Archive ng tag: bangko ng Amerika maikling benta

$ 8000 unang pagkakataon homebuyers tax credit extend

Nai-post sa sa pamamagitan ng
Sumagot

New York (CNNMoney.com) - Presidente Obama-sign isang extension at pagpapalaki ng unang-time homebuyers sa buwis ng credit sa Biyernes.

Ang $ 8000 credit ay naka-iskedyul na pagkalimot sa Dec 1 ngunit ngayon sa epekto sa pamamagitan ng dulo ng Hunyo. Homebuyers dapat pumirma ng kontrata bago ang Abril 30 at isara sa pamamagitan ng Hunyo 30. Ang mga kita na limitasyon ay din itinaas: Single mamimili ay maaaring ngayon kumita ng hanggang sa $ 125,000 at pa rin makuha ang buong credit habang ang isang may-asawa ilang ay maaaring kumita ng $ 225,000.

Bill din ginawa higit homeowners ay karapat-dapat upang tubusin ang credit sa kanilang mga buwis. Unang-time na mga mamimili - sa mga na hindi pag-aari ng isang bahay sa nakalipas na tatlong taon - pa ring maging karapat-dapat para sa isang $ 8.000 diskuwento. Ngunit ngayon ang mga tao na gusto sa Trade up maaari ring maging kuwalipikado. Mga na pag-aari at ginagawa paninirahan ng isang para sa hindi bababa sa limang taon ng nakaraang walong maaari tubusin ng $ 6500 tax credit kung sila ay isara sa isang pagbili sa pamamagitan ng dulo ng Hunyo.

"Ang bagong bersyon ng buwis ang credit ay may potensyal upang pasiglahin ang pabahay merkado kahit na higit pa kaysa sa lumang bersyon dahil sa ang katunayan na ang mas maraming mga tao ay maging karapat-dapat sa ilalim ng bagong patakaran," ayon kay Gibran Nicholas, chairman ng CMPS Institute, isang samahan na certifies mortgage bankers at broker.

Sino ang kwalipikado?

Nicholas ay ibinigay ng apat na mga sitwasyon naglalarawan kung paano ang mga patakaran sa buwis ng credit para sa mga umiiral na homebuyers ay mag-aplay:

• Harry pag-aari ng bahay noong 2001 at 2002 ngunit ibinebenta ito sa magpalipat para sa isang trabaho. Gusto niya maging kuwalipikado para sa $ 8000 unang-oras-bumibili credit dahil siya ay hindi pag-aari ng isang bahay sa nakalipas na tatlong taon.

• Sue ay binili ng isang bahay sa 2004 at nanirahan doon dahil. Kung siya ay nagpasiya na bumili ng bagong bahay, ay siya maging karapat-dapat para sa $ 6500 na credit buwis dahil siya ay nakatira sa parehong tirahan para sa limang magkakasunod na taon sa nakaraang walong.

• Jane binili ang kanyang bahay noong 2002, nanirahan doon para sa limang magkakasunod na taon bago siya buwisan ito noong 2007. Ay siya kwalipikado dahil siya ay isang may-ari / taong kumuha ng ari-ariang walang may-ari para sa hindi bababa sa limang magkakasunod na taon sa nakaraang walong.

• Mark ay binili ng isang bahay sa 2006 at nanirahan doon para sa nakalipas na tatlong taon. Hindi siya kwalipikado dahil siya ay hindi isang unang-time homebuyer o maging isang taong nakatira sa parehong pangunahing paninirahan para sa limang magkakasunod na taon ng nakaraang walong.

Paano ito ay tumutulong sa ekonomiya

Mambabatas at eksperto sa industriya ay inaasahan na ang credit ay hinihikayat mamimili tulad ng Jane at Sue upang ilipat ang kanilang mga plano sa pagbili.

"Bill na ito ay shift ng demand na mula sa ikalawang kalahati ng 2010 sa unang kalahati," sinabi Pat Newport, isang real estate analyst sa IHS Global Research. "Bilang isang resulta, ang mga benta at mga presyo ng bahay ay makakuha ng tulong sa unang kalahati ng 2010, na may payback sa pangalawang."

Iyan ay hindi isang masamang bagay, ayon sa Bill Kilmer, vice president ng pagtataguyod para sa National Association of Home Builders. Mahalaga sa magpapirmi real estate merkado mabilis upang makatulong sa dalhin ang ekonomiya ng kanyang tailspin.

Ang orihinal na $ 8000 tax credit ay lilitaw na nakatulong makamit na layunin: Home presyo inched up ng mga nakalipas na ilang buwan, ayon sa ang S & P / Kaso-Shiller Home Presyo Index.

Gusto ito nangyari pa rin?

Ngunit critics pa rin makita ang mga programa tulad ng pagiging walang bisa dahil ito ay gantimpala sa mga mamimili na binili bahay pa rin. Newport pagtatantya na mas mababa sa 400,000 na ang 2 milyon na inaangkin ang orihinal na credit na ginawa ng kanilang mga pagbili lamang dahil sa mga pakinabang ng buwis.

Bukod dito, ang mga mamimili ang hindi, sa katotohanan, matanggap ang buong benepisyo. "Ang kredito nakatulong presyo magpatatag," sabi Newport. "Kaya ang credit ay nahahati sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Ang mga tagabenta ay nakakakuha ng mas mataas na mga presyo at mga mamimili na magbayad ng higit sa kanilang walang ito. "

Ang industriya ng pabahay, gayunpaman, ay na nasisiyahang may extension na ang, bagaman ang credit ay hindi tunay mabisa nang sila inaasahan.

Industriya ang naisip credit ay magbigay ng isang onda na epekto, na may mga benta sa unang timers na nagpapalitaw ng maraming tatlong karagdagang "paglipat-up" na mga benta.

Na hindi mangyayari, ayon sa Lawrence Yun, chief ekonomista ng NAR.

"Hindi ito ay walang epekto ang kadena reaksyon na ito ay dapat na," siya sinabi. "Sa halip, maraming mga unang-timers na nakabukas sa bakanteng, foreclosed o iba pang mga katangian namimighati ang mga tagabenta ng kung saan ay malamang na hindi upang ilipat-up ng mga mamimili."

Kaya, ang tax credit nakatulong itayo sa mababang dulo ng merkado ng hindi pagkakaroon ng magkano epekto sa ang natitirang bahagi ng spectrum. Pagpapalawak ng mga benepisyo sa mga umiiral na homeowners ay dapat mapalakas ang mga segment. Na dapat makagawa ng mga karagdagang benepisyo, ayon sa Yun.

"Ang Pagpigil karagdagang pagtanggi ng presyo o kahit nudging presyo up ng isang bit stabilizes pabahay kayamanan, na ginagawang homeowners mas kumportable sa kanilang paggasta," sabi ni Yun. "Na nila ang mas malamang na pumunta sa mga tindahan o bumili ng bagong kotse. Na nagbibigay ng tulong sa pangkalahatang ekonomiya. " Sa tuktok ng pahina

Sa pamamagitan ng Les Christie, CNNMoney.com kawani manunulat

Nobyembre 6, 2009: 3:18 ET

Maikling Binebenta Q & A

Nai-post sa sa pamamagitan ng
3

Ano ang isang real estate maikling benta?

 

Ang isang maliit na-kilalang alternatibo, sa sandaling mas karaniwang ginagamit sa real estate downturn ng maaga '90s, ay ang "maikling benta," na gumagana tulad nito: ang homeowner isang bumaba sa likod sa kanyang pagbabayad mortgage, kadalasan dahil sa isang pagkawala ng trabaho , umaangat sa mga pagbabayad ng utang, o pareho. Nakaharap sa isang sitwasyon kung saan ang halaga ng bahay ay bagsak at hindi maaaring ibenta para sa halaga ng utang sa mortgage, 360 ari-arian gumagana ang isang pakikitungo sa tagapagpahiram upang magbenta ng bahay para sa anumang merkado ay magkakaroon. Kung ang halaga ng mga benta ay para sa mas mababa kaysa sa halaga na inutang sa mortgage, ang tagapagpahiram ay nakakakuha ng mga nalikom at discharges ang natitirang utang.

Kilala rin bilang isang real estate maikling pay-off o isang pre-foreclosure pag-eehersisiyo, isang maikling pagbebenta ay isang kasunduan sa isang tagapagpahiram na tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga na inutang ng isang borrower sa pamamagitan ng isang pagbebenta ng ari-arian sa isang ikatlong partido.

- Ano ang mga pakinabang ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang foreclosure?

Habang sa parehong mga kaso, ang maikling benta at foreclosure, ang pabaya mortgage ay negatibong maapektuhan ang kanilang credit rating, hindi bababa sa maikling tagabenta maiwasan ang pagkakaroon ng isang "utang na discharged dahil sa foreclosure" sa kanilang credit ulat. Mortgage at credit eksperto ay sabihin na, pagkatapos bangkarota, pagkakaroon ng foreclosure sa iyong credit ulat ay ang pinakamasama na resulta at mabawasan ang iyong credit iskor sa pamamagitan ng higit sa 250 puntos. Maaaring mayroon ka ring maghintay hanggang sa ilang taon upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate.

Maikling benta ay nagpapakita up sa isang credit ulat bilang isang "pre-foreclosure sa pagtubos" katayuan at maaaring magresulta sa isang pagbabawas ng credit iskor ng 100 puntos o mas mababa. Pagkatapos ng benta, mortgage ay maaaring ipakita bilang "discharged." Ang mga tao na matagumpay na makumpleto ang isang maikling sale ay maaari ring maging karapat-dapat para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate ng interes sa bilang maliit na bilang 18 buwan. Kaya, kung ang pagbili ng bahay ay isang hinaharap na layunin, pagkatapos ng isang maikling pagbebenta ay ang mas mahusay na pagpipilian para sa maraming mga pamilya.

- Aking mga mortgage pagbabayad ay huli at ako siguro nakaharap foreclosure. Ang Maikling Binebenta opsyon na magagamit sa akin?

360 ari-arian ay nauunawaan bilang isang homeowner hindi upang gumawa ng pagbabayad ng iyong mortgage o pagharap sa posibilidad ng nakaharap foreclosure ay maaaring maging isang stressful na karanasan at ng isang damdamin na masakit na oras sa iyong buhay. Kung ikaw ay kasalukuyang sa likod sa iyong mortgage pagbabayad - o hulaan na sa iyo sa lalong madaling panahon hindi upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad ng iyong mortgage - hindi ka nag-iisa: mayroon ka ng isang pagpipilian.

360 ari-arian ay tutulong sa iyo upang kilalanin at ipatupad ang pinakamahusay na posibleng Maikling Binebenta solusyon pagtulong sa iyo upang maiwasan ang foreclosure. Pagkatapos ng masusing pagsusuri ng iyong sitwasyon sa pamamagitan ng isa sa aming Maikling Binebenta espesyalista, kami ang iyong tagapagpahiram upang makabuo ng naaangkop na solusyon. 360 ari-arian ay diligently makipag-ayos sa secure ang isang makatarungan at pantay-pantay na solusyon sa iyong tagapagpahiram.

Maraming mga namimighati homeowners lamang magbigay ng up at magbigay sa proseso ng foreclosure, madalas na hindi ganap na kamalayan ng ang Short na magagamit na pagpipilian Binebenta sa kanila.

Maraming mga namimighati homeowners lamang magbigay ng up at magbigay sa proseso ng foreclosure, madalas na hindi ganap na kamalayan ng ang Short na magagamit na pagpipilian Binebenta sa kanila.

- Ang Maikling Binebenta halaga sa akin ang anumang bagay? 

 Walang mga out ng mga bayarin ng bulsa na nauugnay sa mga maikling benta. Kasalukuyang tagapagpahiram Ang borrower ay karaniwang binabayaran ng 360 ari-arian para sa mga real estate mga serbisyo na ibinigay.

 

- Anong mga pamantayan ang dapat kong matugunan upang isaalang-alang sa isang sitwasyon na "paghihirap"? 

 Borrower ay karaniwang upang patunayan ang isang "hirap" at samakatuwid ay hindi upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage. Isang kalagayan ng paghihirap ay isang na ang resulta ng ilang mga bagay-bagay sa extenuating na pwersa ang borrower sa isang posisyon kung saan maaari hindi na nila kayang bayaran ang kanilang mga pagbabayad mortgage. Habang ang sitwasyon sa bawat ay naiiba, ang ilang mga madalas na mga halimbawa ng hirap isama ang:

      Bawasan sa ang halaga ng bahay

      Pagkawala ng trabaho o pagkawala ng pangunahing kita pinagmulan

      Kawalan ng kakayahan upang gumana dahil sa kalusugan krisis

      Kabitan medikal na gastos

      Trabaho relocation

      Kabiguan ng negosyo

      Bangkarota

      Pagkamatay ng asawa o makabuluhang iba pang

      Diborsiyo o paghihiwalay

- Ano ang kailangan kong gawin upang makapagsimula? 

 Bilang karagdagan sa hirap ng homeowner proving, lenders ay nangangailangan ng isang tiyak na hanay ng mga sumusuporta ng mga pinansiyal na mga dokumento na isaalang-alang ng isang maikling pagbebenta. Makipag-ugnay sa 360 ari-arian ngayon at isa sa aming espesiyalista ay matulungan kang makapagsimula.

 

- Kailan ko dapat simulan ang maikling proseso ng pagbebenta? 

 Agad-agad, ang foreclosure at maikling benta sitwasyon malamang na maging lubhang oras na sensitibong at ubos para sa negotiations. Ang mas maaga namin masimulan ang negotiations sa iyong tagapagpahiram, mas malaki ang pagkakataon ng isang matagumpay na resolution. May ay hindi na kailangang maghintay hanggang tagapagpahiram ay nagpadala sa iyo ng isang abiso ng default o initiates ng mga pormal na paglilitis foreclosure laban sa iyo. Oras ay ng kakanyahan!

 

- Ano ang epekto ng isang maikling pagbebenta kumpara sa isang foreclosure sa aking credit? 

 Habang sa parehong mga kaso, ang maikling benta at foreclosure, ang pabaya mortgage ay negatibong maapektuhan ang kanilang credit rating, hindi bababa sa maikling tagabenta maiwasan ang pagkakaroon ng isang "utang na discharged dahil sa foreclosure" sa kanilang credit ulat. Mortgage at credit eksperto ay sabihin na, pagkatapos bangkarota, pagkakaroon ng foreclosure sa iyong credit ulat ay ang pinakamasama na resulta at mabawasan ang iyong credit iskor sa pamamagitan ng higit sa 250 puntos. Maaaring mayroon ka ring maghintay nang hanggang sa tatlong taon upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate. Maikling benta ay nagpapakita up sa isang credit ulat bilang isang "pre-foreclosure sa pagtubos" katayuan at maaaring magresulta sa isang pagbabawas ng credit iskor ng 100 puntos o mas mababa. Pagkatapos ng benta, mortgage ay maaaring ipakita bilang "discharged." Ang mga tao na matagumpay na makumpleto ang isang maikling sale ay maaari ring maging karapat-dapat para sa isang mortgage sa isang makatwirang rate ng interes sa bilang maliit na bilang 18 buwan. Kaya, kung ang pagbili ng bahay ay isang hinaharap na layunin, pagkatapos ng isang maikling pagbebenta ay ang mas mahusay na pagpipilian para sa maraming mga pamilya.

.

- Gaano katagal ang isang maikling sale ay karaniwang upang iproseso? Maaaring ang proseso ay pinadaling kung ako ay nakaharap foreclosure o isang auction petsa ay itinakda? 

 Lahat ng maikling benta ng sitwasyon ay natatangi at sundin ang kanilang sariling timeline. Karaniwan ng isang maikling sale ay nakumpleto sa loob ng isa sa apat na buwan mula sa oras na kami ay may isang kumpletong maikling benta pakete na handa upang ipakita sa tagapagpahiram. Ang timing Ang depende sa kung gaano kabilis namin masimulan ang negotiating sa iyong tagapagpahiram. Kung imminently ikaw ay nakaharap sa foreclosure o kahit na isang auction petsa ay na-set na, ang proseso ay maaaring tiyak maging pinadaling at maaari naming kahit tagapagpahiram ang ipagpaliban ang auction petsa. Mangyaring makipag-ugnay sa amin ngayon para sa isang libreng konsultasyon sa isa sa aming mga Dalubhasa ng Maikling Binebenta upang maaari naming ng agarang tulong sa iyo.

 

- Bakit ang aking mga tagapagpahiram sumang-ayon sa isang maikling sale? 

 Sa pinaka-namimighati sitwasyon mortgage, foreclosure ay isang huling resort para sa lahat ng partido na kasangkot. Ang homeowner at ang tagapagpahiram ay karaniwang gusto upang maiwasan ang foreclosure sa lahat ng mga gastos. Iyon ay kung bakit ang isang maikling sale ay makabubuti sa foreclosure at lenders ay karaniwang masyadong motivated sa ituloy ng isang maikling sale bago sa foreclosure. Isang maikling pagbebenta ay nagbibigay sa tagapagpahiram ang kakayahan upang i-cut nito pagkalugi upfront sa gayong paraan ng pag-iwas sa gastos at oras ng isang foreclosure at potensyal na mas malaki pagkalugi. Lenders ay nais na gumawa ng mga pautang, hindi nila nais na maging sa negosyo ng pagmamay-ari at pamamahala ng real estate. Kung ang tagapagpahiram ang pinipili upang pumunta sa pamamagitan ng sa isang foreclosure o sumang-ayon sa isang maikling benta, sila ay pagkuha ng isang pagkawala alinman sa paraan, ngunit sa maraming mga kaso ay tumagal ng mas mababa ng isang pagkawala sa isang maikling pagbebenta at malutas ang bagay na sa isang medyo mas maikling oras ng frame . Sa halos bawat kaso, ang isang maikling sale ay nag-aalok ng isang makabuluhang mas mahusay na return on investment ang tagapagpahiram kaysa sa foreclosure ang.

 

- Ano ang iyong relasyon sa mga lenders? Bakit hindi ko dapat makipag-ayos sa aking tagapagpahiram direkta? 

 360 ari-arian ay gumagana bilang independiyenteng third-party na maikling benta negosyante. Ang aming karanasan at propesyonalismo Tinitiyak homeowners at lenders na namin ang pagmamaneho kadahilanan ng maikling proseso ng pagbebenta. Matatag kami naniniwala na tulad ng karamihan sa mga borrowers ay gumamit ng isang propesyonal sa simula na makakuha ng sa isang mortgage, ito ay sa kanilang mga pinakamahusay na interes upang gawin ito kung sila ay sa kapus-palad posisyon na kailangan nila upang makakuha ng isang mortgage. Kung maagap, mo lamang makakuha ng isa pagbaril upang makipag-ayos ang iyong mga paraan ng foreclosure sa pamamagitan ng isang maikling proseso ng pagbebenta, at habang ito ay halos imposible upang makipag-ayos sa tagapagpahiram sa iyong sarili, ito ay lubos na unadvisable. Hayaan ang aming mga propesyonal na koponan kumakatawan sa pamamagitan ng maikling benta proseso. Karamihan sa lenders 'pagkawala pagpapagaan departamento ay hindi pinuno ang mga tauhan, at ang ang overworked pagkawala ng mitigators ay karaniwang overload sa lahat ng mga partido na nagpapaligsahan para sa kanilang pansin. Sa kasamaang palad, ang ang pagkawala mitigator ay maaaring maging lubhang mahirap upang makakuha ng isang hold na ng, at kapag kayo sa wakas gawin makakuha ng sa pamamagitan ng, ikaw ay may kaunting oras kung saan ang inyong kaso. Bukod dito, ang mga idinagdag na diin ng foreclosure sa mismong ginagawang mahirap para sa mga homeowner ng ​​isang epektibong makipag-ayos ang kanilang paraan ng foreclosure. Dahil gumana namin sa lahat ng mga lenders at kumakatawan sa homeowners mula sa lahat sa buong bansa, at dahil na magdalubhasa namin sa pagkawala pagpapagaan, naiintindihan namin kung paano upang mangolekta, maghanda, at epektibong ipakita ang impormasyon na nangangailangan ng mga lenders sa malalang isaalang-alang ang isang pagkawala pagpapagaan solusyon tulad ng isang maikling pagbebenta. Mayroon kaming mahusay na nagtatrabaho relasyon sa mga lenders 'kagawaran ng pagkawala pagpapagaan at kami ay pagkilos ng aming network at kadalubhasaan upang makatulong sa iyo na malutas ang iyong problema.

 

- Bakit ko dapat gamitin ang 360 ari-arian upang makatulong sa akin? 

 Ang aming mga dalubhasa maikling benta espesyalista ay lubos na bihasa sa mga ito madalas kumplikadong proseso. Paandarin namin sa bawat estado at magkaroon ng isang kumpletong-unawa ng lahat ng mga in-at-pagkontra at mga patakaran at regulasyon na naaangkop sa bawat sitwasyon ng foreclosure. Ito ay ang natatanging kumbinasyon ng mga industriya-nangungunang kadalubhasaan, hindi nagkakamali propesyonalismo, at pambihirang pansin ng customer na nagbibigay-daan sa amin upang nag-aalok ang pinakamataas na antas ng serbisyo sa aming mga kliyente.



Countrywide Maikling Binebenta apruba

Nai-post sa sa pamamagitan ng
2

Kapag Countrywide ay nakatanggap ng isang kopya ng isang sign na kasunduan ng pagbili, kailangan nila ang tungkol sa 2 araw upang makatanggap ng mga ang fax na mga dokumento at pagsusuri. Sila ay follow up sa isang pagkumpirma ng resibo ng kasunduan ng pagbili. Kung ang alok ay mabubuhay, ang panloob na tasa ay iniutos. Sa loob ng 3 araw pagkatapos ay itinalaga appraiser, ang Countrywide ay makipag-ugnayan sa customer o ahente sa iskedyul ng appointment sa dothe tasa. Tungkol sa 7 sa 10 araw matapos ang tasa ay iniutos, ang mga resulta ng pagtasa ay natanggap sa pamamagitan ng Countrywide. Pagkatapos Countrywide ay nakatanggap ng isang tasa, sila ay magsagawa ng isang pagtatasa upang matukoy kung ang Maikling Binebenta alok ay nakahanay sa makatarungang halaga merkado.

Ay hiniling ang karagdagang pag-aayos at / o impormasyon sa pamamagitan ng Countrywide, tulad ng: Mga pagbabago sa pahayag HUD 1, pondo at / o bale mula sa borrower, impormasyon tungkol sa ang mga bumibili, isang kakulangan ng sulat na naka-sign ng borrower, ang paliwanag ng ang hirap, tax return pinaka-reent taon ng.

Kapag ang lahat ng mga partido na kasangkot ay sumang-ayon na ang negotiations, Countrywide at / o ang mamumuhunan / insureres na magbibigay ng desisyon sa loob ng 5 araw ng negosyo. Ang desisyon upang tanggapin o tanggihan ang maikling benta ay ipapadala sa customer at / o agent sa loob ng 48 oras matapos ang huling desisyon.

Tax kahihinatnan Kaugnay sa isang Maikling Binebenta

Nai-post sa sa pamamagitan ng
3

Hanggang ito taon, may mga tiyak na buwis kahihinatnan mula sa escaping ng foreclosure sa pamamagitan ng isang maikling sale. Pag-iwas sa foreclosure ay palaging ang pinakamahusay na bagay na gawin dahil ito ay humahadlang sa isang itim na marka sa iyong credit ulat na maaaring panatilihin sa iyo mula sa na inaprubahan para sa mga hinaharap pautang. Karamihan sa mga pinansiyal na mga eksperto ay sabihin sa iyo na kahit na ngayon, pagsunod isang foreclosure off ang iyong credit ulat ay mas mahalaga kaysa sa anumang dagdag na buwis pananagutan.

Una, isaalang-alang ang mga problema ng credit

Paano ay isang maikling sale makakaapekto sa aking credit? Kung ikaw ay foreclosed o pumili ng isang opsyon na tulad ng isang maikling pagbebenta o isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure, ikaw ay may sa makitungo sa mga tao ng buwis. At karamihan sa mga propesyonal sa real estate ay payuhan mo na ang isang maikling sale ay ang iyong pinakamahusay na pagpipilian kung pagpepreserba ng iyong credit ay mahalaga. Mayroong isang bilang ng mga potensyal na-mahal kahihinatnan ng foreclosure, gawa-in-kapalit ng foreclosure at ng isang maikling pagbebenta. Karamihan sa mga ito ay ang epekto sa credit rating ng isang may utang. Ang unang dalawang, foreclosure at gawa-sa-kapalit, may tungkol sa parehong epekto-pagbabawas ng iyong FICO iskor sa pamamagitan ng 200 puntos o higit pa. Sa isang maikling benta, ang pagbabawas na ito ay higit pa sa pagkakasunud-sunod ng mga 100 puntos. Maaari mo ring asahan ito upang maging imposible upang makakuha ng isang bagong pautang para sa mga 36 buwan o higit pa sa unang dalawang, at around18 buwan na may isang maikling sale. Ito ay nangangahulugan na ikaw ay maaaring mabawi mula sa mga epekto ng credit mas mabilis na may isang maikling pagbebenta. Gayunpaman, magkakaroon ng kahihinatnan ng credit kahit na kung saan solusyon ang iyong piliin.

Mortgage kapatawaran utang Relief Act ng 2007

Ang bagong mortgage kapatawaran utang Relief Batas ng 2007 ang lahat ngunit Tinatanggal ang karagdagang pinansiyal na 'hit' may utang ay tumagal dahil sa buwis pananagutan. Ito ay unang ipinakilala sa House sa Setyembre, 2007 at sa wakas-sign sa batas sa pamamagitan ng Presidente Bush sa Disyembre ika-20, 2007. Ngayon, ang kalahok ay batas at termed Pampublikong Batas No. 110-142.

Bago sa taong ito, ang isang may utang ay magdusa ang pagkawala ng kanyang bahay, ang mga negatibong epekto sa kanyang credit rating at karagdagang utang na nagbubuhat sa mga pederal na batas sa buwis na ginawa ang pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang bahay ng ibinebenta para sa at kung ano ang inutang niya sa kanyang mortgage, dapat ipagbayad ng buwis ng kita . Ang tanging escape mula sa bagong pinansiyal na pananagutan ay sa file ng bangkarota na kung saan, regrettably, gumagawa ng credit terminally masama.

Pampublikong Batas Hindi, 110-142 (or 3648) bayad-pinsala ang Internal Revenue Code ng 1986 upang ibukod ang mga discharges ng pagkakautang sa mga punong-guro residences mula sa mahalay kita at para sa iba pang mga layunin. Ito ay hindi, gayunman, mag-aplay sa mga bahay na binili para sa pamumuhunan at pagkatapos buwisan out. Nalalapat lamang ito sa mga tahanan na kung saan ang may-ari ay sa paninirahan.

May ilang mga limitasyon sa ilalim ng bagong gawa

Ang bagong batas din binabawasan ang kita break ng buwis sa halos lahat ng mga natamo mula sa mga benta ng mga di-pangunahing residences na batay sa isang formula na isinasaalang-alang ang halaga ng oras na ang taxpayer ang aktwal na nakatira sa ari-arian sa panahon ng limang taon sinusundan ng pagbebenta. At naglilimita sa excludable na halaga ng pagkakautang sa $ 2-milyong at forbids ang pagsasama ng pagkakautang na sanhi mula sa mga serbisyo na gumanap para sa tagapagpahiram. May mga iba pang mga benepisyo at parusa pati na rin. Marahil na pinaka-mahalaga, gayunpaman, ang mga bagong batas mapigil ang bangkarota homeowners ay bumubuo ng pagkuha ng isang karagdagang pinansiyal na matalo sa isang 1099 IRS na regalo ng kanilang mga maikling pagbebenta o foreclosure na lamang bangkarota ay maaaring gawin hanggang sa taong ito.

Buong detalye sa Pampublikong Batas No 110-142 (or 3648) ay maaaring nagkaroon sa pamamagitan ng pagpunta sa: http://www.govtrack.us/congress/bill.xpd?tab=summary .

Kailangan mo ng isang nakaranas Maikling Binebenta Agent!

Maikling Binebenta kumpara sa gawa-sa-kapalit: Ano ang iyong Pinakamagandang Pagpipilian?

Nai-post sa sa pamamagitan ng
2

Homeowners nakaharap foreclosure ay madalas na magkaroon ng opsyon ng pagpili ng isang maikling pagbebenta o isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure bilang isang posibleng solusyon sa kanilang mga pinansiyal na paghihirap. Ngunit ang mga ito? Alin ang pinakamahusay na pagpipilian? Tulad ng karamihan ng mga alternatibo, parehong kanilang mga upsides at ang kanilang mga downsides. Unawa sa mga pagpipiliang ito ay ang tanging paraan upang gumawa ng isang tunay na kaalamang desisyon.

Sa isang maikling benta, ang iyong tagapagpahiram tumatagal ang pagkawala

Kapag nagpasya kang gumamit ng isang maikling sale upang maiwasan ang foreclosure, dapat mong maunawaan na ang benta ang dapat magkaroon ng pag-apruba ng tagapagpahiram at na ang mga lenders ay hindi palaging sumasang-ayon. Ano ang tagapagpahiram ay ginagawa kapag siya tumatanggap, ay nagpapahintulot mong ibenta ang iyong bahay para sa mas mababa kaysa sa pagkakautang mo sa kanya at paglalaan ng pagkawala kanyang sarili. Kung siya ay pumunta kasama ang maikling benta, ito ay papagbawahin ka ng ang pasanin (arrearages) pati na rin ang gastos, emosyonal na pilay at kahihiyan ng isang marumi pamamaraan foreclosure. Sa tuwad, ang isang maikling sale ay malayo mas mapanirang sa iyong credit rating sa isang foreclosure, tulad ng ito ay dapat na nakalista bilang isang "husay utang" sa iyong credit ulat. Gayunpaman, ito ay pa rin mapanganib sa iyong credit iskor at maaaring mabawasan ang mga ito sa pamamagitan ng 200 puntos o higit pa.

Sa downside, tagapagpahiram maaaring laging pumunta pagkatapos mong kolektahin ang pagkakaiba sa pagitan ng maikling pagbebenta ng presyo at kung ano ang inutang mo sa kanya sa pamamagitan ng pagkuha ng isang kakulangan ng paghatol laban sa iyo. Gayunman, mas madalas kaysa sa hindi, ito ay hindi mangyayari lamang dahil alam niya na walang pera upang mabawi at na siya ay magbayad ng lahat ng mga gastos ng legal na aksyon.

gawa-sa-halip ay maaaring maging iyong pinakamabilis na paraan out

Ang isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure ay kapag magbibigay sa iyo ng iyong bahay pabalik sa iyong tagapagpahiram, dalhin ang iyong mga pagkalugi at sa gayon maiwasan ang foreclosure. Lenders ay madalas tanggapin ito sapagkat ito ay mas mura at oras ubos na proseso para sa kanya kaysa sa isang buong foreclosure aksyon. Ang tuwad Ang ay ay na ang isang gawa-sa-halip ay isang mabilis na solusyon sa isang maikling pagbebenta at na ito ay mas malamang na magiging katanggap-tanggap sa tagapagpahiram. Ang mga ramifications sa iyong credit iskor ay tungkol sa parehong bilang ng maikling benta.

Sa downside, kung ang tagapagpahiram ang huli ay nagbebenta ng bahay para sa isang presyo na hindi bayaran ang orihinal na halaga ng mortgage, maaaring siya makakuha ng isang paghatol ng kakulangan at subukan upang mangolekta ng ito mula sa iyo. Muli, gayunpaman, alam niya na hindi ka maaaring makakuha ng dugo ng isang bato at marahil hindi magpatuloy kung may ay hindi lilitaw sa anumang pera upang mabawi.

Piliin ang alinman sa Maikling Binebenta o gawa-sa-kapalit bilang maaga hangga't maaari

Ang mas maaga kumilos ka sa alinman sa isang maikling pagbebenta o isang gawa-sa-kapalit ang mas mahusay. Kapag ang proseso ng foreclosure ay aktibo, hindi mo na sa isang malakas na posisyon upang makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram dahil mga mga pagbabayad arrearages, interes at parusa ay nakasalansan up. Maaaring siya hawakan mo financially responsable para sa kanyang mga pagkalugi at humingi ng isang kakulangan ng paghatol na lilitaw sa iyong credit ulat kahit na wala kang pera magbayad ito. Sa alinmang kaso, gayunpaman, pag-iwas sa foreclosure ay palaging isang mas mahusay na pagpipilian sa mga tuntunin ng epekto sa iyong credit.

Kailangan mo ng isang nakaranas Maikling Binebenta Agent!