Tag Archive: ari-arian

Ano ang isang gawa sa halip?

Nai-post sa ni

Isang kasulatan sa kapalit ng foreclosure (DIL) ay isang pagpipilian sa kung aling mga ng isang mogedyer (o may-ari ng bahay) kusang gawa ng paksa na ari-arian sa tagapagpahiram sa exchange para sa isang release mula sa lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage. Isang DIL ng foreclosure ay hindi maaaring tinanggap mula sa mga mortgagors sino ang maaaring financially gawin ang kanilang mga mortgage pagbabayad. Madalas na beses, ito ay maaaring maging bilang damaging sa iyong credit bilang isang foreclosure at dapat isaalang-alang ng isang huling resort (sa karamihan ng mga kaso)

"May ilang disadvantages sa isang gawain sa halip, pinaka-mahalaga, ito ay halos bilang masamang sa iyong credit bilang isang foreclosure o bangkarota, isang maikling benta ay maaaring tiningnan bilang isang magkano ang mas mahusay na pagpipilian sa mga tuntunin ng iyong credit

"Ito ay malaki mas mahirap na maging karapat-dapat para sa isang gawain sa halip kung mayroon kang isang 2nd, 3rd ... mortgage

Ano ang mga benepisyo ng isang gawa sa halip?

Maraming naniniwala na ang isang kasulatan sa kapalit ng foreclosure mukhang mas mahusay sa iyong credit ulat sa ang isang foreclosure o bangkarota. Bilang karagdagan, hindi katulad sa maikling benta ng sitwasyon, hindi mo kinakailangan na kumuha ng responsibilidad para sa pagbebenta ng iyong bahay (maaari mong tapusin up lang handing paglipas ng pamagat at pagkatapos ay pagpapaalam tagapagpahiram ang magbenta ng bahay).

Mayroon bang mga disadvantages sa isang gawain sa halip?

May ilang disadvantages sa isang gawain sa halip. Kung mayroon kang ikalawa o ikatlong mortgages, tahanan equity pautang, o tax liens laban sa iyong ari-arian, marahil ay hindi maaaring maging karapat-dapat para sa isang gawain sa halip.

Sa karagdagan, pagkuha tagapagpahiram na tanggapin ng isang kasulatan sa kapalit ng foreclosure ay mahirap sa kasalukuyang merkado. Mga bangko ay hindi sa real estate negosyo, karamihan sa mga lenders gusto cash, hindi real estate - lalo na kung may-ari sila ng daan-daang iba pang mga foreclosed properties na kung saan ay malamang na sitwasyon mga araw na ito. Sa kabilang banda, ang bangko ay maaaring sa tingin ito ng mas mahusay na upang tanggapin ang isang gawa sa halip kaysa sa i-drag ang napakahabang proseso ng foreclosure at mapala higit pang mga gastos. Mag-ingat sa mga kahihinatnan ng buwis; isang gawain sa halip ay maaaring bumuo ang inaayawan kita na dapat ipagbayad ng buwis batay sa halaga ng iyong "forgiven utang."

Source: http://www.sandiegohopenow.com

2011-2012 Gastos kumpara Halaga: Aling mga Proyekto Remodeling Pay Off ang Karamihan?

Nai-post sa ni

Kapag tackling sa mga proyekto ng bahay remodeling, makakahanap ka ng ilang mga proyekto bayaran ang higit pa kaysa iba sa oras ng muling pagbibili. Remodeling Magazine, kaugnay sa rieltor ® Magazine, natuklasan kamakailan lamang inilabas ng nito taunang Gastos kumpara Halaga ulat para sa 2011-2012, na nagpapakita kung aling mga remodeling proyekto ay nag-aalok ng ang pinakamalaking putok para sa iyong usang lalaki.

Pangkalahatang, ang trend ngayon ay kapalit sa paglipas ng remodeling-swapping sa lumang para sa bagong kaysa sa paggawa ng isang kabuuang matupok ng trabaho, kung saan ay maaaring maging mas magastos.

Gastos sa taong ito kumpara Halaga ulat na natagpuan na ang mga proyekto ng panlabas-tulad kapalit bilang bagong mga pinto ng garahe at isang bagong entry pinto-alok ng ilang sa mga pinakamahusay na nagbabalik sa muling pagbibili, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay upang mabawi ang malapit sa 70 porsyento o higit pa ang mga gastos ng proyekto sa mga oras ng muling pagbibili.

Ang mga sumusunod ay sa tuktok, sa kalagitnaan ng saklaw ng mga proyekto mula sa ulat na ito taon, batay sa kung anong mga bahay may-ari ng tumayo upang makabawi sa oras ng muling pagbibili:

1. Pinapalitan ang pinto ng entry sa bakal

Tinatantya na gastos: $ 1238

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 73%

2. Kuwartong nasa pagitan ng kisame at ng bubungan kwarto (convert ng hindi natapos na kuwartong nasa pagitan ng kisame at ng bubungan puwang sa isang kwarto na may banyo at shower)

Tinatantya na gastos: $ 50,148

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 72.5%

3. Minor kusina maghago (kabilang ang mga bagong cabinets at drawers, countertops, hardware, at kasangkapan)

Tinatantya na gastos: $ 19,588

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 72.1%

4. Garahe pinto kapalit

Tinatantya na gastos: $ 1512

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 71.9%

5. Kubyerta karagdagan (kahoy)

Tinatantya na gastos: $ 10,350

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 70.1%

6. Kapalit ng panghaliling daan (vinyl)

Tinatantya na gastos: $ 11,729

Na Gastos recouped sa muling pagbibili: 69.5%

Sa pamamagitan ng Melissa Dittmann Tracey, rieltor ® Magazine

Foreclosure mga mga Homes Account para sa 20 Porsyento ng lahat ng US tirahan Sales sa Q3 2011 Ayon sa RealtyTrac (R)

Nai-post sa ni

RVINE, CA, Jan 26, 2012 (MARKETWIRE sa pamamagitan ng COMTEX) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), ang nangungunang online na merkado para sa foreclosures, ngayon inilabas nito Q3 2011 US Foreclosure Sales Report (TM), na nagpapakita na benta ng mga bahay na sa ilang yugto ng foreclosure o bank aari accounted para sa 20 porsiyento ng lahat ng US tirahan benta sa ikatlong quarter ng 2011, pababa mula sa 22 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikalawang isang-kapat at pababa mula sa 30 porsiyento ng lahat ng mga benta sa sa ikatlong kapat ng 2010.

Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang ng 221,536 tirahan katangian sa ilang yugto ng foreclosure (magtukaki, LIS, NTS, NFS) o bank-owned (REO) sa panahon ng ikatlong quarter, down na 11 porsiyento mula sa isang binagong ikalawang isang-kapat ng kabuuang at down na 5 porsyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Ang average na benta ng presyo ng mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari ay $ 165,322 sa third quarter, hanggang 1 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat ngunit down na 3 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010. Ang average na benta ng presyo ng mga foreclosure-kaugnay na mga benta ay 34 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure, pagtutugma ng 34 porsiyento diskwento foreclosure sa ikalawang quarter ngunit sa ibaba ang 37 porsyento na diskwento sa ikatlong quarter ng 2010.

"Habang ang mga foreclosures magpatuloy sa kumakatawan sa isang mahusay na na magkaunawaan-pagbili pagkakataon para sa maraming mga mamimili at mamumuhunan, foreclosure benta accounted para sa isang mas maliit na bahagi ng kabuuang merkado sa ikatlong quarter. Na kalakaran ay hindi masyadong nakakagulat ibinigay ang patuloy na kalabuan pumapalibot ng wastong mga pamamaraan ng foreclosure - at ang epekto ng onda na may sa mga benta ng mga mga foreclosed katangian na maaaring ay hindi wasto foreclosed, "sabi ni Brandon Moore, chief executive officer ng RealtyTrac. "Ang mas maaga merkado ang makakakuha ng karagdagang kaliwanagan tungkol sa mga tinanggap pamamaraan foreclosure, lalo na sa pamamagitan ng pang-ipinangakong kasunduan sa pagitan ng maramihang mga estado sa abogado pangkalahatang at pangunahing lenders, ang mas maaga merkado ang mas mahusay magtapon ng mga mga namimighati katangian na ito.

"Kahit na may mga hurdles sa pagbebenta ng foreclosures, foreclosure benta patuloy na kumakatawan sa isang kasaysayan mataas na porsyento ng lahat ng mga benta," Moore ipinagpatuloy. "Noong 2005 at 2006, foreclosure benta patuloy na accounted para sa mas mababa sa 5 porsiyento ng lahat ng mga benta sa buong bansa."

Pre-foreclosure benta flat mula sa taon na ang nakalipas, REO benta down Isang kabuuan ng 92,824 mga pre-foreclosure tahanan - sa default na o naka-schedule na para sa auction - ibinebenta sa mga ikatlong partido sa ikatlong quarter, isang pagbaba ng 9 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat at halos katulad sa ang 92,967 pre-foreclosure benta sa ikatlong quarter ng 2010. Pre-foreclosure benta accounted para sa halos 9 porsiyento ng lahat ng mga benta, ang parehong bilang sa ikalawang quarter, ngunit pababa mula sa 12 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Pre-foreclosure benta ay nadagdagan ng higit sa 30 porsiyento sa isang taunang batayan sa Michigan (hanggang 68 porsiyento), North Carolina (hanggang 44 porsiyento), Ohio (hanggang 43 porsiyento) at Georgia (hanggang 35 porsiyento). Pre-foreclosure benta outnumbered ng ang REO sales sa ilang mga estado sa ikatlong quarter, kabilang ang Colorado, Florida, New Jersey at New York.

Pre-foreclosures, na kung saan ay madalas na naibenta sa pamamagitan ng maikling benta, na may isang average na presyo benta sa buong bansa ng $ 191,119, isang discount ng 24 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure. Na mula sa 23 discount porsyento sa nakaraang isang-kapat at tumugma ang 24 porsiyento diskwento sa ikatlong quarter ng 2010. Pre-foreclosures na ibinebenta sa ikatlong quarter kinuha ng isang average ng 318 araw upang magbenta pagkatapos matanggap ng isang paunang abiso sa foreclosure, up mula sa isang average ng 245 araw sa ikalawang isang-kapat at average ng 236 araw sa ikatlong quarter ng 2010.

Isang kabuuang ng 128,712 bank-owned (REO) bahay na ibinebenta sa mga ikatlong partido sa ikatlong quarter, down na 13 porsiyento mula sa ikalawang isang-kapat at pababa halos 8 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010. REO benta accounted para sa halos 12 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter, pababa mula sa 13 porsiyento ng lahat ng mga benta sa nakaraang isang-kapat at pababa mula sa halos 18 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Nationally, REOs nagkaroon ng isang average na presyo benta ng $ 146,437 sa third quarter, isang discount ng halos 42 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure. Na tumugma sa 42 porsyento na diskwento sa REOs sa ikalawang quarter, ngunit ay down mula sa isang 45 na porsiyento ng diskwento sa ikatlong isang-kapat ng 2010. REOs na ibinebenta sa ikatlong quarter kinuha ng isang average ng 193 araw upang magbenta pagkatapos na foreclosed sa, hanggang mula sa 178 araw sa ikalawang isang-kapat at 161 araw sa ikatlong quarter ng 2010.

Nevada, California at Arizona post pinakamataas na porsyento ng mga benta ng foreclosure Foreclosure-kaugnay na mga benta ay accounted para sa halos 57 porsiyento ng lahat ng mga residential benta sa Nevada sa panahon ng ikatlong quarter, ang pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 13,992 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa Nevada sa panahon ng ikatlong quarter, halos katulad sa ang 13,858 mga foreclosure kaugnay na mga benta sa nakaraang isang-kapat, ngunit hanggang 24 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 62,583 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa California, na kumakatawan sa halos 44 porsiyento ng kabuuang estado tirahan benta ng ari-arian sa ikatlong quarter - ang ikalawang pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Foreclosure-kaugnay na mga benta sa California nabawasan halos 7 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat ngunit ay hanggang 7 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Arizona foreclosure-kaugnay na mga benta accounted para sa 43 porsiyento ng lahat ng mga benta sa estado, ang ikatlong pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 21,619 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa Arizona sa panahon ng isang-kapat, down halos 14 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat, ngunit hanggang 19 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Iba pang mga estado kung saan ang mga foreclosure-kaugnay na mga benta ay accounted para sa hindi bababa sa 20 porsyento ng lahat ng mga benta ng Georgia (34 porsiyento), Colorado (26 porsiyento) at Michigan (23 porsiyento).

Dahil sa halos 30 porsiyento ng pagbaba mula sa nakaraang taon, Florida foreclosure-kaugnay na mga benta sa ikatlong quarter accounted para sa 19 porsiyento ng lahat ng mga benta sa estado - pababa mula sa 39 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Mag-click dito para sa impormasyon sa US metro lugar sa ang mga pinakamalaking diskuwento ng foreclosure.

Iulat License Ulat Ang Foreclosure RealtyTrac sa US Sales ay ang resulta ng isang pagmamay-ari na pagsusuri ng mga impormasyon na compiled sa pamamagitan ng RealtyTrac; ang ulat at anumang ng impormasyon sa kabuuan o sa bahagi ay maaari lamang nakasiping, makopya, publish, muling-publish, maibahagi at / o muling-ipinamamahagi o ginagamit sa anumang paraan kung gumagamit ang partikular mga sanggunian RealtyTrac bilang ang source para sa sinabi ulat at / o anumang ng mga impormasyon na nakalahad sa loob ng ulat.

Order Customized Ulat Detalyadong at makasaysayang foreclosure data na ginamit upang lumikha ng ang itaas na ulat ay maaaring binili sa pamamagitan ng RealtyTrac Data paglilisensya Department sa 949.502.8300 Ext. 158. Pinagsama-samang data ay magagamit sa estado, metro, county at mga antas ng zip code dating pabalik sa 2005, at antas ng address-foreclosure mga talaan ay makukuha rin kasaysayan.

Tungkol RealtyTrac ng Inc RealtyTrac (www.realtytrac.com) ay ang nangungunang online na merkado ng mga katangian ng foreclosure, na may higit sa 1.5 milyong mga default, auction at mga bank-owned na listahan mula sa higit sa 2200 mga county US, kasama ang mga detalyadong mga benta ng ari-arian, mga data ng pautang at tahanan . Hosting ng higit sa 3 milyong natatanging buwanang bisita, RealtyTrac ay nagbibigay ng mga makabagong mga solusyon sa teknolohiya at mga mapagkukunan ng praktikal na edukasyon upang mapadali ang pagbili, pagbebenta at Namumuhunan sa real estate. RealtyTrac ng foreclosure data ay din na ginagamit sa pamamagitan ng Federal Reserve, FBI, US Senado joint Economic Committee at Banking Committee, US Treasury Department, at maraming mga pabahay ng estado at mga kagawaran ng pagbabangko upang makatulong na suriin ang mga trend sa foreclosure at mga isyu sa patakaran ng address na may kaugnayan sa foreclosures. 

  Source: RealtyTrac 
  City Puwede Panatilihin Scofflaws Mula sa Pagkuha ng Bagong mga permit ng Building 
  Nai-post sa   ni  
  Konseho ng Lunsod ngayon ay bumoto upang sumulong sa ang "Clean kamay" Ordinansa, isang bagong ordinansa na imo-modelo sa isang 25 taong gulang LA County batas na pinagbabawal ng isang kontratista mula sa batak ng mga permit (halimbawa, para sa ang grading trabaho) kapag sa paglabag ng mga code o regulasyon ( halimbawa, ang paggawa ng ang grading trabaho nang walang pahintulot).  Kung lumipas, ang mga bagong ordinansa ay nangangailangan ng may-ari ng ari-arian upang dalhin ang kanilang mga katangian alinsunod sa zoning at mga kinakailangan sa paggamit ng lupa bago sila ay nabigyan ng bagong permit.  Ayon sa ang paggalaw na humihiling ng ordinansa, "Nagkaroon ng pagkakataon kung saan proyekto ay Binanggit para sa isang tiyak na paglabag ngunit patuloy upang kunin ang mga permit para sa isang iba't ibang mga bagay.  Ang uri ng aktibidad na ito ay hindi dapat pinapayagan.  Kapag proyekto ay lumabag sa batas, at bibigyan ng stop-sunod ng trabaho permit, hindi sila dapat na pinahihintulutan upang magpatuloy sa proyekto sa anumang antas na walang unang sumusunod sa kanilang unang paglabag. "Paggalaw ay napupunta sa upang tawagan ang kasalukuyang na proseso permit" isang pangunahing lusot sa lupa-proseso ng paggamit pagpapatupad ng regulasyon na kung saan ay nagbibigay-daan para sa patuloy na pag-abuso ng City patakaran "at instructs ang Kagawaran ng Pagpaplano, Opisina ng City Abugado, at ang Kagawaran ng Pagbuo sa Draft ang isang ordinansa na katulad sa LA County ordinansa. 
  Sa ngayon ang paggalaw ay nawala sa pamamagitan ng pampublikong pagdinig sa harap ng Konseho ng Lunsod ng Planning at Pamamahala ng Land Paggamit at ang audit at pamahalaan kahusayan komite, na kung saan ang isang bilang ng mga homeowners group naka upang suportahan ang konsepto.  Nang kawili-wili, ang support (sa form ng pampublikong card speaker at mga titik, hindi bababa sa) ay dumating ng eksklusibo mula sa homeowners group na matatagpuan sa kanyon at dalisdis ng bundok na lugar ng lungsod.  Ang mga grupo na ipinadala titik ng suporta sa ngayon ay madaling ma-inilarawan bilang "fancypants": ang mga may-ari ng Tarzana Property Association, ang Brentwood Residente koalisyon, ang Bel Air Beverly tagaytay Kapitbahayan Konseho, ang Federation ng mga dalisdis ng bundok at mga asosasyon ng Canyon, ng Upper Mandeville Canyon Association, ang Westwood South ng Sana Monica Blvd ang Homeowner ng na Association, at ang Pacific Palisades Community Konseho, bukod sa iba pa. 
 Matapos ang isang pampublikong pagdinig sa Westside pabalik sa Agosto, Councilmember Dennis Zine, na iminungkahi ng ordinansa, sinabi sa Mar Vista Patch, na siya ay "nagulat na sa pamamagitan ng bilang ng mga reklamo na lumitaw" sa pulong, sa mga locals dumadagundong off ng mga halimbawa ng paglabag .  Sa isang sulat sa lungsod, ang Federation ng mga dalisdis ng bundok at mga asosasyon ng Canyon cites isang pares ng mga katangian ng problema, kabilang ang isa sa Tower Lane sa Benedict Canyon na naghahanap ng "ng pamahalaan" at "sa pamamagitan ng karapatan" grading at pagbuo ng mga permit para sa isang 60,000 isang talampakang parisukat " museo-sized mega-malaking tahanan "sa kabila ng ari-arian ng pagkakaroon ng mga paglabag (at ang hindi na tunog lamang eksaktong tulad ang Benedict paglaban Canyon megacompound, starring ang isang Saudi prinsipe at Michael Ovitz ang?), at isang may-ari ng ari-arian sa Franklin Canyon na naghahanap ng permit gusali pagkatapos grading "mga napakalaking swaths ng dalisdis ng bundok na walang permit at sa pagsuway ng isang stop-sunod ng trabaho." 
  Councilmember Zine nagsasabi Curbed na ang ordinansa ang lumago ng isang tugon sa mga balita nakaraang taon ng isang pagsuhol at iskandalo ng katiwalian sa Kagawaran ng Building at Kaligtasan: "Matapos ito ay iniulat na ang isang imbestigasyon ng FBI ay nagaganap sa Kagawaran ng Building & Kaligtasan ... Ang komunidad na ang nagdala ang isyu na ito sa aking pansin, "pagdaragdag" sa ilalim na linya ay na kami ay may mga batas at pamantayan sa lugar, kabilang ang mga code ng gusali at zoning, upang masiguro ang kaligtasan ng publiko.  Para sa mga na hindi gusto sumunod, may mga kahihinatnan. " 
  Ang Ben Saltsman, ng pagpaplano representante sa County ng superbisor Zev Yaroslavsky, sinabi sa Agosto pagdinig na county ay "pa sa mawalan ng isang legal na hamon" sa ordinansa. 
  Source: www.lacurbed.com na ni James Brasuell 
  Foreclosure Settlement 'ang Robo' lumiliko Pampulitika 

				 Nai-post sa   ni  
  Sumagot 
  Para sa higit sa isang taon na ngayon, ang estado abogado pangkalahatang ay negotiating ng ilang uri ng kasunduan na pakikitungo sa mga bansa apat na pinakamalaking lenders, pati na rin ng ilang mga mas maliit na mga. 
  Ang kasunduan ay pertains sa may mga kapintasan foreclosure processing, unang natuklasan noong Oktubre ng 2010 at ngayon ay karaniwang tinutukoy bilang "Robo-sign." 
  Kaysa sa dose-dosenang ng lawsuits, mga estado una ay naghahanap upang masuri ang isang mahusay na kaparusahan sa ang lenders at sa gayon ay lumamig borrowers na nadama sila ay wronged.  Ang mga bangko ay naghahanap para sa mas malawak na kalayaan mula sa mga isyu ng securitization, at iyon ay sa kalakhan ano ay gaganapin sa negotiations para sa kaya mahaba. 
  Ngayon, biglang, pagkatapos ng marami "kami malapit sa isang pakikitungo", tila ngayon kami ay talagang isara sa isang pakikitungo, sa kalakhan dahil ang Estado ng Union ang address ay susunod na Martes, at ito ay isang halalan taon.  Kaya sa isang pulong ng Mayors Miyerkules, ang Kalihim ng Pabahay at Urban Development, Shaun Donovan, nabanggit na ang isang kasunduan ay isama ang punong-guro pagbabawas para sa mga tungkol sa isang milyong borrowers. 
  "Sa ilang mga iba pang mga tool upang matulungan ang pabahay, ang pangangasiwa ng nakikita ang pakikitungo bilang isang paraan upang kumuha ng credit para sa pagtulong sa ilalim ng dagat borrowers na walang paglalantad ng mga taxpayers sa pagkawala," sabi ni ang Jaret Seiberg sa Guggenheim kasosyo, noting na pakikitungo ay maaaring hindi ganap na sa lugar sa pamamagitan ng Martes , ngunit isang "framework" ma-inihayag.  "Kung ang deal na ito ang puntos na sapat na pampulitika puntos, pagkatapos ito ay palamigin ang mga tawag para sa pangangasiwa upang igulong higit pabahay ng tulong tulad ng isang mass refinancing.  Bilang mananatiling namin ay nakapag-aalinlangan tungkol sa tunay na epekto ng isang pakikitungo, ang aming pagtanaw ay na ang administrasyon ay harapan ng presyon ito tagsibol upang makagawa ng higit pa.  Na nangangahulugan na higit pa refinancings ng GSE pautang ay pa rin sa table, "siya nagdadagdag. 
 Siyempre alam namin na ang pangunahing balangkas ng pakikitungo, kung saan ay kasangkot hanggang sa $ 25 bilyong mula sa mga bangko, kahit na lamang ng isang maliit na bahagi ng na maging isang kasunduan ng cash.  Ang bulk ng pera ay ginagamit upang gawin ang mga punong-guro write down, maikling benta, at mas agresibo utang pagbabago.  Sa kasamaang palad, ang ilang key estado, kabilang ang Massachusetts, California, New York, Delaware at Nevada ipinahayag malubhang mga alalahanin tungkol sa pakikitungo sa kasalukuyan sa talahanayan, at ilang mga bangko mapagkukunan ay nagsasabi sa amin na walang California at New York, ito ay mahirap na makita kung paano doon gagawin isang pakikitungo. 
  Kung ang isang pakikitungo, sa kabila ng pulitika, maaaring magkaroon ng isang mas malaking epekto sa estado ng merkado ng pabahay at ang pagbawi. Tandaan, ang pakikitungo na ito ay tungkol sa foreclosure processing, na kung saan ay halos stalled sa maraming mga estado.  "Sa layong iyon, ito ay magbigay ng mga bangko ilang nadagdagan katiyakan tungkol sa kanilang kakayahan upang rematahin sa mga estado na mag-sign sa sa ang kasunduan.  Bilang isang resulta, maaari naming makita ang foreclosures ramp up medyo mabilis sa mga estado, "sabi ni ang Josh Rosner ng Graham-Fisher. 
  Rosner tawag pakikitungo ng "medyo kalokohan," kahit na walang alam ang mga kumpletong detalye, bilang siya ay naniniwala na ito ay nag-aalok ng walang assurances sa anumang estado tungkol sa mga tiyak na halaga ng lunas, na hindi banggitin ang mga nag-iiwan ng mga katanungan tungkol sa katotohanan ng ang pagmamanman, pangangasiwa, pagsunod at pagpapatupad ng ang mga tuntunin ng pakikitungo.  "Ang inaasahang pampulitika calculus ay na ang pampublikong ay makita ang headline at hindi abala upang panoorin ang ang operationalization o follow-sa pamamagitan ng," sabi ni Rosner. 
 Ang aking pag-aalala ay tungkol sa punong-guro pagbabawas ng headline. Oo, ang mga bangko na maproseso ang mga mga foreclosures gamit ang mga di-wastong pamamaraan, pagkakaroon ng isang tao mag-sign off sa mga libo-libo ng mga dokumento na ay hindi kailanman basahin.  Oo, nagkaroon ng isang malaking breakdown sa pananagutan at isang malaking kakulangan ng pansin na binabayaran sa struggling borrowers.  Ang problema ay, matapos ang pagpunta sa mga kaso na ito, sa ilalim na linya ay na ang karamihan ng foreclosures ay at ay wasto.  Mga tao ay hindi nagbabayad sa kanilang mortgages.  Kaya ngayon ikaw ay nag-aalok ng pera pabalik sa mga borrowers, marahil kahit na ang kanilang mga tahanan sa likod, habang ang iba sa parehong posisyon, na maaaring mayroon ang kanilang mga foreclosures ay naproseso tama, kumuha ng walang. 
  Nai-publish: Huwebes, 19 Jan 2012 sa pamamagitan ng ng Diana Olick CNBC Real Estate reporter 
  Sa RELO 101 - Ano Ang Dapat Mong Malaman Tungkol sa Packages Relocation 
  Nai-post sa   ni  
  Sumagot 
  Kompanya ng madalas na upahan ang mga empleyado mula sa labas ng lugar o ilipat ang mga umiiral na mga empleyado sa ibang opisina.  Kapag nangyari ito, ang isang pakete ng relocation - o RELO bilang ito ay kilala sa real estate sa mundo - ay maaaring dumating sa paglalaro. 
 Karaniwan ay isang third-party na kumpanya ang RELO humahawak halos lahat ng aspeto ng home pagbebenta ng empleyado sa ngalan ng employer.  Sa maikling, RELO pakete ay nag-aalok ng pinansiyal na insentibo sa mga empleyado na dapat ibenta ang kanilang kasalukuyang bahay at bumili ng isang bagong isa sa lungsod kung saan sila ay relocating. 
  Narito ang kung ano ang kailangan mong malaman tungkol sa RELO pakete. 
  Paglipat ng mga gastos ay karaniwang sakop 
  Ang RELO pakete ay inaalok sa iyo ay maaaring depende sa uri ng trabaho mayroon kang, kung paano senior ay ang iyong posisyon, at / o kung gaano katagal mo na sa kumpanya.  Ang mas maraming mga kumpanya ay talagang nais mong gawin ang mga trabaho, o ang mas mataas na hanggang sa samahan, ang mas mahusay na iyong RELO pakete ay malamang na maging. 
  Sa isang minimum, ang isang kumpanya ay karaniwang magbayad para sa iyong mga gumalaw na gastos - ang mga kahon, ang mga movers, at kahit pansamantalang pabahay sa bagong lungsod habang titingnan mo para sa mas permanenteng pabahay. 
  Maaari kang makakuha ng pagsasara ng mga gastos at ng isang mas mababang rate ng interes 
  Maraming mga kompanya ng isang hakbang karagdagang, nag-aalok ng mga insentibo para sa pagbili ng isang bahay sa iyong bagong lungsod sa loob ng isang taon ng relocating. 
  Ang kumpanya ay maaaring bayaran ang ilan o lahat ng iyong mga gastos sa pagsasara, kaya may kaunti sa labas ng bulsa gastos para sa iyo.  Kahit sa ekonomiya na ito, ang mga kompanya na ginagawa na rin, o na ay nagsusumikap sa hukuman bilang isang empleyado, ay maaari ring bumili ng interes rate sa mortgage ng iyong bagong tahanan o magbibigay sa iyo ng utang sa isang pinaka-mababang rate. 
  Down pagbabayad tulong 
  Ang ilang mga kumpanya ay nagbibigay rin ng pagbabayad tulong. 
  Ang pagpili ng mga ahente 
  Ang third-party na kumpanya RELO madalas ay nagbibigay sa iyo ng isang pagpili ng real estate agent upang magtrabaho kasama, bagaman maaari mong ganap na pinili ng iyong sariling.  Sa pangkalahatan, ang mga ahente na nagtatrabaho sa RELO kumpanya ay garantisadong isang tumibay stream ng mga mamimili - at bayaran sila ng isang mabigat na referral fee sa kumpanya RELO. 
  Tulungan ang pagbebenta ng iyong bahay 
  Ang RELO pakete ay madalas tulungan mong ibenta ang iyong mga umiiral na bahay upang ikaw ay libre upang ilipat para sa iyong bagong trabaho.  Ang RELO pakete ay karaniwang bayaran ang iyong mga pagsasara ng mga gastos, kabilang ang real estate komisyon.  Ito ay maaaring maging isang napakalaking pagtitipid, lalo na ngayon, sa real estate presyo pababa. 
  Pagbebenta sa isang pagkawala?  Huwag mag-alala 
  Sa kaganapan na dapat mong ibenta sa isang presyo na mas mababa kaysa sa kung ano ang iyong utang, ang iyong tagapag-empleyo ay maaaring masakop ang pagkawala. 
  Upang gumawa ng trabaho na ito, ang RELO kumpanya ay nagpapadala ng ilang mga ahente sa isang broker marketing pagtatasa, katulad sa isang comparative Market Pagsusuri (CMA).  Ikaw at ang ang RELO kumpanya ay talakayin ang presyo at mga pagpipilian, ngunit sa huli mong piliin ang mga agent at ang presyo. 
  Kapag ang isang bumibili gumagawa ng isang alok, ito ay makakakuha ng negotiated pasalita.  Lamang bago ang pagpirma sa alok, ikaw, bilang nagbebenta, ay karaniwang mag-sign sa ibabaw ng bigyan ng kasulatan sa kumpanya RELO, kaya gumagawa ng RELO kumpanya ang nagbebenta.  Ang kumpanya ng RELO, at hindi sa iyo, Palatandaan ng kontrata sa bumibili. 
  Mga mga RELO sitwasyon ay maaaring palakihin ang ang proseso 
  Kung ikaw ay isang bumibili na nagtatrabaho sa isang kumpanya ng RELO sa isang pagbili, ang timing ay isang maliit na mas mahaba kaysa sa normal na, at kayo ay magkaroon ng higit gawaing isinusulat upang mag-sign. 
  Sa tuktok ng pagsisiwalat ng nagbebenta, ang RELO kumpanya ay malamang na magkaroon ng sarili nitong kontrata at pagsisiwalat babasahin para sa mga bumibili upang suriin at mag-sign.  Kung gusto mo ng bahay, maging mahinahon.  Maaari mong sa katunayan ay may sa gawin ang ilang mga negotiations sa parehong nagbebenta at ang mga kumpanya ng RELO.  Bilang karagdagan, maaari kang maging sakop sa ilang pandiwang negotiations bago ang aktwal na pag-sign ng alok.  Ito ay ang lahat ng bahagi ng proseso. 
  Isang "garantisadong Bilhin-Out" ay ang RELO paketeng dyekpot 
  Ang isang napakataas na antas ng tao na courted sa pamamagitan ng isang kumpanya ay maaaring inaalok kung ano ay kilala bilang isang garantisadong Bilhin Out (GBO).  Ang GBO mahalagang aalis ng halos lahat ng mga panganib mula sa mga empleyado / nagbebenta. 
  Sa isang GBO, ang RELO kumpanya hires dalawang independiyenteng mga mga appraisers bago sa listahan ng mga bahay.  Kung, bilang nagbebenta, ay hindi ipagbili ang ari-arian sa inyong sarili at sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, ang kumpanya ng RELO ay sumang-ayon upang bumili ng iyong bahay para sa mga average ng dalawang appraisals. 
 Nagkaroon ng isang kaso sa San Francisco na kung saan ang ehekutibo ng isang ay nailipat tulad ng real estate market ay pag-crash.  Ang kanyang tatlong-silid-tulugan na kondominyum ay orihinal na nakalista para sa $ 1.75 milyon at, matapos ang ilang buwan ng marketing, kinuha off market.  Buyout ang nangyari bilang sumang-ayon.  Ang real estate market ay patuloy na mahulog.  Ang kumpanya ng RELO-sa halip na sa empleyado-natapos pagkuha ng hit, ganap na nagbebenta ng condo para sa malapit sa $ 1.2 milyon. 
  Mamimili Mag-ingat 
  Mga mamimili isinasaalang-alang ang pagbili ng isang ari-arian na ibinebenta sa isang GBO ay dapat gawin ng mas maraming angkop na sipag hangga't maaari.  Iyan ay dahil ang RELO kumpanya, tulad ng isang bangko na pagmamay-ari ng isang foreclosed bahay, ay hindi magkaroon ng anumang kasaysayan sa ari-arian (tulad ng homeowner ng gagawin) at samakatuwid ay hindi magagawang magbigay ng tulong magkano.  Kaya dapat mong siyasatin ang ari-arian itaas sa ibaba, makita ang mga ito sa maramihang mga ilaw, at gawin ang iyong pinakamahusay na upang mamulot ng mas maraming impormasyon tulad ng maaari mong. 
  Gayundin, malaman na kahit na ang ang ang RELO kumpanya ay nais upang makuha ang ari-arian ang kanilang mga libro, maaaring sila o hindi maaaring maging mas nababaluktot sa presyo, depende sa sitwasyon. 
  DATE: Enero 18, 2012 | AUTHOR: BRENDON DESIMONE | ZILLOW 
  Pagpalayas ng nangungupahan Mula sa Foreclosed tirahan renta Katangian 
  Nai-post sa   sa pamamagitan ng  
  Sumagot 
  Sa Disyembre 19, 2008, ang Lunsod ng Los Angeles idinagdag ng Ordinansa Walang 180,441 sa ang Los Angeles Ordinansa Rent pagpapapanatag ("LARSO) upang umayos ang mga lugar para sa pagpalayas ng mga nangungupahan mula sa foreclosed residential rental properties.  Susog ang Nalalapat lamang sa mga katangian na binili sa isang benta ng foreclosure sa o pagkatapos ng Disyembre 17, 2008 sa pamamagitan ng isang tagapagpahiram, mogedyi, o benepisyaryo ng isang gawa ng tiwala, o ng isang ahente nito, sa buo o bahagyang kasiyahan ng isang default na obligasyon. 
  Ang mga nakasaad na layunin ng bagong ordinansa ay upang maiwasan ang pag-aalis ng mga nangungupahan at ang pagkawala ng mga paupahang yunit sa Lunsod ng Los Angeles dahil sa foreclosures ng ang ari-arian, at upang maiwasan ang homelessness at mga nuisances at magwasak sanhi ng bakanteng foreclosed properties. 
  LARSO Nalalapat lamang sa mga katangian sa lungsod ng Los Angeles .  (Mangyaring tingnan ang mapa attach upang matukoy kung ang ari-arian ay sa lungsod ng Los Angeles).  Mangyaring tandaan na ang mga lugar ng Westchester, San Pedro, Hollywood, Northridge, Encino, Woodland Hills, Van Nuys, Sunland, Canoga Park at Eagle Rock ang lahat sa loob ng lungsod ng Los Angeles. 
  Dati sa ilalim LARSO, rent control sakop ng lahat ng mga tirahan yunit MALIBAN sa mga angkop na tinukoy na kategorya.  . Ang dalawang pinakamalaking exemptions ay (1) solong mga pamilya dwellings at (2) unit na binuo matapos ang 1978.  Sa ilalim ng mga exemptions, tagapagpahiram ang ay libre upang palayasin walang dahilan.  Gayunpaman, sa pagpasa ng Ordinansa Walang 180,441, ang mga nabanggit na mga exemptions ay inalis para sa isang panahon ng taon para sa mga katangian na binili sa mga benta ng foreclosure. 
  Samakatuwid, halos lahat ng mga katangian na binili sa pamamagitan ng lenders sa benta foreclosure sa Lunsod ng Los Angeles na ginagawa sa pamamagitan ng renters ay ngayon paksa sa pagpalayas control 
  Sa ilalim ng LARSO hindi mo maaaring evicted maliban para sa isa sa 12 nakalistang dahilan.  Ang mga dahilan para sa kung saan ang mga nangungupahan ay maaaring evicted isama; nonpayment ng (legal) upa, paglabag ng isang kataga ng lease, na nagiging sanhi ng isang istorbo [kabilang sa mga gamot at mga gangs], gamit ang yunit para sa isang iligal na layunin [halimbawa, ang isang pagawaan ng mga makina sa isang apartment ], pagtanggi upang ma-renew ang lease sa mga magkatulad na kataga, pagtanggi upang payagan ang may-ari ng makatwirang entry sa siyasatin, pagkumpuni o nagpapakita ang mga lugar sa mga prospective na purchasers, o ng ibang tao sa pagkakaroon ng ang yunit kaysa sa na buwisan ito.  (Mangyaring tingnan ang mga attachment "12 dahilan para sa pagpalayas"