Kategorya Archive: nagbebenta mapagkukunan

California Home presyo wakas tumaas, Ayon sa California Association ng Realtors

Nai-post sa ni

California bahay presyo sa Marso naitala ng kanilang unang taon-over-taon na pagtaas ng presyo para sa mga 16 buwan, ng California Association of Realtors iniulat sa Lunes.

Panggitna presyo ng Marso para sa muling pagbibili ng isang bahay ay naabot na ng $ 286,550, kung saan signified 1.6 porsiyento na pagtaas mula sa Marso 2011 sa pagpepresyo.

Kahit sa loob ng bansa Empire, kung saan analysts madalas sabihin ng ekonomiya ang tumatakas sa likod nito baybayin mga kapitbahay, nakita presyo palakasin.

Malayo sa aplaya Empire panggitna presyo climbed 3.9 porsyento sa paglipas ng Marso ng huling mga antas ng taon sa $ 179,500, sa karamihan ng pagtaas na nabuo sa pamamagitan ng mas mataas na mga presyo sa Riverside County.

Tanong, siyempre, ay kung ang Marso data ay simula ng isang trend sa rebounding presyo, o lamang ng isang isang-buwan na magpahinga mula sa pagbagsak

presyo.

"Gusto ko upang makita kung ano ang mangyayari sa susunod na tatlo o apat na buwan," sinabi Ontario-based agent Victor Quiroz, noting na siya nakikita ng mga merkado sa kanluran dulo ng San Bernardino County "pag-crawl pabalik."

Quiroz gumagana para sa opisina ng Mulhearn Group ng Prudential California ari-arian at sinabi siya ay maingat maasahin sa mabuti Tumalon sa nakaraang buwan sa California pabahay presyo ay maaaring senyas ng isang malakas na merkado sa pamamagitan ng tag-init.

Ngunit nagkakahalaga ng isang buwan ng mga numero ay hindi sapat upang sabihin unlad anumang ay isang trend, at ang panganib ng isang "imbentaryo ng anino" ng madaling-to-foreclosed tahanan ay patuloy na maglalagi ang mga merkado sa pabahay.

RealtyTrac, isang Irvine-based foreclosure listahan kumpanya ay iniulat ng mga mga foreclosures US sa loob ng unang tatlong buwan ng taong ito hit ang kanilang pinakamababang punto dahil sa katapusan ng 2007.

Ang Irvine-based firm cautioned, gayunpaman, na ang kanilang mga analysts inaasahan offoreclosures isa pang alon ng mga bangko matapos ang mga reporma ng may sira na mga pamamaraan ng foreclosure at pagtatangka upang papagbawahin ang kanilang sarili ng mga di-magbayad mortgages.

Ang pag-asam ng karagdagang mga foreclosures o maikling benta ay isang alalahanin sa mga tao tulad ng Darrell Gomez, isang real estate agent sa Rancho Cucamonga-based na ng G5 ari-arian Group, na Inaasahan na ang maraming tao na ay struggling upang manatili sa kanilang mga tahanan ay hindi matagumpay.

"(Utang) na mga pagbabago ay hindi talagang pagtulong sa kahit sino. Ito ay isang pansamantalang Band-Aid, "Gomez sinabi.

Subalit kahit na bilang ng maraming mga homeowners sa lugar ay patuloy na magsumikap, mga bahay ay nagbebenta sa rehiyon.

Malayo sa aplaya Empire sales volume na para sa Marso rosas 1.7 porsiyento sa isang taon-over-taon na batayan, kahit na ng mga statewide sales volume na nahulog 2.3 porsiyento.

Ang Realtors mga numero, na hindi isama ang mga bagong-built bahay, ipakita rin na ang San Bernardino at Riverside county ay may isang maliit na mas mababa sa apat na buwan 'nagkakahalaga ng muling pagbibili tahanan sa merkado.

Sa Marso 2011, mga Realtors iniulat tungkol sa limang buwan 'nagkakahalaga ng imbentaryo.

Mas mababa imbentaryo sa pangkalahatan ay nangangahulugan ng mas mataas na mga presyo, at Gomez sinabi mga mamimili na snapping up ng mga bahay sa loob ng bansa ay may posibilidad na ang mga katangian ng pag-iimpon mamumuhunan sa mababang dulo ng merkado pati na rin ang tradisyunal na mga mamimili na naghahanap ng mga bargains.

"Ang isang pulutong ng mga tao na ito ay sinusubukan upang piggyback sa mga lowrates," siya sinabi.

Bilang ng Huwebes, ang pambansang average na rate para sa isang 30-taon na taning na mortgage ay 3.88 porsiyento lamang, ayon sa Freddie Mac.

Sa Darryl Spellacy, may-ari ng San Bernardino-based Spellacy at Associates Realtors, sinabi ang ideya ng isang "imbentaryo ng anino" ay pa rin ng isang bagay upang maging nababahala tungkol sa, ngunit din alinlangan mga bangko ay ipamalas ang isang malakas na agos ng mga foreclosures.

"Sa tingin ko ang mga bangko na natanto ito ay mabaliw na gawin ang isang foreclosure. Ito ay mas mahusay na gawin ang isang maikling sale, "Spellacy ang sinabi.

Isang maikling pagbebenta ay tumatagal ng lugar kapag ang isang bahay ay ibinebenta para sa mas mababa kaysa sa halaga ng pera homeowner isang owes sa kanyang mortgage.

Bangko ay magiging wiserto ituloy ang maikling benta dahil ang proseso ay nagbibigay-daan sa isang tao na nakatira sa bahay, kaysa iwan ng isang inabandunang bahay sa awa ng mga magnanakaw at mga transients, Spellacy sinabi.

Sa kabuuan, Spellacy sinabi niya palagay ni San Bernardino market ay umabot na ibaba at ay handa sa tumalbog, na ibinigay na ito ay posible na gumastos ng mas mababa sa isang mortgage pagbabayad sa upa.

Isa sa Spellacy sa listahan, ang isang tatlong-silid-tulugan na bahay sa halaman ng dogwud Street sa mula sa hilagang-silangan San Bernardino, ay sa merkado para sa $ 115,000 at ang bumibili ng isang maaaring tapusin up sa buwanang pagbabayad sa paligid ng $ 800.

Isang average na tatlong-silid-tulugan na apartment sa lugar ng San Bernardino ay magrenta para sa halos $ 1200 bawat buwan, ayon sa ang USC Casden Pagtataya.

Source: Andrew Edwards San Bernardino County Sun, Calif.

Isang pananaw sa Ang Real Estate ng Los Angeles: tagabenta 'makamit

Nai-post sa ni

Ito ay lubos na kahanga-hanga upang makita ang isang paghihiwalay sa dalawang bahagi sa buong halos lahat sa Gumagamit pangkalahatan at sa parehong naaangkop sa real estate. Real estate ari-arian ng Los Angeles tops ang pambansang listahan foreclosures pati na rin sa kawalang mapapasukang hanap-buhay ay lamang tungkol sa 10%. Ngunit kung wondering sa pamamagitan ng Namumuhunan sa mga kondisyon mo magagawang upang madali grab gandang murang makaya, magkaroon ng mas mahusay na ang susunod na saloobin! Mayroong ilang mga magandang dahilan sa Los Angeles na sumusuporta sa isang napakalaking pangangailangan sa ang real ang direktoryo estate ng estado. Hayaan ng tumingin sa isang ilang sa mga ito.

Ang Los Angeles ay may, debatably ang pinakamahusay na panahon sa Estados Unidos, na nagiging ito sa isang lubos na kaakit-akit na lugar para sa mga tao at samakatuwid real estate agent. Ito ay ito ay 300 na araw ng 70degree rays ng araw na gumawa ng mga tao talagang tulad ng lugar na ito. Gayundin,

Ang Los Angeles ay may matatag na pampook industriya na napatunayan sa entertainment at pagtatanggol sa humahantong ang patlang. Sa kabila ng mataas na bilang ng mga antas ng trabaho, ang mga pangunahing industriya ay hindi sa panganib tulad ng iba pang mga lugar ng bansa! Libangan sa Los Angeles ay sa katotohanan na kinuha nito rate sa real estate listahan.

Conversing ng kultura tungkol sa Los Angeles, karaniwang ito ay batay sa imahe. Subalit may namamalagi ng maraming sangkap sa likod ng mga ideya, sa pagtatapos ng araw na pulos depende sa kung paano mo ito mahalata sa kanilang sarili. Ang kultura na kinasasangkutan hipness nagtatanong para sa mga kahanga-hanga mga bagay-bagay at kaya sumusuporta isang heightened pangangailangan para sa mga tahanan sa buong Los Angeles. Sa ganitong paraan, ang real estate ng Los Angeles ay lubhang naiimpluwensyahan ng ang naaangkop kultura nito. Pa ng isa pang paniniwala na shoots ng Los Angeles real estate listahan ay ang availability ng mga kapaki-pakinabang trabaho mga pagkakataon. Ang lungsod ay isang personal megapolis na nag-aalok ng ilang mga kapaki-pakinabang na negosyo pagkakataon, trabaho, mga pagbili kaysa sa anumang iba pang lugar sa loob lamang 2,000 isang mahabang paraan! Ang mga kita ng sambahayan na nakalista sa ibaba sa isang average $ 125,000 at ito ay ang mga kita ng mga antas at pamumuhay na demand na magandang presyo na antas para sa nasasalat estate.

Ang huling bagay na maraming mga real estate agent sa tagapagpahiram sa upang mapahusay ang kanilang mga real estate pagkakataon ari-arian sa Los Angeles ay murang pera; gayunpaman Los Angeles ay maaaring kapiling ang maubos fiscally bilang isang bansa, kahit na kaya ang mga mortgage halaga ay karaniwang ay ridiculously murang kasalukuyan. Ang mababang mga rate kumakalat ay lumikha ng isang mabigat na interes sa magandang tahanan sa loob ng Los Angeles.

Sa gayon maraming mga sangkap sa trabaho, kapag ang bahay foreclosures bumaba ang tubo, ang real ahente estate saksihan ang isang higit na mahusay na pangangailangan para sa mga tahanan sa loob ng Los Angeles. Sa kabila ng isang bilang ng mga problema na sila ay pagpunta sa pamamagitan ng (tulad ng ang katunayan na ang demand na ito ay relatibong mas maliit kaysa sa kung ano ito ay 2-3 taon na ang nakakaraan), ang real estate ng Los Angeles ay nananatiling gumagalaw. Gayundin, ang mga bangko ay hindi putulin ang merkado upang ilipat ang kanilang mga foreclosures bahay kaya pagpapagana ng mga crooks sa market at ibenta ang kanilang mga partikular na katangian sa isang presyo sa ibaba lamang ng presyo ng merkado! Kumpara sa iba pang mga lungsod at mga county ng US, ang real estate ng listahan ng Los Angeles ay makabuluhang tougher. Halimbawa, ito ay lubos na napakadaling kumuha at magbenta ng ilang uri ng 1200-1500 square paa tahanan kasama ang 2 silid-tulugan at din ng isang paliguan sa loob ng iba't-ibang uri ng $ 700,000 - $ 800,000 at ito ay maaaring kilala bilang isang makatarungang mabuting pakikitungo!

Nai-post sa Enero 25, 2012 sa pamamagitan ng MariFBrown

Maikling Sales at Deficiencies sa California

Nai-post sa ni
Sumagot

Ito ay hindi balita, ngunit ito AY kritikal para sa anumang nagbebenta na iniisip tungkol sa listahan ng kanilang mga tahanan bilang isang Maikling Binebenta sa California sa 2012. Tandaan ang pinaka-kritikal na bagay ... nag-expire ang ang Act pagpapatawad ng utang sa 2012/12/31. Ito ay pinalawak? Malamang. Gayunpaman ... mo nais na pagkakataon? Basahin ang sa para sa isang paglalagom ng aming anti-batas, kakulangan 580e. Ito ay isang hindi kapani-paniwala na proteksyon para sa Maikling Binebenta tagabenta sa California!

Isa sa mga unang bagay na aking Maikling Binebenta Kliyente na akong tatanungin ay, "Paano ay ang kakulangan sa trabaho?" Ano ang ibig sabihin nila bilang isang Maikling Binebenta nagbebenta ay, "Ako ay pagpunta sa ay sued para sa kakulangan sa pamamagitan ng aking tagapagpahiram?

Sa isang salita, "hindi!"

Ang taon ng 2011 nakakita ng isang napakaliit spescific pagbabago sa ang anti-kakulangan ng batas para sa estado ng California. Seksiyon 580e ng California Code of Civil Pamamaraan ay dumating sa epekto sa Enero 1. Batas na ito sa pangkalahatan ay ipinagbabawal ng isang tagapagpahiram ng FIRST Trust gawa mula sa pagkuha ng isang kakulangan ng paghatol. Batas na ito ay inilapat sa 1-4 residential unit.

Pagkatapos sa Hulyo 15, 2011 sa isang bayarin ay nagpasimula na lubhang broadened ang mga kapangyarihan ng 580e seksyon.

Ngayon seksyon 580e ay sumasaklaw ng maraming mga uri ng mga pautang mortgage para sa mga 1-4 tirahan yunit, kabilang ang ...

  • Bumili ng Pera
  • Rate at kataga refinance
  • Cash-out refinance,
  • May-ari rito
  • Upa
  • Pangalawang tahanan o bakasyon bahay

(Ang Batas na ito ay may mga ito sa mga eksepsiyon! Iba pang mga uri ng mga mga liens tulad mga liens ng paghatol, tax liens, o Hoa liens ay HINDI exempt mula sa kakulangan ng trabaho sa pamamagitan ng ang may hawak ng tala!)

Wow! Maraming bigyan ng lakas at pag-asa mula sa Pamahalaan na gawin ang isang Maikling Binebenta sa halip ng isang Foreclosure.

Kaya ... ikaw ay protektado mula sa pangalawang prenda pagtugis may-ari pati na rin ngayon. Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring HINDI ..

  • Mangolekta ng isang kakulangan
  • Na borrower ng utang sa isang kakulangan
  • Humiling ng isang kakulangan paghatol
  • Nangangailangan ng isang borrower upang bayaran upang makakuha ng isang maikling pagbebenta inaprubahan
  • Nangangailangan ng isang borrower upang talikdan ang kanilang mga karapatan

Tip:

Tagabenta: Bagaman ang isang Maikling Binebenta tagapagpahiram ay hindi maaaring demand na ambag mo upang makakuha ng iyong maikling sale na tapos na, maaari kang mag-alok na magbayad ng isang bagay upang makakuha ng isang pakikitungo sa trabaho.

Mamimili: Maingat na isaalang-alang bago mo isulat ang iyong alok, kung gaano karaming pera tagapagpahiram ay nagtanong sa sumulat off. Minsan, kung ang isang tagapagpahiram ay may sa sumulat off ang isang malaking kakulangan, maaari nilang piliin na hindi gawin ang isang Maikling Binebenta at ituloy ang kanilang mga iba pang mga pagpipilian. Hindi isang malaking posibilidad sa California ... ngunit isipin ang tungkol dito.

Source: Enero 24, 2012 NG Kim Kelly

Hindi kapani-paniwala Investment Opportunity sa Santa Monica! SHORT Sale! $ 1,295,000

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

Mga Binebenta: 7BR/6BA Multi-FSanta Monica sa Santa Monica, CA, $ 1,295,000

1044 Grant St. Santa Monica, CA 90,405

Lamang Nakalista sa $ 1,295,000 - SHORT Sale!

Triplekso 3754 sq. Ft - Kamakailan-lamang Nai-update

Mahusay Investment o ari-abala Opportunity! Pribado, maganda update, modernong urong sa Sunset Park lugar ng Santa Monica. Ito Pasadyang dinisenyo, 2 kuwento triplekso tampok itim marumi matigas na kahoy sahig, ang high-end na-update kusina, mga pasadyang paliguan, at pugon. Ay mayroon ding isang malaking pribadong patyo at kubyerta ng bubong ... perpekto para sa kasiya-siya! 2 karagdagang mga yunit ay parehong 2 kuwento sa 2 silid-tulugan at 2 banyo kabilang ang mga pribadong entry, hardin, fireplaces, at washer / tapahan sa bawat. Ang ang garahe Ang ay kasalukuyang arendado sa $ 600/month. Plenty ng Paradahan!! Ito ay isang ay dapat makita!! Walang kontrol sa upa - mahusay na pagkakataon! Lokasyon ay na gitnang sa maraming mga restawran, 3rd street pasyalan, Abbot Kinney, at marami pa! Very Motivated nagbebenta. Mangyaring huwag abalahin occupants!!

Mangyaring makipag-ugnay ang Rob Moradzadeh sa (800) 399-9659 Ext. 310 Para sa Karagdagang Impormasyon!

Mangyaring HUWAG abalahin Occupants!!

Foreclosure plague pagbagal: mga pinagtabasan mahulog 8% - Maikling Sales Mahusay Alternatibong

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

Foreclosures nahulog buwan-over-buwan ngunit ay pa rin hanggang halos 20% kumpara sa isang taon ang nakalipas. Plus, Las Vegas ay hindi ang pinakamasama-hit lungsod noong Nobyembre.

Sa pamamagitan ng Les Christie, CNNMoney.com
Huling nai-update: Disyembre 10, 2009: 7:18 ET

New York (CNNMoney.com) - Foreclosure pinagtabasan nahulog sa pamamagitan ng 8% sa Nobyembre, ginagawa itong ika-apat na magkakasunod na buwan ng pagpapabuti sa merkado ng pabahay.

May mga 306,627 pinagtabasan sa nakaraang buwan, ayon sa RealtyTrac, isang online na nagmemerkado ng mga foreclosed properties. Na pagtanggi sumusunod ng 3% na pagbaba sa Oktubre, 4% noong Setyembre at 1% sa Agosto.

"Utang pagbabago at iba pang mga foreclosure prevention pagsisikap, kasama ang mga kamakailan pinalawak at pinalaking credit homebuyer tax, ay pagsunod ng isang saklob sa ang karamihan sa mga nakikitang sintomas ng may sakit pabahay sa bansa ng merkado - foreclosures at bahay halaga pamumura," RealtyTrac CEO James Saccacio sinabi sa isang naghanda pahayag.

Subalit, habang may mga palatandaan ng pagpapabuti, industriya ay may pa upang bumwelta: Foreclosure pinagtabasan ay pa rin ng isang matayog na 18% sa itaas ng antas ng Nobyembre 2008.

"Ito ay nagbibigay ng isang maligayang pagdating pamamahinga para sa real estate industry, ngunit isang buong pagbawi ay dumating lamang kapag ang pagkawala ng trabaho recedes sa normal, malusog na mga antas at kapag ang pagkakaroon ng credit umabot ng isang mas nakapangangatwiran balanse sa pagitan ng mga extremes ng nakaraang ilang taon," Saccacio ang sinabi .

Bukod pa rito, tagapagsalita ng RealtyTrac ang Rick Sharga ay hindi kumbinsido ang pagtanggi ay isang natural na pagtubo ng pinabuting mga kondisyon ng merkado.

"Ko talagang hindi naniniwala kami ay naghahanap sa isang trend na nagmumungkahi na ang problema ay pagpunta layo," siya sinabi. "Karamihan sa drop ay artipisyal na sapilitan."

Siya katangian ng pagpapapanatag sa mga sapilitan programa pamamagitan na na ang ilang mga estado ay ipinakilala. Halimbawa, sa Nevada, kung saan ang mga pinagtabasan tinanggihan para sa tatlong buwan sa isang hilera, lenders ay kinakailangan upang pumunta sa pamamagitan ng pamamagitan sa mga borrowers bago lumipat pasulong sa mga dokumento foreclosure. Sa maraming kaso, Sharga sinabi, ang mga programang ito lamang antalahin ang tiyak na mangyayari.

Ngunit nagkaroon ng ilang tunay na tulong para i-foreclosure tubig. Ang isang kadahilanan ay naging isang firming ng mga presyo ng bahay. Ang S & P / Kaso-Shiller Home Presyo Index ay iniulat na limang magkakasunod na buwan ng mga pinahusay na mga presyo sa pamamagitan ng Septiyembre.

Bilang isang resulta ng mga ito banayad na upswing sa mga presyo, mas kaunting mga mga homeowners utang higit pa kaysa sa kung ano ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng, isang katayuan na kilala bilang pagiging ilalim ng dagat. Zillow, ang online na serbisyo ng tasa, iniulat kamakailan-lamang na ang bahagdan ng ilalim ng dagat homeowners ay bumaba sa 21% sa dulo ng Septiyembre mula sa 23% sa dulo ng Hunyo.

Home tagabenta din lumago mas tiwala. Ang real estate Web site Trulia at ZipRealty parehong iniulat na sa mas kaunting mga bahay tagabenta ay mahigpit ang kanilang mga presyo sa listahan. Trulia sinabi na 22% ng mga bahay kasalukuyang sa merkado ng Dec 1, 2009 ay wala na sa pamamagitan ng hindi bababa sa isang presyo hiwa, ang pinakamababang antas mula noong Trulia nagsimula sa pagsubaybay ng mga presyo reductions sa Abril 2009.

ZipRealty sinabi ang average na bahay sa 27 mga merkado na ito ay sumasaklaw ay bawas $ 23,953 sa Nobyembre, ang isang 3% mas maliit na diskwento kaysa sa prevailed sa isang buwan nang mas maaga.

Kahit na makamit, mayroong pa rin sakit

Lahat ng mga positibong palatandaan ay hindi nangangahulugan na walang foreclosure sakit. RealtyTrac iniulat 76,701 mga bahay ay repossessed sa panahon ng buwan, lamang ng isang tad pababa mula sa 77,077 na nawala sa Oktubre. Para sa taon, nagkaroon ng isang kabuuang 777,630 mga katangian na ibabalik sa pamamagitan ng bangko.

Ang "Mga estado ng buhangin" - Nevada, Florida, California at Arizona - ay patuloy na tipunin ang pinakamalaking bilang ng mga foreclosure pinagtabasan sa Nevada ang hardest hit sa estado ng lahat ng. Isa sa bawat 119 kabahayan ay nagkaroon ng isang paghaharap sa Nobyembre, halos apat na beses ang pambansang average ng isa para sa bawat 417.

Florida ay may isa para sa bawat 165 kabahayan, California isa para sa bawat 180, at ang Arizona isa para sa bawat 186.

Nagkaroon ng isang bit ng sorpresa kasama ang mga pinakamasama mga lungsod ng hit. Las Vegas ay bumaba out sa tuktok na lugar na ito ay ginagawa para sa nakaraang apat na buwan. A 33% pagtanggi sa mga pinagtabasan sa isa para sa bawat 102 mga yunit ng pabahay ilagay ito sa ikalimang lugar. Sa halip, Merced, Calif., kinuha sa tuktok na lugar sa isang paghaharap para sa bawat 83 mga tahanan. Pagsunod Merced ay Stockton, Calif., isa para sa bawat 85; malapit Modesto, isa para sa bawat 87; at Cape Coral, Fla., isa para sa bawat 96. Sa tuktok ng pahina

$ 8000 unang pagkakataon homebuyers tax credit extend

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

New York (CNNMoney.com) - Presidente Obama-sign isang extension at pagpapalaki ng unang-time homebuyers sa buwis ng credit sa Biyernes.

Ang $ 8000 credit ay naka-iskedyul na pagkalimot sa Dec 1 ngunit ngayon sa epekto sa pamamagitan ng dulo ng Hunyo. Homebuyers dapat pumirma ng kontrata bago ang Abril 30 at isara sa pamamagitan ng Hunyo 30. Ang mga kita na limitasyon ay din itinaas: Single mamimili ay maaaring ngayon kumita ng hanggang sa $ 125,000 at pa rin makuha ang buong credit habang ang isang may-asawa ilang ay maaaring kumita ng $ 225,000.

Bill din ginawa higit homeowners ay karapat-dapat upang tubusin ang credit sa kanilang mga buwis. Unang-time na mga mamimili - sa mga na hindi pag-aari ng isang bahay sa nakalipas na tatlong taon - pa ring maging karapat-dapat para sa isang $ 8.000 diskuwento. Ngunit ngayon ang mga tao na gusto sa Trade up maaari ring maging kuwalipikado. Mga na pag-aari at ginagawa paninirahan ng isang para sa hindi bababa sa limang taon ng nakaraang walong maaari tubusin ng $ 6500 tax credit kung sila ay isara sa isang pagbili sa pamamagitan ng dulo ng Hunyo.

"Ang bagong bersyon ng buwis ang credit ay may potensyal upang pasiglahin ang pabahay merkado kahit na higit pa kaysa sa lumang bersyon dahil sa ang katunayan na ang mas maraming mga tao ay maging karapat-dapat sa ilalim ng bagong patakaran," ayon kay Gibran Nicholas, chairman ng CMPS Institute, isang samahan na certifies mortgage bankers at broker.

Sino ang kwalipikado?

Nicholas ay ibinigay ng apat na mga sitwasyon naglalarawan kung paano ang mga patakaran sa buwis ng credit para sa mga umiiral na homebuyers ay mag-aplay:

• Harry pag-aari ng bahay noong 2001 at 2002 ngunit ibinebenta ito sa magpalipat para sa isang trabaho. Gusto niya maging kuwalipikado para sa $ 8000 unang-oras-bumibili credit dahil siya ay hindi pag-aari ng isang bahay sa nakalipas na tatlong taon.

• Sue ay binili ng isang bahay sa 2004 at nanirahan doon dahil. Kung siya ay nagpasiya na bumili ng bagong bahay, ay siya maging karapat-dapat para sa $ 6500 na credit buwis dahil siya ay nakatira sa parehong tirahan para sa limang magkakasunod na taon sa nakaraang walong.

• Jane binili ang kanyang bahay noong 2002, nanirahan doon para sa limang magkakasunod na taon bago siya buwisan ito noong 2007. Ay siya kwalipikado dahil siya ay isang may-ari / taong kumuha ng ari-ariang walang may-ari para sa hindi bababa sa limang magkakasunod na taon sa nakaraang walong.

• Mark ay binili ng isang bahay sa 2006 at nanirahan doon para sa nakalipas na tatlong taon. Hindi siya kwalipikado dahil siya ay hindi isang unang-time homebuyer o maging isang taong nakatira sa parehong pangunahing paninirahan para sa limang magkakasunod na taon ng nakaraang walong.

Paano ito ay tumutulong sa ekonomiya

Mambabatas at eksperto sa industriya ay inaasahan na ang credit ay hinihikayat mamimili tulad ng Jane at Sue upang ilipat ang kanilang mga plano sa pagbili.

"Bill na ito ay shift ng demand na mula sa ikalawang kalahati ng 2010 sa unang kalahati," sinabi Pat Newport, isang real estate analyst sa IHS Global Research. "Bilang isang resulta, ang mga benta at mga presyo ng bahay ay makakuha ng tulong sa unang kalahati ng 2010, na may payback sa pangalawang."

Iyan ay hindi isang masamang bagay, ayon sa Bill Kilmer, vice president ng pagtataguyod para sa National Association of Home Builders. Mahalaga sa magpapirmi real estate merkado mabilis upang makatulong sa dalhin ang ekonomiya ng kanyang tailspin.

Ang orihinal na $ 8000 tax credit ay lilitaw na nakatulong makamit na layunin: Home presyo inched up ng mga nakalipas na ilang buwan, ayon sa ang S & P / Kaso-Shiller Home Presyo Index.

Gusto ito nangyari pa rin?

Ngunit critics pa rin makita ang mga programa tulad ng pagiging walang bisa dahil ito ay gantimpala sa mga mamimili na binili bahay pa rin. Newport pagtatantya na mas mababa sa 400,000 na ang 2 milyon na inaangkin ang orihinal na credit na ginawa ng kanilang mga pagbili lamang dahil sa mga pakinabang ng buwis.

Bukod dito, ang mga mamimili ang hindi, sa katotohanan, matanggap ang buong benepisyo. "Ang kredito nakatulong presyo magpatatag," sabi Newport. "Kaya ang credit ay nahahati sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Ang mga tagabenta ay nakakakuha ng mas mataas na mga presyo at mga mamimili na magbayad ng higit sa kanilang walang ito. "

Ang industriya ng pabahay, gayunpaman, ay na nasisiyahang may extension na ang, bagaman ang credit ay hindi tunay mabisa nang sila inaasahan.

Industriya ang naisip credit ay magbigay ng isang onda na epekto, na may mga benta sa unang timers na nagpapalitaw ng maraming tatlong karagdagang "paglipat-up" na mga benta.

Na hindi mangyayari, ayon sa Lawrence Yun, chief ekonomista ng NAR.

"Hindi ito ay walang epekto ang kadena reaksyon na ito ay dapat na," siya sinabi. "Sa halip, maraming mga unang-timers na nakabukas sa bakanteng, foreclosed o iba pang mga katangian namimighati ang mga tagabenta ng kung saan ay malamang na hindi upang ilipat-up ng mga mamimili."

Kaya, ang tax credit nakatulong itayo sa mababang dulo ng merkado ng hindi pagkakaroon ng magkano epekto sa ang natitirang bahagi ng spectrum. Pagpapalawak ng mga benepisyo sa mga umiiral na homeowners ay dapat mapalakas ang mga segment. Na dapat makagawa ng mga karagdagang benepisyo, ayon sa Yun.

"Ang Pagpigil karagdagang pagtanggi ng presyo o kahit nudging presyo up ng isang bit stabilizes pabahay kayamanan, na ginagawang homeowners mas kumportable sa kanilang paggasta," sabi ni Yun. "Na nila ang mas malamang na pumunta sa mga tindahan o bumili ng bagong kotse. Na nagbibigay ng tulong sa pangkalahatang ekonomiya. " Sa tuktok ng pahina

Sa pamamagitan ng Les Christie, CNNMoney.com kawani manunulat

Nobyembre 6, 2009: 3:18 ET

Maikling Binebenta Q & A

Nai-post sa sa pamamagitan ng
3

Ano ang isang real estate maikling benta?

 

Ang isang maliit na-kilalang alternatibo, sa sandaling mas karaniwang ginagamit sa real estate downturn ng maaga '90s, ay ang "maikling benta," na gumagana tulad nito: ang homeowner isang bumaba sa likod sa kanyang pagbabayad mortgage, kadalasan dahil sa isang pagkawala ng trabaho , umaangat sa mga pagbabayad ng utang, o pareho. Nakaharap sa isang sitwasyon kung saan ang halaga ng bahay ay bagsak at hindi maaaring ibenta para sa halaga ng utang sa mortgage, 360 ari-arian gumagana ang isang pakikitungo sa tagapagpahiram upang magbenta ng bahay para sa anumang merkado ay magkakaroon. Kung ang halaga ng mga benta ay para sa mas mababa kaysa sa halaga na inutang sa mortgage, ang tagapagpahiram ay nakakakuha ng mga nalikom at discharges ang natitirang utang.

Kilala rin bilang isang real estate maikling pay-off o isang pre-foreclosure pag-eehersisiyo, isang maikling pagbebenta ay isang kasunduan sa isang tagapagpahiram na tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga na inutang ng isang borrower sa pamamagitan ng isang pagbebenta ng ari-arian sa isang ikatlong partido.

- Ano ang mga pakinabang ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang foreclosure?

Habang sa parehong mga kaso, ang maikling benta at foreclosure, ang pabaya mortgage ay negatibong maapektuhan ang kanilang credit rating, hindi bababa sa maikling tagabenta maiwasan ang pagkakaroon ng isang "utang na discharged dahil sa foreclosure" sa kanilang credit ulat. Mortgage at credit eksperto ay sabihin na, pagkatapos bangkarota, pagkakaroon ng foreclosure sa iyong credit ulat ay ang pinakamasama na resulta at mabawasan ang iyong credit iskor sa pamamagitan ng higit sa 250 puntos. Maaaring mayroon ka ring maghintay hanggang sa ilang taon upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate.

Maikling benta ay nagpapakita up sa isang credit ulat bilang isang "pre-foreclosure sa pagtubos" katayuan at maaaring magresulta sa isang pagbabawas ng credit iskor ng 100 puntos o mas mababa. Pagkatapos ng benta, mortgage ay maaaring ipakita bilang "discharged." Ang mga tao na matagumpay na makumpleto ang isang maikling sale ay maaari ring maging karapat-dapat para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate ng interes sa bilang maliit na bilang 18 buwan. Kaya, kung ang pagbili ng bahay ay isang hinaharap na layunin, pagkatapos ng isang maikling pagbebenta ay ang mas mahusay na pagpipilian para sa maraming mga pamilya.

- Aking mga mortgage pagbabayad ay huli at ako siguro nakaharap foreclosure. Ang Maikling Binebenta opsyon na magagamit sa akin?

360 ari-arian ay nauunawaan bilang isang homeowner hindi upang gumawa ng pagbabayad ng iyong mortgage o pagharap sa posibilidad ng nakaharap foreclosure ay maaaring maging isang stressful na karanasan at ng isang damdamin na masakit na oras sa iyong buhay. Kung ikaw ay kasalukuyang sa likod sa iyong mortgage pagbabayad - o hulaan na sa iyo sa lalong madaling panahon hindi upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad ng iyong mortgage - hindi ka nag-iisa: mayroon ka ng isang pagpipilian.

360 ari-arian ay tutulong sa iyo upang kilalanin at ipatupad ang pinakamahusay na posibleng Maikling Binebenta solusyon pagtulong sa iyo upang maiwasan ang foreclosure. Pagkatapos ng masusing pagsusuri ng iyong sitwasyon sa pamamagitan ng isa sa aming Maikling Binebenta espesyalista, kami ang iyong tagapagpahiram upang makabuo ng naaangkop na solusyon. 360 ari-arian ay diligently makipag-ayos sa secure ang isang makatarungan at pantay-pantay na solusyon sa iyong tagapagpahiram.

Maraming mga namimighati homeowners lamang magbigay ng up at magbigay sa proseso ng foreclosure, madalas na hindi ganap na kamalayan ng ang Short na magagamit na pagpipilian Binebenta sa kanila.

Maraming mga namimighati homeowners lamang magbigay ng up at magbigay sa proseso ng foreclosure, madalas na hindi ganap na kamalayan ng ang Short na magagamit na pagpipilian Binebenta sa kanila.

- Ang Maikling Binebenta halaga sa akin ang anumang bagay? 

 Walang mga out ng mga bayarin ng bulsa na nauugnay sa mga maikling benta. Kasalukuyang tagapagpahiram Ang borrower ay karaniwang binabayaran ng 360 ari-arian para sa mga real estate mga serbisyo na ibinigay.

 

- Anong mga pamantayan ang dapat kong matugunan upang isaalang-alang sa isang sitwasyon na "paghihirap"? 

 Borrower ay karaniwang upang patunayan ang isang "hirap" at samakatuwid ay hindi upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage. Isang kalagayan ng paghihirap ay isang na ang resulta ng ilang mga bagay-bagay sa extenuating na pwersa ang borrower sa isang posisyon kung saan maaari hindi na nila kayang bayaran ang kanilang mga pagbabayad mortgage. Habang ang sitwasyon sa bawat ay naiiba, ang ilang mga madalas na mga halimbawa ng hirap isama ang:

      Bawasan sa ang halaga ng bahay

      Pagkawala ng trabaho o pagkawala ng pangunahing kita pinagmulan

      Kawalan ng kakayahan upang gumana dahil sa kalusugan krisis

      Kabitan medikal na gastos

      Trabaho relocation

      Kabiguan ng negosyo

      Bangkarota

      Pagkamatay ng asawa o makabuluhang iba pang

      Diborsiyo o paghihiwalay

- Ano ang kailangan kong gawin upang makapagsimula? 

 Bilang karagdagan sa hirap ng homeowner proving, lenders ay nangangailangan ng isang tiyak na hanay ng mga sumusuporta ng mga pinansiyal na mga dokumento na isaalang-alang ng isang maikling pagbebenta. Makipag-ugnay sa 360 ari-arian ngayon at isa sa aming espesiyalista ay matulungan kang makapagsimula.

 

- Kailan ko dapat simulan ang maikling proseso ng pagbebenta? 

 Agad-agad, ang foreclosure at maikling benta sitwasyon malamang na maging lubhang oras na sensitibong at ubos para sa negotiations. Ang mas maaga namin masimulan ang negotiations sa iyong tagapagpahiram, mas malaki ang pagkakataon ng isang matagumpay na resolution. May ay hindi na kailangang maghintay hanggang tagapagpahiram ay nagpadala sa iyo ng isang abiso ng default o initiates ng mga pormal na paglilitis foreclosure laban sa iyo. Oras ay ng kakanyahan!

 

- Ano ang epekto ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang foreclosure sa aking credit? 

 Habang sa parehong mga kaso, ang maikling benta at foreclosure, ang pabaya mortgage ay negatibong maapektuhan ang kanilang credit rating, hindi bababa sa maikling tagabenta maiwasan ang pagkakaroon ng isang "utang na discharged dahil sa foreclosure" sa kanilang credit ulat. Mortgage at credit eksperto ay sabihin na, pagkatapos bangkarota, pagkakaroon ng foreclosure sa iyong credit ulat ay ang pinakamasama na resulta at mabawasan ang iyong credit iskor sa pamamagitan ng higit sa 250 puntos. Maaaring mayroon ka ring maghintay nang hanggang sa tatlong taon upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate. Maikling benta ay nagpapakita up sa isang credit ulat bilang isang "pre-foreclosure sa pagtubos" katayuan at maaaring magresulta sa isang pagbabawas ng credit iskor ng 100 puntos o mas mababa. Pagkatapos ng benta, mortgage ay maaaring ipakita bilang "discharged." Ang mga tao na matagumpay na makumpleto ang isang maikling sale ay maaari ring maging karapat-dapat para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate ng interes sa bilang maliit na bilang 18 buwan. Kaya, kung ang pagbili ng bahay ay isang hinaharap na layunin, pagkatapos ng isang maikling pagbebenta ay ang mas mahusay na pagpipilian para sa maraming mga pamilya.

.

- Gaano katagal ang isang maikling sale ay karaniwang upang iproseso? Maaaring ang proseso ay pinadaling kung ako ay nakaharap foreclosure o isang auction petsa ay itinakda? 

 Lahat ng maikling benta ng sitwasyon ay natatangi at sundin ang kanilang sariling timeline. Karaniwan ng isang maikling sale ay nakumpleto sa loob ng isa sa apat na buwan mula sa oras na kami ay may isang kumpletong maikling benta pakete na handa upang ipakita sa tagapagpahiram. Ang timing Ang depende sa kung gaano kabilis namin masimulan ang negotiating sa iyong tagapagpahiram. Kung imminently ikaw ay nakaharap sa foreclosure o kahit na isang auction petsa ay na-set na, ang proseso ay maaaring tiyak maging pinadaling at maaari naming kahit tagapagpahiram ang ipagpaliban ang auction petsa. Mangyaring makipag-ugnay sa amin ngayon para sa isang libreng konsultasyon sa isa sa aming mga Dalubhasa ng Maikling Binebenta upang maaari naming ng agarang tulong sa iyo.

 

- Bakit ang aking mga tagapagpahiram sumang-ayon sa isang maikling sale? 

 Sa pinaka-namimighati sitwasyon mortgage, foreclosure ay isang huling resort para sa lahat ng partido na kasangkot. Ang homeowner at ang tagapagpahiram ay karaniwang gusto upang maiwasan ang foreclosure sa lahat ng mga gastos. Iyon ay kung bakit ang isang maikling sale ay makabubuti sa foreclosure at lenders ay karaniwang masyadong motivated sa ituloy ng isang maikling sale bago sa foreclosure. Isang maikling pagbebenta ay nagbibigay sa tagapagpahiram ang kakayahan upang i-cut nito pagkalugi upfront sa gayong paraan ng pag-iwas sa gastos at oras ng isang foreclosure at potensyal na mas malaki pagkalugi. Lenders ay nais na gumawa ng mga pautang, hindi nila nais na maging sa negosyo ng pagmamay-ari at pamamahala ng real estate. Kung ang tagapagpahiram ang pinipili upang pumunta sa pamamagitan ng sa isang foreclosure o sumang-ayon sa isang maikling benta, sila ay pagkuha ng isang pagkawala alinman sa paraan, ngunit sa maraming mga kaso ay tumagal ng mas mababa ng isang pagkawala sa isang maikling pagbebenta at malutas ang bagay na sa isang medyo mas maikling oras ng frame . Sa halos bawat kaso, ang isang maikling sale ay nag-aalok ng isang makabuluhang mas mahusay na return on investment ang tagapagpahiram kaysa sa foreclosure ang.

 

- Ano ang iyong relasyon sa mga lenders? Bakit hindi ko dapat makipag-ayos sa aking tagapagpahiram direkta? 

 360 ari-arian ay gumagana bilang independiyenteng third-party na maikling benta negosyante. Ang aming karanasan at propesyonalismo Tinitiyak homeowners at lenders na namin ang pagmamaneho kadahilanan ng maikling proseso ng pagbebenta. Matatag kami naniniwala na tulad ng karamihan sa mga borrowers ay gumamit ng isang propesyonal sa simula na makakuha ng sa isang mortgage, ito ay sa kanilang mga pinakamahusay na interes upang gawin ito kung sila ay sa kapus-palad posisyon na kailangan nila upang makakuha ng isang mortgage. Kung maagap, mo lamang makakuha ng isa pagbaril upang makipag-ayos ang iyong mga paraan ng foreclosure sa pamamagitan ng isang maikling proseso ng pagbebenta, at habang ito ay halos imposible upang makipag-ayos sa tagapagpahiram sa iyong sarili, ito ay lubos na unadvisable. Hayaan ang aming mga propesyonal na koponan kumakatawan sa pamamagitan ng maikling benta proseso. Karamihan sa lenders 'pagkawala pagpapagaan departamento ay hindi pinuno ang mga tauhan, at ang ang overworked pagkawala ng mitigators ay karaniwang overload sa lahat ng mga partido na nagpapaligsahan para sa kanilang pansin. Sa kasamaang palad, ang ang pagkawala mitigator ay maaaring maging lubhang mahirap upang makakuha ng isang hold na ng, at kapag kayo sa wakas gawin makakuha ng sa pamamagitan ng, ikaw ay may kaunting oras kung saan ang inyong kaso. Bukod dito, ang mga idinagdag na diin ng foreclosure sa mismong ginagawang mahirap para sa mga homeowner ng ​​isang epektibong makipag-ayos ang kanilang paraan ng foreclosure. Dahil gumana namin sa lahat ng mga lenders at kumakatawan sa homeowners mula sa lahat sa buong bansa, at dahil na magdalubhasa namin sa pagkawala pagpapagaan, naiintindihan namin kung paano upang mangolekta, maghanda, at epektibong ipakita ang impormasyon na nangangailangan ng mga lenders sa malalang isaalang-alang ang isang pagkawala pagpapagaan solusyon tulad ng isang maikling pagbebenta. Mayroon kaming mahusay na nagtatrabaho relasyon sa mga lenders 'kagawaran ng pagkawala pagpapagaan at kami ay pagkilos ng aming network at kadalubhasaan upang makatulong sa iyo na malutas ang iyong problema.

 

- Bakit ko dapat gamitin ang 360 ari-arian upang makatulong sa akin? 

 Ang aming mga dalubhasa maikling benta espesyalista ay lubos na bihasa sa mga ito madalas kumplikadong proseso. Paandarin namin sa bawat estado at magkaroon ng isang kumpletong-unawa ng lahat ng mga in-at-pagkontra at mga patakaran at regulasyon na naaangkop sa bawat sitwasyon ng foreclosure. Ito ay ang natatanging kumbinasyon ng mga industriya-nangungunang kadalubhasaan, hindi nagkakamali propesyonalismo, at pambihirang pansin ng customer na nagbibigay-daan sa amin upang nag-aalok ang pinakamataas na antas ng serbisyo sa aming mga kliyente.



Maikling Binebenta kumpara sa gawa-sa-kapalit: Ano ang iyong Pinakamagandang Pagpipilian?

Nai-post sa sa pamamagitan ng
2

Homeowners nakaharap foreclosure ay madalas na magkaroon ng opsyon ng pagpili ng isang maikling pagbebenta o isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure bilang isang posibleng solusyon sa kanilang mga pinansiyal na paghihirap. Ngunit ang mga ito? Alin ang pinakamahusay na pagpipilian? Tulad ng karamihan ng mga alternatibo, parehong kanilang mga upsides at ang kanilang mga downsides. Unawa sa mga pagpipiliang ito ay ang tanging paraan upang gumawa ng isang tunay na kaalamang desisyon.

Sa isang maikling benta, ang iyong tagapagpahiram tumatagal ang pagkawala

Kapag nagpasya kang gumamit ng isang maikling sale upang maiwasan ang foreclosure, dapat mong maunawaan na ang benta ang dapat magkaroon ng pag-apruba ng tagapagpahiram at na ang mga lenders ay hindi palaging sumasang-ayon. Ano ang tagapagpahiram ay ginagawa kapag siya tumatanggap, ay nagpapahintulot mong ibenta ang iyong bahay para sa mas mababa kaysa sa pagkakautang mo sa kanya at paglalaan ng pagkawala kanyang sarili. Kung siya ay pumunta kasama ang maikling benta, ito ay papagbawahin ka ng ang pasanin (arrearages) pati na rin ang gastos, emosyonal na pilay at kahihiyan ng isang marumi pamamaraan foreclosure. Sa tuwad, ang isang maikling sale ay malayo mas mapanirang sa iyong credit rating sa isang foreclosure, tulad ng ito ay dapat na nakalista bilang isang "husay utang" sa iyong credit ulat. Gayunpaman, ito ay pa rin mapanganib sa iyong credit iskor at maaaring mabawasan ang mga ito sa pamamagitan ng 200 puntos o higit pa.

Sa downside, tagapagpahiram maaaring laging pumunta pagkatapos mong kolektahin ang pagkakaiba sa pagitan ng maikling pagbebenta ng presyo at kung ano ang inutang mo sa kanya sa pamamagitan ng pagkuha ng isang kakulangan ng paghatol laban sa iyo. Gayunman, mas madalas kaysa sa hindi, ito ay hindi mangyayari lamang dahil alam niya na walang pera upang mabawi at na siya ay magbayad ng lahat ng mga gastos ng legal na aksyon.

gawa-sa-halip ay maaaring maging iyong pinakamabilis na paraan out

Ang isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure ay kapag magbibigay sa iyo ng iyong bahay pabalik sa iyong tagapagpahiram, dalhin ang iyong mga pagkalugi at sa gayon maiwasan ang foreclosure. Lenders ay madalas tanggapin ito sapagkat ito ay mas mura at oras ubos na proseso para sa kanya kaysa sa isang buong foreclosure aksyon. Ang tuwad Ang ay ay na ang isang gawa-sa-halip ay isang mabilis na solusyon sa isang maikling pagbebenta at na ito ay mas malamang na magiging katanggap-tanggap sa tagapagpahiram. Ang mga ramifications sa iyong credit iskor ay tungkol sa parehong bilang ng maikling benta.

Sa downside, kung ang tagapagpahiram ang huli ay nagbebenta ng bahay para sa isang presyo na hindi bayaran ang orihinal na halaga ng mortgage, maaaring siya makakuha ng isang paghatol ng kakulangan at subukan upang mangolekta ng ito mula sa iyo. Muli, gayunpaman, alam niya na hindi ka maaaring makakuha ng dugo ng isang bato at marahil hindi magpatuloy kung may ay hindi lilitaw sa anumang pera upang mabawi.

Piliin ang alinman sa Maikling Binebenta o gawa-sa-kapalit bilang maaga hangga't maaari

Ang mas maaga kumilos ka sa alinman sa isang maikling pagbebenta o isang gawa-sa-kapalit ang mas mahusay. Kapag ang proseso ng foreclosure ay aktibo, hindi mo na sa isang malakas na posisyon upang makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram dahil mga mga pagbabayad arrearages, interes at parusa ay nakasalansan up. Maaaring siya hawakan mo financially responsable para sa kanyang mga pagkalugi at humingi ng isang kakulangan ng paghatol na lilitaw sa iyong credit ulat kahit na wala kang pera magbayad ito. Sa alinmang kaso, gayunpaman, pag-iwas sa foreclosure ay palaging isang mas mahusay na pagpipilian sa mga tuntunin ng epekto sa iyong credit.

Kailangan mo ng isang nakaranas Maikling Binebenta Agent!

Paano ang isang Maikling Binebenta sa aking Credit?

Nai-post sa sa pamamagitan ng
8

Ang isang maikling sale ay negatibong maapektuhan ang iyong credit, ngunit hindi halos ng mas maraming bilang isang foreclosure o gawa-in-kapalit ~ basahin ang buong artikulo para sa mga detalye sa bawat kahaliling.

Ang isang maikling sale ay nangangahulugan lamang na ang mga halaga ng balanse ng mortgage na inutang ay mas malaki kaysa sa kasalukuyang market ng halaga ng iyong tahanan. Homeowners na sa pinansiyal na paghihirap at nakaharap foreclosure madalas opt para sa isang maikling sale upang makatakas ang foreclosure proseso. Ito ay tiyak ang sitwasyon ngayon sa Estados Unidos kung saan ang sub kalakasan madaling iakma rate mortgage gulo ay sanhi ng mass foreclosures at makabuluhang nabawasan ang halaga ng real estate.

Isang maikling pagbebenta ay tumatagal ng lugar kapag ang tagapagpahiram sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga ng utang mo sa kanya sa iyong mortgage dahil wala kang sapat na equity ipagbili ang bahay at bayaran ang lahat ng mga gastos ng benta. At gumawa ng walang pagkakamali, ang tagapagpahiram ay dapat sumang-ayon o kayo ng kapalaran.

ang epekto sa iyong credit ulat

Ikaw ay magdusa ng mas higit na pinsala sa iyong credit ulat na may isang foreclosure sa kalooban mo sa isang maikling sale. Ito rin masyado na upang ibalik ang iyong credit rating sa sandaling ang iyong mga pinansiyal na paghihirap ay nalutas. Sa pangkalahatan, narito ang kung ano ang mangyayari:

Para sa isang Foreclosure o gawa-Sa-kapalit ng Foreclosure

- Asahan ang tungkol sa parehong bagay na mangyayari. Medyo madalas na ito ay nangangahulugan ng pagkawala ng sa pagitan ng 200-280 puntos sa iyong FICO iskor. Ang pre-foreclosure na FICO ng 675 ay maaaring drop sa bilang mababang bilang 395, mahalagang-aalis mula sa hinaharap na mga pag-apruba ng credit. Maaaring ito ay ang bilang mahaba bilang tatlong taon bago ka maging karapat-dapat para sa isa pang bahay pautang.

Para sa isang Maikling Binebenta

- Asahan upang magdusa ang ilang mga puntos ng pinsala ng credit, ngunit wala kahit saan na malapit ng mas maraming. Pagkawala ng mga puntos ng FICO ay sa paligid ng 75-125 at ang iyong ulat ay ipakita ito nakalista bilang isang 'pre-foreclosure sa pagtubos' na kung saan ay malayo mas negatibong. Ikaw ay pinaka-malamang na ma-secure ang isang bagong tahanan utang sa tungkol sa isang taon at kalahati.

Sa anumang kaso, ito ay isang magandang ideya na kumunsulta sa isang abogado, buwis accountant (CPA) o isang mahusay na real estate agent na naranasan sa maikling benta . Ang mga propesyonal ay maaaring singilin ka ng kaunti para sa kanilang mga serbisyo, ngunit hindi pagtupad sa may karapatan na payo ay maaaring tapusin up costing sa iyo ng isang malaki bundle. Kaya huwag isaalang-alang ang pagpunta ito nag-iisa. Kumuha ng tulong na kailangan mo.

Malaman Saan Kayo Sa

PAUNAWA:-Huwag makuha ang iyong credit iskor mula sa kahit saan iba maliban myfico.com .

Kailangan mo ng isang nakaranas Maikling Binebenta Agent!

Maikling Ibenta iyong House - 7 Hakbang na nakatulong sa Iwasan Foreclosure

Nai-post sa sa pamamagitan ng
2

Maikling nagbebenta ng iyong bahay ay hindi isang desisyon na dapat mong gumawa nang basta-basta. Ito ay madalas na isang mahirap at mahabang proseso. Kung ikaw ay matagumpay, ang pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang magbenta ng bahay para sa at kung ano ang utang mo sa bahay ay forgiven. Makikita mo rin maiwasan ang isang foreclosure sa iyong talaan.

Hakbang 1 - Maging aral

Kailangan mong malaman ang iyong mga pagpipilian kapag ito ay dumating sa iyong tahanan. Kung nais mong panatilihin ang iyong bahay, ngunit hindi maaaring gumawa ang mga kabayaran at mga utang mo ng higit pa kaysa sa iyong bahay ay nagkakahalaga ng, maaari kang tumingin sa pag-file bangkarota. Ito ay manatili ang foreclosure proseso (hindi magpakailanman) at maaaring payagan mo upang manatili sa iyong bahay at bayaran ang iyong tagapagpahiram sa ilalim ng iba't-ibang mga tuntunin.

Gawa sa halip

Kung mayroon kang dapat higit pa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga ng, ito ay hindi isang opsyon para sa iyo. Gawa sa halip ay nangangahulugan na binigyan mo ang bahay sa bank at lumakad palayo. Yan, bigyan mo ang gawain sa halip na nakaharap foreclosure.

Maikling Binebenta

Kung mayroon kang dapat higit pa kaysa sa iyong bahay ay nagkakahalaga ng, at hindi nais na idedeklara bangkarota o foreclosure ng mukha, pagkatapos ng isang maikling pagbebenta ng iyong bahay ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Isang maikling pagbebenta ay ang magkaroon ng mga potensyal na buwis implikasyon.

Hakbang 2 - Kumuha ng ilang Tulong

Ito ay marahil ang pinakamalaking tip Gusto kong ibigay sa mga tao na nais na ibenta ang kanilang mga tahanan sa isang maikling sale. HANAPIN ISANG nakaranas ng real estate agent na SINO AY DONE A SHORT Binebenta BAGO. Iyong real estate agent ay magagawang upang makitungo at makipag-ayos sa mortgage kumpanya (ngian) sa iyong ngalan. Isang karanasan maikling benta agent ay magbibigay sa iyo ng isang magkano ang mas mahusay na pagkakataon ng mga matagumpay na maikling nagbebenta ng iyong bahay.

Dahil doon ay madalas kaya maraming iba't-ibang mga entidad na kasangkot sa isang mortgage (1st mortgage, 2nd mortgage, ang mga mamumuhunan sa utang, atbp) hindi mo ba talagang gusto gawin ito sa iyong sarili, na walang karanasan. Plus, hindi mo na magkaroon ng anumang out sa mga gastos sa bulsa upang magbayad ng isang ahente, tulad ng lahat ay mahalagang binabayaran ng tagapagpahiram na ang.

BABALA! Dahil lang sa agent ng sabi ni na magdalubhasa sila sa "maikling benta" ay hindi nangangahulugan na talagang sila ay matagumpay na nagawa isa! Maraming mga klase ahente dumalo tungkol sa mga maikling benta, ngunit walang ikinukumpara sa tunay na karanasan sa mundo.

Hakbang 3 - Magsimula Ngayon

Ang na maghintay upang makapagsimula gamit ang maikling proseso ng pagbebenta mas mababa ang pagkakataon na magkaroon ng tagumpay. Ang estado na ang bawat ay naiiba sa kanilang mga proseso ng foreclosure. Kailangan mong magpasya mabilis na simulan ang maikling proseso ng pagbebenta kung ikaw ay pagkuha ng likod sa iyong mga pagbabayad, o pa nakatanggap ng isang abiso ng default.

Hakbang 4 - sundin ang mga tagubilin Mismong

Isang karanasan maikling benta agent ay magsasabi sa iyo kung ano ang kailangan mong gawin upang makakuha ng bahay ang handa upang magbenta. Huwag magsimula masyadong Hung up tungkol sa presyo. Kung ang agent ang gustong upang magtakda ng isang mababang presyo sa bahay, may isang dahilan sa likod na.

Sa aking sariling maikling benta, presyo namin ang bahay na medyo mababa at nakuha ng isang nag-aalok ng masyadong mabilis. Kailangan mo ng isang suki na gustong dumikit sa paligid para sa isang sobrang katagal na pagsasara o mga pagbabago sa ang kasunduan. Sa aking kaso, ito kinuha halos 4 na buwan mula sa kapag nakuha namin ang alok sa kapag ang pagsasara ang naganap. Hindi makapag-Hung up tungkol sa presyo, ang lahat ng dapat mong nagmamalasakit tungkol sa pagkuha lugar ang ibinebenta.

Hakbang 5 - Alamin Ang mga implikasyon ng Tax

Kongreso kamakailan lumipas at presidente ang sign isang batas na malamang release sa iyo mula sa anumang mga buwis na implikasyon ng isang maikling pagbebenta.

Makipag-usap sa isang kwalipikadong abogado buwis o CPA tungkol sa para sa iyong partikular na sitwasyon. Ang iyong real estate agent ay dapat malaman tungkol dito! Ang isang mabuting agent ay magkaroon ng isang kalidad ng referral para sa iyo na pangasiwaan ang mga buwis na implikasyon ng iyong maikling sale.

Hakbang 6 - Maghanda upang ilipat mabilis

Dahil ang iyong petsa ng pagsasara ay hindi maaaring itakda sa bato, kailangan mo upang maging handa na umalis sa inyong bahay mabilis kung kailangan. Hindi mo nais na tapusin tulad ng sa akin at mabuhay sa iyong opisina para sa 2 buwan! Tiwala sa akin, ito ay hindi masaya!

Isang minimalist pamumuhay ay wala na napapahiya ng, sa katunayan ay dapat na ito ay venerated. Ang iyong mga ari-arian ay lamang matamlay ang mga bagay, ito ay ang mga relasyon sa iyong buhay na talagang mahalaga. OK, sapat na buhay ng payo! Magbenta ng anumang bagay na hindi mo na kailangan o hindi na ginamit sa huling 6 na buwan sa craigslist! Mas mababa ang kailangan mong makitungo sa sa gumalaw na araw ang mas mahusay.

Hakbang 7 - Maghanda iyong sarili damdamin

Kung ikaw ay isa sa default, o may isang foreclosure pending, ito buong sitwasyon at proseso ng sinusubukang upang maikling magbenta ng iyong bahay ay maaaring maging lubhang damdamin draining.

Makakatanggap ka ng mga solicitations mula sa lahat at ang kanilang ina. Maaari mong itigil ang mga tao sa pamamagitan ng iyong bahay habang ikaw ay pa rin doon. Maaari ito ay isang napakahirap na proseso.

Tiyakin na mayroon kang mga tao sa iyong buhay upang makipag-usap sa tungkol sa iyong sitwasyon. Ikaw ay kailangan ng isang network ng suporta upang matulungan sa pamamagitan ng oras na ito sa iyong buhay. Ay ito pumasa. At ikaw ay pagiging maagap sa naghahanap ng isang maikling pagbebenta ng iyong bahay. Ikaw ay paglalaan ng tamang hakbang, at sa oras, ang lahat ay gagana out. Hindi ko ipinapangako ito ay madali, ngunit mong gawin ito!

Kailangan mo ng isang nakaranas Maikling Binebenta Agent!