Tag Archive: anti kakulangan

Maikling Sales at Deficiencies sa California

Nai-post sa ni
Sumagot

Ito ay hindi balita, ngunit ito AY kritikal para sa anumang nagbebenta na iniisip tungkol sa listahan ng kanilang mga tahanan bilang isang Maikling Binebenta sa California sa 2012. Tandaan ang pinaka-kritikal na bagay ... nag-expire ang ang Act pagpapatawad ng utang sa 2012/12/31. Ito ay pinalawak? Malamang. Gayunpaman ... mo nais na pagkakataon? Basahin ang sa para sa isang paglalagom ng aming anti-batas, kakulangan 580e. Ito ay isang hindi kapani-paniwala na proteksyon para sa Maikling Binebenta tagabenta sa California!

Isa sa mga unang bagay na aking Maikling Binebenta Kliyente na akong tatanungin ay, "Paano ay ang kakulangan sa trabaho?" Ano ang ibig sabihin nila bilang isang Maikling Binebenta nagbebenta ay, "Ako ay pagpunta sa ay sued para sa kakulangan sa pamamagitan ng aking tagapagpahiram?

Sa isang salita, "hindi!"

Ang taon ng 2011 nakakita ng isang napakaliit spescific pagbabago sa ang anti-kakulangan ng batas para sa estado ng California. Seksiyon 580e ng California Code of Civil Pamamaraan ay dumating sa epekto sa Enero 1. Batas na ito sa pangkalahatan ay ipinagbabawal ng isang tagapagpahiram ng FIRST Trust gawa mula sa pagkuha ng isang kakulangan ng paghatol. Batas na ito ay inilapat sa 1-4 residential unit.

Pagkatapos sa Hulyo 15, 2011 sa isang bayarin ay nagpasimula na lubhang broadened ang mga kapangyarihan ng 580e seksyon.

Ngayon seksyon 580e ay sumasaklaw ng maraming mga uri ng mga pautang mortgage para sa mga 1-4 tirahan yunit, kabilang ang ...

  • Bumili ng Pera
  • Rate at kataga refinance
  • Cash-out refinance,
  • May-ari rito
  • Upa
  • Pangalawang tahanan o bakasyon bahay

(Ang Batas na ito ay may mga ito sa mga eksepsiyon! Iba pang mga uri ng mga mga liens tulad mga liens ng paghatol, tax liens, o Hoa liens ay HINDI exempt mula sa kakulangan ng trabaho sa pamamagitan ng ang may hawak ng tala!)

Wow! Maraming bigyan ng lakas at pag-asa mula sa Pamahalaan na gawin ang isang Maikling Binebenta sa halip ng isang Foreclosure.

Kaya ... ikaw ay protektado mula sa pangalawang prenda pagtugis may-ari pati na rin ngayon. Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring HINDI ..

  • Mangolekta ng isang kakulangan
  • Na borrower ng utang sa isang kakulangan
  • Humiling ng isang kakulangan paghatol
  • Nangangailangan ng isang borrower upang bayaran upang makakuha ng isang maikling pagbebenta inaprubahan
  • Nangangailangan ng isang borrower upang talikdan ang kanilang mga karapatan

Tip:

Tagabenta: Bagaman ang isang Maikling Binebenta tagapagpahiram ay hindi maaaring demand na ambag mo upang makakuha ng iyong maikling sale na tapos na, maaari kang mag-alok na magbayad ng isang bagay upang makakuha ng isang pakikitungo sa trabaho.

Mamimili: Maingat na isaalang-alang bago mo isulat ang iyong alok, kung gaano karaming pera tagapagpahiram ay nagtanong sa sumulat off. Minsan, kung ang isang tagapagpahiram ay may sa sumulat off ang isang malaking kakulangan, maaari nilang piliin na hindi gawin ang isang Maikling Binebenta at ituloy ang kanilang mga iba pang mga pagpipilian. Hindi isang malaking posibilidad sa California ... ngunit isipin ang tungkol dito.

Source: Enero 24, 2012 NG Kim Kelly

Real estate pag-iipon: Californians sa sa foreclosure tapunan - nakaharap Foreclosure!

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

Ang tumataas na bilang ng mga Californians ay sa paghahanap ng kanilang mga sarili sa pananalapi limbo, na defaulted sa kanilang mga mortgages ngunit pa rin nakatira sa kanilang mga tahanan, ang isang bagong ulat ay natagpuan.

Ang ulat sa pamamagitan ng Foreclosureradar.com (registration kinakailangang) na natagpuan na habang ang bilang ng mga katangian na naka-iskedyul para sa foreclosure benta ay nadagdagan nakaraang buwan, ang mga lenders ay patuloy na ipagpaliban ang mga benta kaysa rematahin.

Matapos ang tatlong buwan ng pagtanggi, ang bilang ng mga bahay na ibabalik sa pamamagitan ng mga bangko sa Oktubre tumaas ng 22.2% mula sa Septiyembre at 20.95% mula sa Oktubre 2008. Sa kabila na Tumalon, ang bilang ng mga foreclosures ay nananatiling 42.6% sa ibaba isang tugatog naabot sa Hulyo 2008, kung saan oras ang imbentaryo ng mga naka-iskedyul na foreclosures ay lumago ng 131.36%, ayon sa ulat.

"Habang patuloy naming makita ang isang tumibay stream ng mga katangian ng pagpasok ng foreclosure, relatibong ilang pagkumpleto ng mga proseso at ibinebenta sa auction," Sean O'Toole, punong tagapagpaganap ng ForeclosureRadar.com, sinabi sa isang pahayag. "Ang mas malaking larawan ay na ang higit pa at higit pa homeowners ay sa paghahanap ng kanilang mga sarili baligtad sa foreclosure kulungan, ilang hoping para sa isang loan pagbabago o maikling benta, habang ang iba ay naghihintay lamang para sa isang kumatok sa pinto."

Ng lahat ng postponements, ang 87% ng mga ito ay ginawa sa kahilingan o sa kasunduan ng mga lenders, kumpara sa 10% nabago dahil sa bangkarota. Ang karamihan ng mga pautang na foreclosed sa sa Oktubre 2009 ay orihinal na ginawa sa pagitan ng Enero 2005 at Disyembre 2007, ayon sa ulat.
- Alejandro Lazo LATIMES.COM

Mangyaring makipag-ugnay sa 360 ari-arian para sa mga solusyon sa 800-399-9659

California Anti kakulangan batas At Maikling Sales

Nai-post sa sa pamamagitan ng
1

Ng CALIFORNIA anti depisyensya batas

California Code of Civil Pamamaraan Seksiyon 580 b

"Walang kakulangan ng paghatol ay kasinungalingan sa anumang kaganapan pagkatapos ng isang benta ng tunay na ari-arian o ng isang ari-arian para sa mga taon doon para sa kabiguan ng mamimili upang makumpleto ang kanyang kontrata ipinagbibili, o sa ilalim ng isang gawa ng tiwala o mortgage na ibinigay sa ang vendor upang siguruhin ang pagbabayad ng ang balanse ng presyo ng pagbili ng na tunay na ari-arian o ari-arian para sa mga taon doon, o sa ilalim ng isang gawa ng tiwala sa isang tirahan para sa hindi hihigit sa apat na pamilya na ibinigay sa isang tagapagpahiram upang siguruhin ang pagbabayad ng utang na kung saan ay sa katunayan na ginamit upang bayaran ang lahat ng o bahagi ng pagbili ng presyo ng tirahan na rito, ganap, o sa bahagi, sa pamamagitan ng mga mamimili. "

Panimula:

Sa California, kung mayroon kang dapat pera secure na may pera sa pagbili ng mortgage o kasulatan ng tiwala (eg ang pera ay ginagamit upang bumili ng tirahan) ang may-ari ng gawa ng Trust o mortgage ay ipinagbabawal mula sa naghahanap upang mangolekta sa Tandaan na anumang sums higit sa ito recovers mula sa foreclosure o tagapangasiwa ng mga benta ("Foreclosure") kahit na ang sums mula sa Foreclosure ay mas mababa ang halaga dahil sa Tandaan.

Ito malakas na proteksyon para sa mga may-ari ng bahay ay nangangahulugan na kung ikaw default sa Tandaan na ang at ay sued o ang ari-arian sa pagseguro ng Tandaan na ang paksa sa foreclosure, ang pera ay mayroon kang magbayad para sa Tandaan na sinigurado ng iyong tirahan ay limitado sa aktwal na equity sa iyong tirahan at ang institusyong pinansyal ay hindi maaaring makakuha ng kakulangan kung ang Foreclosure iyon ay hindi nagbabayad ang mga ito ang buong halaga na dahil sa Tandaan na ang.

Halimbawa, kung mayroon kang dapat 500,000 dolyar sa isang pera sa pagbili ng Tandaan na sinigurado ng iyong tahanan at ang bank forecloses para sa isang halaga na mas mababa kaysa sa halaga ng Tandaan, ang bangko ay walang karapatan upang maghain ng kahilingan para sa mga kakulangan. Ito ay tinatawag na Anti kakulangan ng batas na ang kakulangan sa pagitan ng mga nalikom mula sa foreclosure at ang halaga ng Tandaan ay hindi maaaring gawin sa pamamagitan ng isang hiwalay na suit sa Tandaan.

Sa itaas na seksyon ay dapat na maingat na basahin. Tandaan na istraktura ay dapat

  1. Pangunahing Tirahan: Ito ay ang pangunahing paninirahan (tandaan: ang paksa ng ari-arian ay maaaring 1 hanggang 4 na yunit).
  2. Bumili ng Pera: Ang utang ay dapat ay natamo para sa mga layunin ng pagbili ng ari-arian.

    Ang kahulugan ng isang ordinaryong mortgage pagbili ng pera ay malinaw na tinukoy sa pamamagitan ng mga korte: ito ay isang mortgage (o kasulatan ng tiwala) na ibinigay sa pamamagitan ng ang mamimili sa panahon ng padala ng lupa upang secure ang hindi nabayarang balanse para sa presyo ng Stockton Savings &. pautang Bank kumpara Massanet (1941) 18 C2d, 200, 207. May mga literal daan-daan ng mga kaso na kinasasangkutan ng mga komplikadong transaksyon (eg bumibili ang mailipat ang Tandaan, ang bumibili ng ibinebenta bahagi ng ari-arian, atbp, atbp) upang ang isyu ay maaaring maging masyadong kumplikado ngunit ang pangunahing thrust ng kautusan ay malinaw: pangangalaga ng may-ari ng bahay mula sa pagkakaroon upang mawala ang bahay plus bayaran ang financing entity karagdagang sums dahil sa pamumura ng mga presyo ng ari-arian.

    Dahil ito ayon sa batas na layunin ng proteksyon ng homeowner, ang batas ay liberally bibigyang-kahulugan upang isama ang maraming mga transaksyon na maaaring hindi tila mahigpit sa loob ng kahulugan. Halimbawa, kung ang isa tumatagal ang isang konstruksiyon loan upang bumuo ng isang tirahan at makumpleto ang parehong, ang konstruksiyon utang ay gaganapin upang maging katumbas ng pera sa pagbili ng mortgage at paksa sa pangangalaga ng batas. Ng Allstate Savings & utang Assn. v Murphy (1979) 98 CA 3d 761.

  3. Ang tagapangasiwa Binebenta o Foreclosure: Ang may-ari ng gawa ng tiwala o mortgage ay barred lamang pagkatapos naghahanap ng pagbawi mula sa secured bahay.

(HUWAG pagkamalian laban kakulangan ng proteksyon NG 580b SECTION SA "ISANG ACTION Rule" NG CODE NG 726 SECTION ng sibil pamamaraan na nangangailangan ng pinagkakautangan ANG magpatuloy SA FORECLOSING SA SEGURIDAD kaysa SUING SA TALA SA A "ISANG ACTION." SECTION NA AY tinalakay sa ibang lugar sa website na ito.)

Pagwawaksi ng Proteksyon Ang:

Ang isang karaniwang pagkakamali ng mga naghahanap ng proteksyon sa ilalim ng Seksyon 580b ay ipinapalagay na ang proteksyon ay hindi maaaring waived. Ito ay totoo na ang proteksyon ng 580b ay hindi maaaring waived bago, halimbawa sa Tandaan o kasulatan ng Trust na pinaandar. Gayunpaman, ang mga proteksiyon na probisyon ay maaaring waived ng kasunod na pag-uugali ng may utang na kabilang ang isang nakasulat na kasunduan upang talikdan. Ang nangungunang kaso ay Russell v Roberts (1974) 39 CA 3d 390 kung saan ang isang kasunduan sa pinagkakautangan para sa isang extension ng oras upang magbayad sa return para sa pagpapawalang-bisa ay upheld sa pamamagitan ng Korte.

Kaya ang pinaka-kritikal na oras para sa mga may utang karaniwang nangyayari sa panahon ng linggo matapos ang default ay ipinahayag sa pagbabayad ng Tandaan at pinagkakautangan ang nagmumungkahi ng iba't-ibang mga paraan na foreclosure ay maaaring maantala o tumigil kung may utang lang ay sumang-ayon na magbayad ng ilang karagdagang mga sums at / o waives ang proteksyon ng anti kakulangan ng batas. Lahat ng masyadong madalas ang may utang, hoping upang tuwirin ang sitwasyon, ang mga palatandaan dokumento na end up waiving mahalagang proteksyon, hindi ganap na pag-unawa kung paano mapanganib na maaaring maging.

California Anti kakulangan batas At Maikling Sales

Ito ay mahalaga upang mapagtanto na ang Anti batas kakulangan hindi maprotektahan ang mga tagabenta sa isang maikling pagbebenta ng sitwasyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang batas ang Nalalapat lamang sa isang foreclosure sitwasyon. Samakatuwid, kung ang utang ay isang pagbili tagabenta ng pera pautang ay dapat maabisuhan na ang isang maikling sale ay hindi maaaring maging ang pinakamahusay na kurso ng aksyon kung bangko ay hindi kasama ang anti kakulangan wika sa maikling pag-apruba ng pagbebenta. Realtors negotiating ang maikling benta ay dapat gamitin ang Anti kakulangan ng batas bilang isang bargaining kasangkapan upang isama ang anti kakulangan wika sa maikling pag-apruba ng pagbebenta.

Ang mga Economic Ramifications ng Anti kakulangan ng batas

Dahil lang sa bangko ay hindi maaaring magpatuloy nang nakapag-iisa sa isang hiwalay na pagkilos para sa kakulangan laban sa borrower ay hindi nangangahulugan na borrower ay hindi magdusa. Una, ang borrower ay mawawala ang bahay sa foreclosure ng pagbebenta. Pangalawa ang credit kasaysayan ng mga borrower ay maanghang, kadalasan para sa hindi bababa sa pitong taon.

Mayroon ding panganib para sa mga pinansyal na institusyon sa kaganapan merkado ang tunay na deteriorates. Ang kanilang seguridad ay lamang bilang magandang bilang ng katarungan sa mga ari-arian. May mga tao paghiram ng hanggang sa siyamnapung porsiyento ng halaga ng bahay sa isang appreciated merkado, ang anumang real pagkasira ng mga halaga ng ari-arian ay nangangahulugan na ang mga bangko ay mabilis na mawala ang anumang halaga sa kanilang seguridad at ang anti kakulangan ng batas ay nangangahulugan na hindi nila magagawang upang magpatuloy laban sa iba pang mga ari-arian ng borrower. Normal dalhin ang mga bangko utang sa kanilang mga libro na nagpapakita ng equity sa pagseguro ng utang sa ang halaga ng ari-arian kapag pautang ay ginawa. Ito ay malinaw sa maraming mga propesyonal sa real estate na ang isang pagbabawas sa halaga ng ari-arian sa estado na ito ay madaling resulta sa pang-ekonomiyang malaking sakuna, ang mga institusyon ng pagpapahiram na mahanap ang kanilang mga secured pautang bilang mahalagang unsecured.


Junior may hawak ng Lien (Ikalawang gawa ng Tiwala, atbp.)

Tandaan na kung ang may-ari ng mga junior liens secures tala hindi ginagamit upang bumili ng ari-arian (sa gayon ay hindi bumili ng mga mortgages pera) na sa pangangalaga ng batas na ito ay hindi mag-aplay. (Kaya "equity linya" na ginamit upang bumili ng iba pang mga bagay ay hindi nangangailangan ng pinansiyal na institusyon upang sumunod sa anti kakulangan ng batas.)

Ipagpalagay para sa mga sandali na may dalawang mga lenders na loaned pera upang bumili ng bahay, ang bawat pagkuha likod ng isang gawa ng Trust o mortgage, sa kasong iyon, kahit na kung ang may-ari ng unang gawain ng Tiwala wipes out sa lahat ng mga katarungan sa ang ari-arian sa pamamagitan ng kanilang foreclosure, ang pangalawang gawa ng tiwala holder pa rin ang barred mula sa paghahanap ng lunas direkta laban ang humiram sa ilalim ng 580b Seksyon. (Brown v Jensen (1953) ng 41 C.2d, 193.) Ngunit maging maingat dito, para sa mga korte sa oras na eliminated na pagtatanggol sa iba't-ibang mga komplikadong transaksyon at refinancing.

Konklusyon

May-ari ng ari-arian ay dapat na kumuha ng oras sa maingat na isaalang-alang ang halaga ng ng pagprotekta na afforded ng batas na ito bago kumuha ng mga aksyon na maaaring tuluyan mawala ang proteksyon. Isa sa aming mga kliyente ay inilipat mula sa kanyang dyupleks upang manirahan sa kanyang kapatid na babae sa ibang estado at kapag ang mga reversals sa kanyang negosyo sanhi sa kanya upang suriin ang kanyang asset / sitwasyon ng pananagutan niya natagpuan sa kanyang shock na ang anti kakulangan ng batas ay hindi na protektado sa kanya sa kanyang bahay sa bago tiyak dahil ito ay hindi na ang kanyang tirahan. Niya sa unang naisip ang kanyang panganib ay lamang ang katarungan sa mga ari-arian. Siya natagpuan na ang buong Tandaan, ang mga daan-daang libo-libong mas malaki kaysa sa katarungan, ay ngayon ng isang utang na siya sa harapan. Kapag siya inilipat ng estado ito ay hindi kailanman naganap sa kanya upang isaalang-alang ang mahaba kataga epekto nagtatapos ang "katayuan ng tirahan" ng ari-arian ay magkakaroon. Ang isang maliit na pag-iintindi sa kinabukasan ... o isang pagbisita sa kanyang accountant at abugado upang talakayin ang mga panganib ... ay na-save ng kanyang magkano dalamhati.