоясь о своих кредиторов преследовать их за деньги на короткие продажи. Есть несколько исключений и некоторые другие мелкие детали. Свяжитесь с нами сегодня узнать больше о новом Сенате Билл 458 и как это отразится на вас после того, как короткие продажи. 800-399-9659

Мой кредит будет разрушен, если я делаю короткие продажи.

Короткие продажи может реально сэкономить ваши кредиты. Это лечится ваш кредитор, как "урегулирование долга", и в отличие от выкупа, это гораздо проще в кредит и за гораздо более короткий период времени.

Я обязан налогов на сумму убытков, которые банк берет на себя мои короткие продажи.

Этого можно избежать, большую часть времени. Например, если ваш кредитор принимает $ 100000 меньше, чем вы обязаны им, что они могут сообщить об этом сумма IRS, и вам будет облагаться налогом на этом $ 100,000 в качестве "обычного дохода" в конце этого года. Хорошие новости есть много способов избежать этого налога, в том числе недавно принятое законодательство. Вы можете исследовать ипотечным долгом Прощение помощи закона 2007 года и посмотреть, если вы имеете право на "несостоятельности". Свяжитесь с вашим налоговым консультантом.

Короткие продажи - Профессионалы

1. CA законопроект, принятый Сенатом 458 No-обращение Билла Короткие продажи был принят 15 июля 2011 года. Это требует и гарантирует вам простят все долги после короткой продажи в Центральной Азии

2. Если ваше имущество составляет 100000 долларов с ног на голову, вы избавитесь от ответственности в настоящее время. Если у вас кредит мод и затем продать свой дом в течение двух лет, вы все еще может быть 100 000 долларов с ног на голову или еще хуже.

3. В течение нескольких лет кредитный рейтинг может восстановиться, и вы можете быть в состоянии приобрести недвижимость в рынок вниз.

6. Вы можете получить жить арендной платы на некоторое время.

Короткие продажи - Минусы

1. Вы не можете быть в состоянии купить дом на некоторое время. (В среднем от 1 до 2 лет)

2. Вам придется двигаться в конце концов.

3. Вы можете повредить вашей кредитной (хотя гораздо меньше, чем потери права выкупа)

4. Вы должны иметь дело со стычкой процесса продажи.

Источник: http://www.sandiegohopenow.com