Kategorya Archive:

Mapupuksa ng isang nakabaligtad pangalawang tahanan

Nai-post sa ni
Sumagot

Malakas na buwis pasanin looms para sa mga sinusubukang maikling benta

Minamahal Benny: nakatira kami sa California at nagmamay-ari ng pangalawang tahanan sa loob ng limang milya ng aming mga pangunahing paninirahan. Ang pangalawang bahay na ito ay ginamit bilang isang rental, una sa mga taong hindi namin ay konektado sa anumang paraan. Para sa nakaraang 10 taon, ang dalawang magkaibang mga hanay ng mga kamag-anak na nangangailangan ng isang bagong panimula sa buhay nakatira sa bahay.

Bawat hanay ng mga kamag-anak na nakatira doon sa iba't ibang panahon. Ang kasalukuyang hanay ay may limang taon. Ang rental kontrata ay para sa makatarungang merkado halaga, kahit na mas mababa kaysa sa mortgage. Malinaw naman, kami ay nagbabayad ang mga pagkakaiba sa isang pagkawala.

Ang ilang taon likod namin nakuha ng isang interes-lamang na pautang sa bahay (bago ang kasalukuyang mga kamag-anak na gumagalaw sa). Nagkaroon kami sa layunin ng pagbebenta ng bahay sa loob ng isang pares ng mga taon. Ngayon, ang merkado ay kung saan ito ay. Kami ay lubos na baligtad sa ang halaga ng bahay na walang katarungan kahit ano pa man.

Financially, hindi namin magagawang gumawa ng mga pagbabayad, ngunit pareho ang aking asawa at ako pakiramdam na kami ay lamang pagkahagis ng pera ang layo sa bawat buwan. Gusto naming malaman kung ano ang aming mga pagpipilian ay maaaring tungkol sa bahay.

Narinig namin mula sa aming mga buwis tao na kung ang isang maikling sale ay tapos na maaari naming magkaroon ng isang malaking pasanin na buwis, kung saan hindi namin kayang sa puntong ito sa aming mga buhay (ang aking asawa ay ititigil). Kami ay may mahusay na credit ngunit pakiramdam na ito ay lubhang mahirap upang makakuha ng isang bagong utang dahil sa ang halaga at ang katotohanan na hindi ako nagtatrabaho sa oras na ito.

Talagang itinuturing namin na ang paglipat sa bahay ating sarili at nakatira sa ito para sa kinakailangang bilang ng mga taon at pagkatapos ay nagbebenta ito, ngunit hindi namin sigurado kung paano ito ay magiging kapaki-pakinabang. -Kathryn

Minamahal Kathryn: Hindi ito ay isang aliw sa iyo, ngunit hindi ka nag-iisa sa problemang ito. Kabutihang palad para sa iyo, gayunpaman, ikaw pa rin kayang mga buwanang kabayaran.

Mayroong ilang mga pagpipilian magagamit. Ngunit sa ilalim ng walang pangyayari ay dapat kang magpasya para lakarin ang layo mula sa bahay; na naka-lamang burying inyong ulo sa buhangin, at magkaroon ng malubhang pinansiyal na kahihinatnan para sa iyo.

1 gawa sa halip: Ang ilang mga lenders ay magbibigay-daan sa iyo upang magbigay sa kanila ang kasulatan. Ito ay "sa halip" ng foreclosure. Ay ito makaapekto sa iyong credit, ngunit hindi bilang magkano bilang ilang ng iba pang mga pagpipilian sa ibaba.

. 2 Maikling sale: Ito ay isang pagpipilian na kung saan ang bahay ay ibinebenta para sa mas mababa kaysa sa natitirang mortgage. Talakayin ito sa iyong tagapagpahiram; minsan hindi mo maaaring upang bayaran ang buong pagkakaiba sa pagitan ng mga benta ng presyo at ang balanse ng mortgage. Gayunpaman, ito ay makakaapekto sa iyong credit rating. Ay tama ang iyong tagapayo sa buwis, gayunpaman. Dahil ito ay hindi ang iyong punong-guro paninirahan, magkakaroon ka na magbayad ng income tax sa kinansela utang. Tumawag ako ito "multo kita."

3 Pagkalugi: Kailangan mong talakayin ang mga kalamangan at kahinaan na may isang karanasan bangkarota abogado. Gayunpaman, ang pag-file para sa bangkarota kaluwagan ay hindi makakaapekto sa iyong credit ng mas maraming bilang na nagpapahintulot sa ari-arian na foreclosed sa.

. 4 Foreclosure: Sa aking opinyon, ito ay ang ganap na huling dulugan.

Ngunit dito ay isang mungkahi: Bago ka magpatuloy kasama sa anumang ng mga landas, makipag-ugnayan sa iyong tagapagpahiram at talakayin ang iyong sitwasyon sa kanila. Ito ay madalas na mahirap upang mahanap ang isang tao na may kapangyarihan, ngunit dapat mong subukan bilang pinakamahusay na maaari mong. Maaari mong upang gumana ang ilang mga pag-aayos sa tagapagpahiram tulad ng isang mas mababang rate ng interes, ang isang utang pagbabago, o ng isang moratoriyum sa paggawa ng mga pagbabayad para sa mga ilang buwan.

Ito ay nagkakahalaga ng paggastos ng oras bago ito ay masyadong huli.

Minamahal Benny: Mayroon kaming isang pagbili kasunduan sa mga mamimili na estado ang mga ito isara, bilang isang benta ng cash, sa o bago ang isang tiyak na petsa. Ang kasunduang ito ay nilagdaan ng isang buwan bago ang pangwakas na petsa.

Ilang sandali matapos ang kasunduan ay nilagdaan, ang mga mamimili ay nagpasya sila nais upang makakuha ng sa aming tahanan bago ang pagsasara at inaalok upang ilagay ang mga pondo sa account ng kanilang mga broker at upang bigyan kami ng cash upfront upang ilipat. Iminungkahi namin pabalik na sila magbigay sa amin ang pera sa halip ng ang broker. Ang upfront cash ay pumunta papunta sa pagsasara, sa sandaling nakuha namin sa pagsasara. Dahil ang aming mga bagay-bagay ay pagpunta sa imbakan, Nais naming tiyakin na talaga namin sarado bago namin inilipat out. Nais namin ng upfront cash ng pera na maging nonrefundable kung ang mga ito walked ang layo mula sa pakikitungo.

Ipinakita namin ang aming panukala sa isang Biyernes at ibinigay sa kanila hanggang Lunes hanggang makabalik sa amin. Iyon ay isang pares ng mga linggo nakaraan. Hindi sila tumugon sa aming panukala. Ito ay batak ngipin upang makakuha ng mga ito sa sumulong sa isang pangwakas na petsa sa pamamagitan ng pagsulat at dapat din sila mag-sign off sa inspections.

Isang linggo bago ang naka-iskedyul na petsa ng kasunduan, na aming natanggap ng isang tawag mula sa aming rieltor ® na sinabi sa amin na ang mga mamimili 'rieltor ® ay hindi na sa contact na may ang mamimili para sa isang ilang mga araw ngayon. Kinansela namin ang aming mga movers dahil wala kaming kasunduan sa pagsusulat tulad ng isang pangwakas na petsa at hindi sila naka-sign off sa inspeksyon ng mga item.

Ang lamang-sign kontrata na mayroon akong estado ng isang tiyak na petsa bilang ang petsa para sa pagsasara. Ang huling narinig namin mula sa agent ang bumibili ay na ang mga mamimili ay nagtatrabaho sa pagkuha ng kanilang mga pondo mula sa ibang bansa sa pamamagitan ng kahapon, na kung saan ay dalawang araw bago ang naka-iskedyul na petsa ng kasunduan. Na ay hindi nakumpirma.

Kami ay wondering kung ano ang mangyayari pagkatapos ng petsa ng kasunduan ay magbabalik at mayroon kaming walang karagdagang sa pamamagitan ng pagsulat. Ako ay bigong-bigo sa aking rieltor / broker na isinasaalang-alang na ang rieltor ® bayad sa pagbebenta ng aking bahay ay masyadong mataas. Ito ay naging lubos ang pison ang naninirahan malapit sa baybayin at walang tila na ang pagbabahagi ng anumang mga sagot. Ako ay tempted upang makakuha ng isang abogado na ipaliwanag ang lahat sa akin, ngunit na ay isa pang gastos. -Pam

Minamahal Pam: Aking mga haligi ay tatakbo mahaba pagkatapos ng iyong petsa ng pagsasara ay lumipas, kaya Umaasa ako na ang lahat ng nagtrabaho out na rin para sa iyo. Gayunpaman, ang iyong tanong ay mahalaga. Ano ang mangyayari kapag ang bumibili ng isang nagpasiya - para sa kahit anong dahilan - hindi upang makumpleto ang transaksyon at pumunta sa kasunduan?

Iba't ibang estado ay may iba't ibang mga batas at mga pamamaraan, kaya ang aking sagot ay may pangkalahatang sa kalikasan. Gayunman, mula sa aking karanasan, karamihan sa mga bumuo ng real kontrata estate - lalo na ang mga naghanda at ginagamit sa pamamagitan ng real estate broker at mga ahente - baybayin ang masyadong malinaw kung ano ang mangyayari sa kaganapan ng isang default na bumibili.

Una, mayroon kang upang matukoy kung bumibili ang talagang sa default. Mayroon bang anumang contingencies sa kontrata, tulad ng pagkuha ng isang kasiya-siya sa bahay inspeksyon, pagkuha ng isang katanggap-tanggap na tasa, na makuha ang kinakailangan financing o suriin ang kondominyum o homeowner kaugnayan dokumento?

Malinaw, ang mga bumibili ay hindi gusto sa mawala ang kanyang / kanyang maalab na deposito ng pera at ang posisyon na siya / siya ay excused mula sa pagpunta sa kasunduan (eskrow) batay sa isa o higit pa ng mga contingencies.

Kaya ikaw ay may upang maging napaka-ingat upang suriin ang sitwasyon - at ang real estate ng kontrata - bago pagtawag sa bumibili sa default.

Kung ang isang default na, karaniwang nagbebenta ay may isa ng tatlong mga remedyo: (1) panatilihin ang maalab na deposito ng pera, (2) idemanda ang bumibili para sa mga pinsala; o (3) maghain ng kahilingan para sa mga tiyak na pagganap.

1. Panatilihin ang maalab na deposito ng pera. Karaniwan, ang mga pondo ay gaganapin sa eskrow sa pamamagitan ng real estate broker o sa pamamagitan ng kumpanya na kasunduan (eskrow). Kailangan mong maunawaan na kapag ang pera ay gaganapin sa eskrow, ang eskrow ahente ay hindi maaaring unilaterally pakawalan ang mga pondo sa alinman sa gilid maliban kung ang mga partido ay mag-sign ng release o isang hukuman ng mga isyu ng batas ang isang order. Kaya ito ay hindi palaging madaling access ang deposito.

Bukod dito, maraming real estate kontrata partikular na sabihin na ang mga real estate agent ay may karapatan sa isang bahagi ng deposito na hindi hihigit sa kung ano ang komisyon ay ay nagkaroon ng transaksyon na nawala sa pamamagitan ng.

2. Sue para sa mga pinsala. Nawala ka sa pagbebenta at sa wakas ito resold para sa $ 50,000 mas mababa kaysa sa unang presyo ng kontrata. Iyan ay isa ng iyong mga pinsala. Bukod pa rito, mayroon kang magbayad ng karagdagang real estate buwis, pagbabayad ng mortgage at seguro, at mga gastos ay maaaring isama sa iyong kaso.

Ngunit sa paglilitis ay oras ubos, magastos at laging hindi tiyak. At maliban kung ang iyong mga benta sa kontrata partikular na estado na ang umiiral na (panalong) partido ay maaaring makakuha ng mga bayad sa abugado na iginawad ng hukuman, magkakaroon ka upang bayaran ang iyong abugado out ng iyong sariling mga bulsa.

3. Sue para sa mga tiyak na pagganap. Dito, sabihin sa iyo ng isang hukom, "bumibili Ang naka-sign ng kontrata at may pera, kaya paki-order ang bumibili upang pumunta sa pagsasara." Muli, ang aking mga cautionary mga komento tungkol sa paglilitis ay naaangkop dito din.

Linya sa ibaba: Maliban kung gusto mo talagang gastusin ng isang mahabang oras (at potensyal na ng maraming ng pera) sa hukuman, subukan na makipag-ayos sa mga bumibili tungkol ilalabas ang lahat o ilan sa ang maalab na deposito ng pera. At karagdagang sa ibaba line: tagabenta ay dapat na subukan upang makakuha ng bilang malaking isang deposito hangga't maaari, hindi bababa sa 5 porsiyento ng presyo ng pagbili.

Benny Kass
Inman News ®

Hindi kapani-paniwala Investment Opportunity sa Santa Monica! SHORT Sale! $ 1,295,000

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

Mga Binebenta: 7BR/6BA Multi-FSanta Monica sa Santa Monica, CA, $ 1,295,000

1044 Grant St. Santa Monica, CA 90,405

Lamang Nakalista sa $ 1,295,000 - SHORT Sale!

Triplekso 3754 sq. Ft - Kamakailan-lamang Nai-update

Mahusay Investment o ari-abala Opportunity! Pribado, maganda update, modernong urong sa Sunset Park lugar ng Santa Monica. Ito Pasadyang dinisenyo, 2 kuwento triplekso tampok itim marumi matigas na kahoy sahig, ang high-end na-update kusina, mga pasadyang paliguan, at pugon. Ay mayroon ding isang malaking pribadong patyo at kubyerta ng bubong ... perpekto para sa kasiya-siya! 2 karagdagang mga yunit ay parehong 2 kuwento sa 2 silid-tulugan at 2 banyo kabilang ang mga pribadong entry, hardin, fireplaces, at washer / tapahan sa bawat. Ang ang garahe Ang ay kasalukuyang arendado sa $ 600/month. Plenty ng Paradahan!! Ito ay isang ay dapat makita!! Walang kontrol sa upa - mahusay na pagkakataon! Lokasyon ay na gitnang sa maraming mga restawran, 3rd street pasyalan, Abbot Kinney, at marami pa! Very Motivated nagbebenta. Mangyaring huwag abalahin occupants!!

Mangyaring makipag-ugnay ang Rob Moradzadeh sa (800) 399-9659 Ext. 310 Para sa Karagdagang Impormasyon!

Mangyaring HUWAG abalahin Occupants!!

Foreclosure plague pagbagal: mga pinagtabasan mahulog 8% - Maikling Sales Mahusay Alternatibong

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

Foreclosures nahulog buwan-over-buwan ngunit ay pa rin hanggang halos 20% kumpara sa isang taon ang nakalipas. Plus, Las Vegas ay hindi ang pinakamasama-hit lungsod noong Nobyembre.

Sa pamamagitan ng Les Christie, CNNMoney.com
Huling nai-update: Disyembre 10, 2009: 7:18 ET

New York (CNNMoney.com) - Foreclosure pinagtabasan nahulog sa pamamagitan ng 8% sa Nobyembre, ginagawa itong ika-apat na magkakasunod na buwan ng pagpapabuti sa merkado ng pabahay.

May mga 306,627 pinagtabasan sa nakaraang buwan, ayon sa RealtyTrac, isang online na nagmemerkado ng mga foreclosed properties. Na pagtanggi sumusunod ng 3% na pagbaba sa Oktubre, 4% noong Setyembre at 1% sa Agosto.

"Utang pagbabago at iba pang mga foreclosure prevention pagsisikap, kasama ang mga kamakailan pinalawak at pinalaking credit homebuyer tax, ay pagsunod ng isang saklob sa ang karamihan sa mga nakikitang sintomas ng may sakit pabahay sa bansa ng merkado - foreclosures at bahay halaga pamumura," RealtyTrac CEO James Saccacio sinabi sa isang naghanda pahayag.

Subalit, habang may mga palatandaan ng pagpapabuti, industriya ay may pa upang bumwelta: Foreclosure pinagtabasan ay pa rin ng isang matayog na 18% sa itaas ng antas ng Nobyembre 2008.

"Ito ay nagbibigay ng isang maligayang pagdating pamamahinga para sa real estate industry, ngunit isang buong pagbawi ay dumating lamang kapag ang pagkawala ng trabaho recedes sa normal, malusog na mga antas at kapag ang pagkakaroon ng credit umabot ng isang mas nakapangangatwiran balanse sa pagitan ng mga extremes ng nakaraang ilang taon," Saccacio ang sinabi .

Bukod pa rito, tagapagsalita ng RealtyTrac ang Rick Sharga ay hindi kumbinsido ang pagtanggi ay isang natural na pagtubo ng pinabuting mga kondisyon ng merkado.

"Ko talagang hindi naniniwala kami ay naghahanap sa isang trend na nagmumungkahi na ang problema ay pagpunta layo," siya sinabi. "Karamihan sa drop ay artipisyal na sapilitan."

Siya katangian ng pagpapapanatag sa mga sapilitan programa pamamagitan na na ang ilang mga estado ay ipinakilala. Halimbawa, sa Nevada, kung saan ang mga pinagtabasan tinanggihan para sa tatlong buwan sa isang hilera, lenders ay kinakailangan upang pumunta sa pamamagitan ng pamamagitan sa mga borrowers bago lumipat pasulong sa mga dokumento foreclosure. Sa maraming kaso, Sharga sinabi, ang mga programang ito lamang antalahin ang tiyak na mangyayari.

Ngunit nagkaroon ng ilang tunay na tulong para i-foreclosure tubig. Ang isang kadahilanan ay naging isang firming ng mga presyo ng bahay. Ang S & P / Kaso-Shiller Home Presyo Index ay iniulat na limang magkakasunod na buwan ng mga pinahusay na mga presyo sa pamamagitan ng Septiyembre.

Bilang isang resulta ng mga ito banayad na upswing sa mga presyo, mas kaunting mga mga homeowners utang higit pa kaysa sa kung ano ang kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ng, isang katayuan na kilala bilang pagiging ilalim ng dagat. Zillow, ang online na serbisyo ng tasa, iniulat kamakailan-lamang na ang bahagdan ng ilalim ng dagat homeowners ay bumaba sa 21% sa dulo ng Septiyembre mula sa 23% sa dulo ng Hunyo.

Home tagabenta din lumago mas tiwala. Ang real estate Web site Trulia at ZipRealty parehong iniulat na sa mas kaunting mga bahay tagabenta ay mahigpit ang kanilang mga presyo sa listahan. Trulia sinabi na 22% ng mga bahay kasalukuyang sa merkado ng Dec 1, 2009 ay wala na sa pamamagitan ng hindi bababa sa isang presyo hiwa, ang pinakamababang antas mula noong Trulia nagsimula sa pagsubaybay ng mga presyo reductions sa Abril 2009.

ZipRealty sinabi ang average na bahay sa 27 mga merkado na ito ay sumasaklaw ay bawas $ 23,953 sa Nobyembre, ang isang 3% mas maliit na diskwento kaysa sa prevailed sa isang buwan nang mas maaga.

Kahit na makamit, mayroong pa rin sakit

Lahat ng mga positibong palatandaan ay hindi nangangahulugan na walang foreclosure sakit. RealtyTrac iniulat 76,701 mga bahay ay repossessed sa panahon ng buwan, lamang ng isang tad pababa mula sa 77,077 na nawala sa Oktubre. Para sa taon, nagkaroon ng isang kabuuang 777,630 mga katangian na ibabalik sa pamamagitan ng bangko.

Ang "Mga estado ng buhangin" - Nevada, Florida, California at Arizona - ay patuloy na tipunin ang pinakamalaking bilang ng mga foreclosure pinagtabasan sa Nevada ang hardest hit sa estado ng lahat ng. Isa sa bawat 119 kabahayan ay nagkaroon ng isang paghaharap sa Nobyembre, halos apat na beses ang pambansang average ng isa para sa bawat 417.

Florida ay may isa para sa bawat 165 kabahayan, California isa para sa bawat 180, at ang Arizona isa para sa bawat 186.

Nagkaroon ng isang bit ng sorpresa kasama ang mga pinakamasama mga lungsod ng hit. Las Vegas ay bumaba out sa tuktok na lugar na ito ay ginagawa para sa nakaraang apat na buwan. A 33% pagtanggi sa mga pinagtabasan sa isa para sa bawat 102 mga yunit ng pabahay ilagay ito sa ikalimang lugar. Sa halip, Merced, Calif., kinuha sa tuktok na lugar sa isang paghaharap para sa bawat 83 mga tahanan. Pagsunod Merced ay Stockton, Calif., isa para sa bawat 85; malapit Modesto, isa para sa bawat 87; at Cape Coral, Fla., isa para sa bawat 96. Sa tuktok ng pahina