Tag Archive: REO

Pagbili ng isang Foreclosed Property: Ano Homeowners Kailangan Malaman

Nai-post sa ni

* Tandaan: sa gayon maraming mga namimighati at bank owned tahanan out doon na kailangan mo ng isang dalubhasa agent upang makatulong na gagabay sa iyo sa pamamagitan ng kalituhan. 360 ari-arian ay ang mga ahente ng specialty na kailangan mo kapag ito ay dumating sa pagbili ng mga bahay. Tumawag sa amin ngayon! 800-399-9659

Ang pabahay merkado ay maaari pa ring struggling upang makakuha ang mga matatag na tuntungan-mababang mga rate ng interes at makabuluhang-bawas na presyo gawin itong isang mahusay na oras upang bumili ng isang bahay sa karamihan sa mga rehiyon.

Mga presyo ng pabahay ay pa rin sa ibaba ng kanilang tugatog noong 2006, at isa pang alon ng mga foreclosed properties ay inaasahan na matumbok ang pabahay merkado sa taong ito ng mga bangko mag-ibis ng kanilang panustos-aalok ng bahay sa mababang presyo.

"Presyo Home ay patuloy na maging napaka babasagin," sabi ni ang Daren Blomquist, vice president sa RealtyTrac. "Hindi namin inaasahan ang mga presyo sa mahulog ang isa pang 20% ​​hanggang 30%, ngunit doon ay hindi isang pagbawi hanggang sa namimighati imbentaryo ay clear."

RealtyTrac estima na ang mga presyo ng bahay ay magsisimula upang madagdagan sabay bangko limasin ang kanilang 17-buwan na imbentaryo ng mga foreclosed properties. Ang pambansang average ng mga presyo para sa foreclosed (real estate owned o bank-owned) katangian sa $ 152,465 ay patuloy upang maging mas mababa kaysa sa mga benta ng presyo para sa lahat ng mga katangian (kasama ang foreclosure at di-foreclosure) sa $ 203,779, ayon sa RealtyTrac.

Mga lugar nakakaranas ang pinaka diskuwento sa pabahay ay kinabibilangan ng Philadelphia, St Louis, Chicago, San Francisco at Atlanta, ayon sa RealtyTrac. Washington, DC at New York na ipinapakita kamag-anak lakas at magkaroon ng mga presyo ng bahay ng hindi bababa sa 50% sa itaas ng 2000 na antas ng presyo, ngunit pa rin sa ibaba ang kanilang tugatog.

Habang ang ilang mga pabahay merkado na nagsimula upang mabawi, mga presyo ng bahay nagsimulang mahulog muli sa lahat ng mga merkado huling quarter, ayon sa Maureen Maitland, vice president sa Standard at Mahina ang indeks. "Sa isang maliit na batayan, mga presyo ng pabahay ay katulad ng sa mga sa 2002 at 2003, na tinanggihan mula sa kanilang tugatog noong 2006 dahil sa ang mataas na bilang ng mga foreclosures."

Ayon sa National Association of Realtors, ang lahat ng mga benta ng cash accounted para sa 33% ng mga real estate sales noong Pebrero.

"Noong Pebrero, 20% ng closed benta ay ng mga foreclosures-nila na sa mga maihahambing na antas para sa ilang oras," sabi ni sa Walter Molony, senior public affairs espesyalista sa National Association of Realtors. "May ang kumpetisyon sa karamihan ng mga lugar ng merkado sa pagitan ng mga mamumuhunan ng cash at unang-time na mga mamimili, na may mga ulat ng maramihang mga pag-bid sa bawas foreclosures nagiging mas karaniwang."

Nevada, California, at Arizona nakaranas ang pinakamataas na bilang ng mga foreclosure pinagtabasan sa dulo ng Pebrero, ayon sa RealtyTrac. Sila nagkaroon sa pagitan ng dalawa at tatlong beses higit pa kaysa sa bansa, bilang isa sa bawat 637 na bahay sa bansa, o 0.16% ng mga bahay, nakatanggap ng isang foreclosure paghaharap, isang abiso na ang proseso ng foreclosure ay magsisimula.

Ang bilang ng mga foreclosure pinagtabasan sa isang estado ay maaaring isalin sa na estado na may pinakamataas na porsyento ng mga benta ng foreclosure, tulad ng Nevada ay may 56%, California ay may 43%, at Georgia ay may 39% ng lahat ng mga benta na pagiging foreclosed tahanan sa panahon ng ika-apat na quarter ng 2011, ayon sa RealtyTrac.

Paano sa Pananalapi ng isang Foreclosed Property mamimili ng mga foreclosed tahanan ay maaaring samantalahin ng mga espesyal na programa na inaalok sa pamamagitan ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development kapag paghiram ng pera. Pribadong lenders pondo Pederal Pabahay Pangangasiwa ng Seksyon 203 (k) mga pautang na may mortgage insurance na ibinigay sa pamamagitan ng HUD. Borrowers ay maaaring samantalahin ng isang 3.5% down na pagbabayad at gumamit ng isang bahagi ng mga nalikom sa utang upang magpanibagong-buhay ang isang may-ari-abala bahay. Kapag bumibili ng mga plano upang magpanibagong-buhay ng isang ari-arian, maaari silang humiram ng hanggang sa isang karagdagang 10% ng ang halaga ng bahay na tinutukoy ng mga appraisals at konstruksiyon estima.

Mga mamimili pagpaplano upang gastusan ang pagbili sa isang maginoo pautang ay maaaring samantalahin ng mga mababang mga rate ng interes. Ang pambansang average na pangako rate para sa isang 30-taon, maginoo, fixed-rate mortgage ay pinaka-kamakailan-lamang sa 4.08%, up mula sa 3.89% noong Pebrero, ayon sa Freddie Mac.

Kapag pagbili sa mga merkado, ang mga eksperto pinapayo paggawa ng iyong mga araling-bahay. "Ang bawat indibidwal na lugar ay may maraming ng kanyang sariling mga indibidwal na mga merkado," sabi ni Erin O'Connor, real estate agent sa RE / MAX Excalibur. "Ito ay mahalaga para sa mga homebuyers upang dumunong sa kanilang real estate market dahil maaari itong maging wildly naiiba mula sa real estate market ng ilang milya ang layo at pambansang average. Sa mga lugar kung saan ay mababa ang mga foreclosure inventories, presyo ang gaps sa pagitan ng isang namimighati benta, kung ang isang REO o maikling benta, at isang regular na benta ay mabilis pagsasara. "

Mayroon pa rin ang mga pockets ng bansa na mas mabagal sa pagsikad. "Ito ay isang pagkakataon upang bumili mababa," sabi ni Blomquist. "Hindi mo makita ang iyong mga halaga ng ari-arian kuwitis magdamag, ngunit, sa pang-matagalang, ikaw ay pagtatakda ng iyong sarili up para sa isang mahusay na investment. Ari-arian ay may built-in na diskwento dahil ito ay isang namimighati benta. "Kapag naghahanap sa isang foreclosed ari-arian, siya advises ng mga potensyal na mamimili upang tandaan na ang pangunahing real estate mantra pa rin nalalapat-lokasyon, lokasyon, lokasyon!

Source: http://www.foxbusiness.com na Nakasulat sa pamamagitan ng Andrea Murad

Foreclosure mga mga Homes Account para sa 20 Porsyento ng lahat ng US tirahan Sales sa Q3 2011 Ayon sa RealtyTrac (R)

Nai-post sa ni

RVINE, CA, Jan 26, 2012 (MARKETWIRE sa pamamagitan ng COMTEX) - RealtyTrac (R) (www.realtytrac.com), ang nangungunang online na merkado para sa foreclosures, ngayon inilabas nito Q3 2011 US Foreclosure Sales Report (TM), na nagpapakita na benta ng mga bahay na sa ilang yugto ng foreclosure o bank aari accounted para sa 20 porsiyento ng lahat ng US tirahan benta sa ikatlong quarter ng 2011, pababa mula sa 22 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikalawang isang-kapat at pababa mula sa 30 porsiyento ng lahat ng mga benta sa sa ikatlong kapat ng 2010.

Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang ng 221,536 tirahan katangian sa ilang yugto ng foreclosure (magtukaki, LIS, NTS, NFS) o bank-owned (REO) sa panahon ng ikatlong quarter, down na 11 porsiyento mula sa isang binagong ikalawang isang-kapat ng kabuuang at down na 5 porsyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Ang average na benta ng presyo ng mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari ay $ 165,322 sa third quarter, hanggang 1 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat ngunit down na 3 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010. Ang average na benta ng presyo ng mga foreclosure-kaugnay na mga benta ay 34 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure, pagtutugma ng 34 porsiyento diskwento foreclosure sa ikalawang quarter ngunit sa ibaba ang 37 porsyento na diskwento sa ikatlong quarter ng 2010.

"Habang ang mga foreclosures magpatuloy sa kumakatawan sa isang mahusay na na magkaunawaan-pagbili pagkakataon para sa maraming mga mamimili at mamumuhunan, foreclosure benta accounted para sa isang mas maliit na bahagi ng kabuuang merkado sa ikatlong quarter. Na kalakaran ay hindi masyadong nakakagulat ibinigay ang patuloy na kalabuan pumapalibot ng wastong mga pamamaraan ng foreclosure - at ang epekto ng onda na may sa mga benta ng mga mga foreclosed katangian na maaaring ay hindi wasto foreclosed, "sabi ni Brandon Moore, chief executive officer ng RealtyTrac. "Ang mas maaga merkado ang makakakuha ng karagdagang kaliwanagan tungkol sa mga tinanggap pamamaraan foreclosure, lalo na sa pamamagitan ng pang-ipinangakong kasunduan sa pagitan ng maramihang mga estado sa abogado pangkalahatang at pangunahing lenders, ang mas maaga merkado ang mas mahusay magtapon ng mga mga namimighati katangian na ito.

"Kahit na may mga hurdles sa pagbebenta ng foreclosures, foreclosure benta patuloy na kumakatawan sa isang kasaysayan mataas na porsyento ng lahat ng mga benta," Moore ipinagpatuloy. "Noong 2005 at 2006, foreclosure benta patuloy na accounted para sa mas mababa sa 5 porsiyento ng lahat ng mga benta sa buong bansa."

Pre-foreclosure benta flat mula sa taon na ang nakalipas, REO benta down Isang kabuuan ng 92,824 mga pre-foreclosure tahanan - sa default na o naka-schedule na para sa auction - ibinebenta sa mga ikatlong partido sa ikatlong quarter, isang pagbaba ng 9 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat at halos katulad sa ang 92,967 pre-foreclosure benta sa ikatlong quarter ng 2010. Pre-foreclosure benta accounted para sa halos 9 porsiyento ng lahat ng mga benta, ang parehong bilang sa ikalawang quarter, ngunit pababa mula sa 12 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Pre-foreclosure benta ay nadagdagan ng higit sa 30 porsiyento sa isang taunang batayan sa Michigan (hanggang 68 porsiyento), North Carolina (hanggang 44 porsiyento), Ohio (hanggang 43 porsiyento) at Georgia (hanggang 35 porsiyento). Pre-foreclosure benta outnumbered ng ang REO sales sa ilang mga estado sa ikatlong quarter, kabilang ang Colorado, Florida, New Jersey at New York.

Pre-foreclosures, na kung saan ay madalas na naibenta sa pamamagitan ng maikling benta, na may isang average na presyo benta sa buong bansa ng $ 191,119, isang discount ng 24 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure. Na mula sa 23 discount porsyento sa nakaraang isang-kapat at tumugma ang 24 porsiyento diskwento sa ikatlong quarter ng 2010. Pre-foreclosures na ibinebenta sa ikatlong quarter kinuha ng isang average ng 318 araw upang magbenta pagkatapos matanggap ng isang paunang abiso sa foreclosure, up mula sa isang average ng 245 araw sa ikalawang isang-kapat at average ng 236 araw sa ikatlong quarter ng 2010.

Isang kabuuang ng 128,712 bank-owned (REO) bahay na ibinebenta sa mga ikatlong partido sa ikatlong quarter, down na 13 porsiyento mula sa ikalawang isang-kapat at pababa halos 8 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010. REO benta accounted para sa halos 12 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter, pababa mula sa 13 porsiyento ng lahat ng mga benta sa nakaraang isang-kapat at pababa mula sa halos 18 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Nationally, REOs nagkaroon ng isang average na presyo benta ng $ 146,437 sa third quarter, isang discount ng halos 42 porsiyento sa ibaba ang average na benta ng presyo ng mga bahay hindi sa foreclosure. Na tumugma sa 42 porsyento na diskwento sa REOs sa ikalawang quarter, ngunit ay down mula sa isang 45 na porsiyento ng diskwento sa ikatlong isang-kapat ng 2010. REOs na ibinebenta sa ikatlong quarter kinuha ng isang average ng 193 araw upang magbenta pagkatapos na foreclosed sa, hanggang mula sa 178 araw sa ikalawang isang-kapat at 161 araw sa ikatlong quarter ng 2010.

Nevada, California at Arizona post pinakamataas na porsyento ng mga benta ng foreclosure Foreclosure-kaugnay na mga benta ay accounted para sa halos 57 porsiyento ng lahat ng mga residential benta sa Nevada sa panahon ng ikatlong quarter, ang pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 13,992 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa Nevada sa panahon ng ikatlong quarter, halos katulad sa ang 13,858 mga foreclosure kaugnay na mga benta sa nakaraang isang-kapat, ngunit hanggang 24 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 62,583 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa California, na kumakatawan sa halos 44 porsiyento ng kabuuang estado tirahan benta ng ari-arian sa ikatlong quarter - ang ikalawang pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Foreclosure-kaugnay na mga benta sa California nabawasan halos 7 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat ngunit ay hanggang 7 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Arizona foreclosure-kaugnay na mga benta accounted para sa 43 porsiyento ng lahat ng mga benta sa estado, ang ikatlong pinakamataas na porsyento ng anumang estado. Ikatlong partido ay binili ng isang kabuuang 21,619 mga tahanan sa foreclosure o bangko na pag-aari sa Arizona sa panahon ng isang-kapat, down halos 14 porsiyento mula sa nakaraang isang-kapat, ngunit hanggang 19 porsiyento mula sa ikatlong quarter ng 2010.

Iba pang mga estado kung saan ang mga foreclosure-kaugnay na mga benta ay accounted para sa hindi bababa sa 20 porsyento ng lahat ng mga benta ng Georgia (34 porsiyento), Colorado (26 porsiyento) at Michigan (23 porsiyento).

Dahil sa halos 30 porsiyento ng pagbaba mula sa nakaraang taon, Florida foreclosure-kaugnay na mga benta sa ikatlong quarter accounted para sa 19 porsiyento ng lahat ng mga benta sa estado - pababa mula sa 39 porsiyento ng lahat ng mga benta sa ikatlong quarter ng 2010.

Mag-click dito para sa impormasyon sa US metro lugar sa ang mga pinakamalaking diskuwento ng foreclosure.

Iulat License Ulat Ang Foreclosure RealtyTrac sa US Sales ay ang resulta ng isang pagmamay-ari na pagsusuri ng mga impormasyon na compiled sa pamamagitan ng RealtyTrac; ang ulat at anumang ng impormasyon sa kabuuan o sa bahagi ay maaari lamang nakasiping, makopya, publish, muling-publish, maibahagi at / o muling-ipinamamahagi o ginagamit sa anumang paraan kung gumagamit ang partikular mga sanggunian RealtyTrac bilang ang source para sa sinabi ulat at / o anumang ng mga impormasyon na nakalahad sa loob ng ulat.

Order Customized Ulat Detalyadong at makasaysayang foreclosure data na ginamit upang lumikha ng ang itaas na ulat ay maaaring binili sa pamamagitan ng RealtyTrac Data paglilisensya Department sa 949.502.8300 Ext. 158. Pinagsama-samang data ay magagamit sa estado, metro, county at mga antas ng zip code dating pabalik sa 2005, at antas ng address-foreclosure mga talaan ay makukuha rin kasaysayan.

Tungkol RealtyTrac ng Inc RealtyTrac (www.realtytrac.com) ay ang nangungunang online na merkado ng mga katangian ng foreclosure, na may higit sa 1.5 milyong mga default, auction at mga bank-owned na listahan mula sa higit sa 2200 mga county US, kasama ang mga detalyadong mga benta ng ari-arian, mga data ng pautang at tahanan . Hosting ng higit sa 3 milyong natatanging buwanang bisita, RealtyTrac ay nagbibigay ng mga makabagong mga solusyon sa teknolohiya at mga mapagkukunan ng praktikal na edukasyon upang mapadali ang pagbili, pagbebenta at Namumuhunan sa real estate. RealtyTrac ng foreclosure data ay din na ginagamit sa pamamagitan ng Federal Reserve, FBI, US Senado joint Economic Committee at Banking Committee, US Treasury Department, at maraming mga pabahay ng estado at mga kagawaran ng pagbabangko upang makatulong na suriin ang mga trend sa foreclosure at mga isyu sa patakaran ng address na may kaugnayan sa foreclosures. 

  Source: RealtyTrac