加州房价最后上升，据加州房地产经纪人协会

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加州房地产经纪人协会周一报道，加州房屋价格在三月份录得他们的第16个月比去年同期价格上涨。

三月的转售回家的平均价格达到$二十八万六千五百五十零，这标志着从2011年3月的价格同比增长1.6％。

甚至内陆帝国，分析师常说的经济落后于沿海邻国的离散，看到价格加强。

内陆帝国的平均价格上涨3.9％，超过去年水平的3月至179,500美元，大部分被更高的价格在河滨县的增加。

的问题，当然，是3月份的数据是否是在价格反弹的趋势的开始，或从坠落的只是休息一个月

价格。

“我希望看到在未来的三，四个月发生的事情，”总部位于加拿大安大略省代理维克多基罗斯说，并指出，他看到在圣贝纳迪诺县西端的市场“爬回来。”

基罗斯保德信加州不动产Mulhearn集团办公室工作，并说他是在加利福尼亚州住房价格在过去一个月的跳可能预示着整个夏天较强的市场持谨慎乐观态度。

但一个月的数字是不够的说，任何发展的一个趋势，和即将止赎房屋“影子库存”的威胁仍然是困扰住房市场。

RealtyTrac的报告，尔湾赎上市公司今年前三个月期间美国法拍屋，创下自2007年底以来的最低点。

尔湾的公司的警告，但是，他们的分析师预计一拨offoreclosures作为银行完成故障赎诉讼和非支付抵押贷款，以减轻自己的企图改革。

额外的法拍屋或短的销售前景是一个像在兰乔的库卡蒙加基于G5的地产集团，他预计，许多人都在努力留在家里的人是不会成功的房地产经纪人，达雷尔·戈麦斯，人们的关注。

“（贷款）的修改并没有真正帮助别人。 戈麦斯说，“这是一个临时的创可贴。

但是，即使在许多领域的房主继续奋斗，房子是在该地区的销售。

内陆帝国销售三月卷上一年同期相比上升1.7％，甚至卷全州范围内的销售额下降了2.3％。

房地产经纪人的数量，其中不包括新建的房屋，也显示圣贝纳迪诺和河滨县有一点点不到四个月的二手房市场上的价值。

2011年3月，房地产经纪人约5个月的库存价值。

减少库存通常意味着更高的价格，戈麦斯说，抢购内陆家园的买家往往是在低端市场的投资者储存性能以及寻求传统买家讨价还价。

“很多，这些人正试图捎带这些lowrates，”他说。

截至周四，国家为30年期固定抵押贷款平均利率为3.88％，根据房地美（Freddie Mac）。

的达里尔Spellacy，雇主，圣贝纳迪诺Spellacy和房地产经纪人协会，说的“影子库存”的想法仍然是一件值得关注，但也怀疑银行将引发止赎的洪流。

他说：“我认为银行已经意识到这是疯狂地做了赎。 这是更好地做一个短期的销售，Spellacy说。“

卖空交易发生时，家里卖不到多少钱房主欠他或她的按揭。

银行将wiserto追求短期的销售过程中允许有人住的房子，而不是留下一个废弃的房子里的盗贼和瞬变的怜悯，Spellacy说。

就整体而言，Spellacy说，他认为圣贝纳迪诺的市场已达到底部，并准备反弹，因为，它可能花费较少租金比按揭付款。

一Spellacy的房源，对山茱萸在圣贝纳迪诺东北街的三间卧室的房子，是在市场上为115,000美元和买方每月支付800元左右结束。

在圣伯纳迪诺地区的三间卧室的公寓平均租金将近每月1200元，根据南加Casden预测。

来源：安德鲁·爱德华兹圣贝纳迪诺县孙，加利福尼亚州

新准则应该简化卖空

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区经纪人和房地产经纪人会告诉你，更短的销售 - 为业主11小时的努力，以避免止赎 - 今年正在执行。

在过去的战略已经陷入沟通障碍，促使许多买方和房地产经纪人哀叹没有任何有关卖空的“短”。

因此，本周公布的联邦住房金融指导房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的机构精简短期销售过程只能帮助。

会努力的阶段，在6月举行的第一阶段。

在新的指导方针是，抵押贷款服务机构的审查和响应从短期要约出售后的短短30天之内销售的要求。

从贷款，贷款人代表沟通不畅，并一再要求文件的缓慢反应在加州房地产经纪人卖空的调查协会的代理人列举常见的抱怨，去年发布的。

已订购服务商，新准则下做其他的事情是提供每周更新的借款人，如果短期的销售报价仍在审查后30天内;和沟通借款人收到要约之日起60日内作出最后决定。

流线型的新规则也将适用于代替言行和事迹为租赁。

资料来源：大卫·班达的博客http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html

房地美（Freddie Mac）设置卖空的新时间表，以帮助增加透明度，加快决策

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为了使短期的销售过程更加透明，房地美（OTC：FMCC）更新的时间表，并要求服务商提供每周更新时决定采取卖空的收据后，一个完整的应用程序超过30天奥巴马政府的家庭负担得起的赎替代（HAFA）主动或Freddie Mac的传统要求。 60天之内必须作出的所有决定。 今天的宣布标志着服务的统一计划（SAI）的房地美和房利美在2011年在他们的监管机构，联邦住房金融局，方向一致的服务和拖欠管理要求设置Maelaunched的最新部分。 房地美去年完成45623抛空，住房危机开始以来增加了140％。

新闻事实

Freddie Mac的新的短期出售时限服务机构，以使1 Freddie Mac的传统的短期销售计划下的财产或2）借款人的响应包（BRP）的要求考虑卖空下或者1）1报价之日起30日内作出决定HAFA或Freddie Mac的传统短的销售计划。 （的的BRPs标准化的援助，作为服务的统一计划的一部分开发的应用程序。）

  • 如果需要超过30天，借款人必须接受每周更新状态之日起60天内决定不迟于收到完整的BRP的。 这将有助于他们可能需要更多的时间来获得代理价格看来或私人按揭保险公司的批准对BRP的或财产提供的服务商。
  • 在活动服务商还价，借款人预计在五个工作日内作出回应。 服务机构必须在收到借款人的响应，10个工作日内作出回应。
  • 房地美将使用新的时间表，以评估服务商遵守与世和自身的服务要求。
  • 房地美在2011年完成45623卖空，自2009年以来增长了140％。 总体而言，房地美还帮助超过615,000心疼借款人避免止赎住房危机开始以来。

引用：

归因于特雷西穆尼，高级副总裁，单家庭提供服务，房地美和选举事务处：

“卖空比常规住宅销售更复杂，因为它们可能涉及多个政党和长途谈判。 Freddie Mac的新时间表旨在帮助使决策过程更加透明和及时根据奥巴马政府的HAFA程序或Freddie Mac的传统短期出售选项短期销售。 今天的公告，强调我们的承诺，以帮助减少信贷损失和纳税人的风险，支持更多的机会为我们民族的家园持续占用。“

弗雷迪·马克公司成立于1970年，全国住宅抵押贷款市场提供流动性，稳定性和承受能力，由美国国会。 房地美（Freddie Mac）支持全国各地的社区，通过向贷款人提供抵押贷款​​的资本。 多年来，房地美家的六分之一的购房者和租房超过五百万。 有关更多信息，visitwww.FreddieMac.com。

源房地

卖空将保存住房市场

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是向下止赎和卖空了，但是这是什么房地产市场作为一个整体的平均？

答案取决于谁你问。

但首先，一些背景：卖空发生时，贷款人同意出售家庭低于按揭拖欠。 贷款人原谅的差异，以及借款人卸载一个家庭，他们无法承受。

在努力避免增加他们已经大国有银行住房组合（服务处），贷款人也开始认真考虑赎替代卖空。 据彭博社周二公布的报告，包括富国银行和摩根大通去年的银行开始放弃现金选择谁同意做一个短期出售，而不是让房子陷入止赎的房主。

全国房地产经纪人协会（NAR）听到短的销售过程中的专家正变得越来越精简，这是为购房者和贷款者的好消息。 这意味着可以快速卸载卖空 - 而不是市场上坐了很长一段时间 - 法拍屋相对更加有组织的过程。

（错过了第一次付款日期，通常家花了一年多，直到下槌止赎销售下降，但在纽约等地，银行可以采取近3年来，前一个属性排斥。）

法拍屋一样，卖空伤害附近的房价。 根据全国房地产经纪人协会，卖空通常低于市场价值的17％，在2月出售。 这是一个陡峭的降价，但比平均22％的折扣赎销售。

鉴于卖空收回更多的钱，贷款人，你会认为，卖空的装卸停建房产的首选方式。 他们不增加银行的选举事务处的库存，他们不坐在市场上只要作为止赎和房价的影响是没有止赎大幅。

如果止赎不卖在拍卖会上，他们成为国有银行的财产，或区域教育服务处

但是你错了。 房地产泡沫破灭以来，止赎房屋的销售已远远超过短期销售。 但这种情况正在开始改变。 周二彭博社报道，由贷款人处理服务（LPS）的短期销售首次超过了4.2％的止赎销售，在今年1月的数据 - 最新数据。

乔纳森·韦纳，在的应用分析脂多糖司副总经理，告诉彭博“这1相当新的现象，短期销售已被越来越多。”卖空应该在处置不良财产的主导方式，韦纳说，因为它们可以比法拍屋处理更快。

这是什么意思的房地产市场？

在短期销售的增加可能意味着房屋价值将进一步下跌，更快。 韦纳告诉彭博毒素“基准情景是住房价格今年年底将达到底部，”事实上，卖空超过法拍屋。

但并非所有分析师都同意，我们已经打了这道门槛。

沃尔特·莫洛尼，为全国房地产经纪人协会的发言人在一封电子邮件中说，虽然全国房地产经纪人协会的数据显示2月份的销售在短期上扬，赎销售市场仍然占主导地位的心疼。 短销售额同比增长14％的市场份额超过一个月一个月在二月，但仍然导致20％赎/选举事务处销售。 此外，最近批准26亿美元的赎结算，是指通过管道即将推超过一百万的额外法拍屋。

为什么数据的差距？ 莫洛尼的属性，方法和测量周期的结果差异。 设为首页价格，赎月的短期销售数据将在本周公布。 卖空是否确实拿起，如果他们超越出售止赎数量，这些数据集可能揭示更多的光线，即使原来是暂时的。

不管他们是否超越出售止赎，在短期销售上扬，可能预示着住房危机中的积极变化。

短期内，更短的销售意味着房屋价值将保持低位，或进一步下跌。 但随着时间的推移，通过卖空犁田可能意味着我们将看到更少的院风赎或区域教育服务处，这将拉低价格更为显着。 充其量，我们避免止赎的另一大波，房屋价格节节下降，甚至进一步，东西没有人愿意看到，所有业主按时支付他们的抵押贷款每月至少发送。

US Home-Buying Season Finally Signaling A Recover

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WASHINGTON (AP) — Five years after the US housing bust sent sales and prices plunging, the spring home-buying season is pointing to a long-awaited recovery.

Reduced prices, record-low mortgage rates, higher rents and an improving job market appear to be emboldening many would-be buyers. Open houses are drawing crowds. A wave of foreclosures is leading investors to grab bargain-priced homes.

And many people seem to have concluded that prices won't drop much further. In some areas, prices have begun to tick up.

Interviews with more than two dozen potential buyers, sellers, brokers, Realtors and economists suggest that confidence is up and that sales will move slowly but steadily higher.

“The biggest challenge that we've had over the past four years is fear — fear that the economy is collapsing, that property values are collapsing, that the world is coming to an end,” says Mark Prather, a broker at ERA Buy America Real Estate in La Palma, Calif. “The fear factor is all but gone.”

Prather says the number of prospective buyers who contacted his company last month was about 35 percent more than a year ago.

The spring buying season got an early lift-off from an uncommonly warm January and February — a winter that was the best for sales of previously occupied homes in five years. Permits to build houses and apartments rose in February to their highest level since 2008.

“People feel much more confident,” said Steve Brown, co-owner of real estate company Irongate Inc. of Dayton, Ohio, who says sales jumped more than 16 percent for the first two months of 2012 over the same period last year. “There's no question there's a good feeling in the marketplace.”

一些分析家发现在二月和三月的价格略有上扬。 CoreLogic，房地产数据公司说，价格不赎风险的家庭 - 约三分之二市场 - 2月上升0.7％。 这是四年来的首次增长。 价格上涨发生在一些重灾区，如凤凰，像纽约和华盛顿一些仍然蓬勃发展的领域。

在迈阿密，平均销售价格在过去一年激增14％，根据Trulia的，房地产数据公司。 在凤凰城，平均增长13％，在匹兹堡9％。

从两个大银行的盈利报告（星期五）建议更多的人采取了抵押贷款。 摩根大通通过三月发出更多的抵押贷款6％，1月比去年同期，并得到了33％多的应用。 富国银行发行了54％以上的抵押贷款和获得84％以上的应用。

然而，很少有人认为住房业正在接近完全健康的回报。 要做到这一点，强劲的就业市场将需要。 更多的招聘会给予更多的人买的金钱和工作的安全。 这将有助于提升销量和价格。

亚特兰大郊区，拉斯维加斯和加州中部等领域呈现复苏的迹象。 和一些人 - 从西雅图到克利夫兰 - 房屋价格继续下滑。 平均下降​​了9％，在西雅图，在过去12个月和7％在克利夫兰。

但在全国的许多地方，包括波士顿，达拉斯和西雅图的繁荣地区，有信心正在上升随着价格。 其中的原因：

- 雇用加强。 每个1月至3月平均产生了212,000工作的坚实。 已经沉没的失业率从8月份的9.1％到8.2％。 更多的就业保障，往往更多的人壮胆，投资家。 例如，在代顿，代顿大学雇用一个新的工程技术研究中心，通用电气公司雇用数百个承建商和附近的赖特 - 帕特森空军基地正在扩大。

- 贷款仍然便宜。 30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.88％。 这是刚刚在2月份达到3.87％以上 - 以来的最低点在20世纪50年代首次提供长期贷款。

- 院更实惠。 从全国范围来看，房价是自2006年以来下降了34％。

- 美国人更自信。 汤姆森路透/密西根大学消费者信心指数调查于3月份上升为连续第七个月在13个月来的最高水平。

利息也助长家庭价值终于稳定的迹象。 在2006年年底结束后，房地产市场的繁荣已经放慢购买的因素之一是恐惧，一个家庭将失去其购买后的价值很快。

但价格下降放缓，对2011年年底，根据富国银行/ Case-Shiller住房价格指数。 和CoreLogic说，全国的平均价格在一月和二月略有上升。

“除非价格下来了，我不认为我们曾经一直能够负担得起一个家，说：”约翰·亨舍尔，37，信息技术顾问，他将与他的家人在伊利诺伊州惠顿，5间卧室的房子迁入在5月。 “但我们觉得像价格不会回落。 我们有信心。 那么，为什么不呢？“

当他们的芝加哥公寓的房东告诉他们，他卖了，亨舍尔和他的妻子决定是时候买。 近$ 450,000购买的家庭可以提取570,000美元以上，六年前，根据房屋网站Zillow.com 。

在一个下雨的星期六本月初在长期挣扎河滨，加利福尼亚州，12个家庭参观了一套三居室的房子，售价为199,999美元。 十人停止在第一个小时，第二天的开放。 由本周末结束时，两个买家的优惠。

勒费夫尔托马斯，房子的经纪人说，“”我们看到越来越多的买家活动，今年春天比我们看到可能在四年。

在该地区的价格可能在未来几个月上升，因为在滨江的住宅出售供应 - 从近19,000去年二月13,000。

许多潜在的买家现正追缉交易的地方，尤其是由房地产泡沫破灭的伤害。 在萨拉索塔，佛罗里达州，它拥有广泛的糖沙滩，公寓销售为325,000美元的平均水平相比，超过55万美元，在繁荣的高度，马克·拉斯穆森说，经纪人。

家园即将近一半的市场上的所有属性赎帐户，根据坎贝尔/ Inside Mortgage Finance的HousingPulse调查。 这比较有10％的经济健康发展。 许多人正在接受多重优惠，因为他们的价格一落千丈。

在凤凰城，抵债家的$ 77,000收到的要价达到或接近21提供上个月已被破坏的 - 大致的价格出售。 家坐落在凤凰城的市场已经从去年114天的平均时间为90天，根据的Cromford报告，数据调研组。

在郊区的华盛顿特区，罗里Obletz和他的妻子已存钱买租用6年后。 obletz，27，未能在两个以前的出价单户住宅。 他希望第三次申办 - $ 10,000以上的要价399,000美元，用于在美国马里兰州银泉的家 - 将接替本月初。

“我们去的一个家，合同的时候，我们走出了家门，”Obletz说。 “如果你真的想要得到的东西，你不会有很多时间去想它。”

它不只是逢低寻找家园的家庭。 投资者越来越多地购买单一家庭住房，固定起来，并重新出售或转换成租金。

投资者，招投标，特别是许多第一次购买便宜家园。 销售100,000美元和250,000美元之间的家庭在过去一年已升至近19％。 家园为$ 250,000和$ 500,000之间，销售增长13％。

从$ 50万至75万美元，其销售往往对美国经济贡献最大，更昂贵的家园，是一个较小的6.7％。

寻求移动到更大的房子或搬迁，最艰难的挑战往往是销售的家庭，他们英寸到CoreLogic的买家，约11万业主是“龙宫” - 他们欠他们的抵押贷款比他们的家是值得。

然而，像Obletz，一直在存钱，看着家园已成为更实惠的第一定时器，时间感觉不错。

“租金是一个小更昂贵，我们的钱，所以我们不妨跳就可以了，”他说。

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韦加从洛杉矶报道。 美联社郁郁葱葱的塔玛拉在萨拉索塔，佛罗里达州，促成了这一报告。

来源：亚历克斯·维加，AP的房地产作家

卖空超过银行同意以优惠的法拍屋

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4月17日（彭博） - 美国住房三月开始下跌了5.8％，1 654,000年率，低于彭博新闻社，自去年10月以来的最低经济学家估计最低，商务部的数字显示，今天在华盛顿。 迈克尔·麦基和贝蒂刘报告（资料来源：Bloomberg）彭博电视台的“InsideTrack。”

“中的应用分析贷款人处理服务部门的副总裁，乔纳森·韦纳，在接受电话采访时说：”这是一个比较近期的现象，短期的销售一直呈上升趋势。 “卖空应该遇险资产处置的主要方式”，他说。

韦纳说，放款缓慢，提供必要的工作人员和奖励，完成交易后，正赶上卖空。 交易通常获取比银行已经通过了赎房屋销售价格较高。 今年一月，止赎房屋销售平均为29％，小于可比非心疼，为短期销售的23％的折扣相比，根据贷款人处理服务。 韦纳说，尽可能短的销售变得越来越普遍的差距已经缩小。

卖空的比例越来越高，不需要经过旷日持久的赎过程，是一个迹象，美国正在通过其库存的不良物业工作的进展情况，韦纳说。 在短期销量的增加，也可能有助于价值发现地板更快。

“我们的基准情景是，房价在今年年底将达到一个底部，”他说。

现金奖励

银行包括富国银行有限公司（WFC）和摩根大通公司（JPM）去年开始，选择同意为加快这一进程的方式，以一个短期出售的房主提供高达35,000美元的现金利诱。

美国银行支付22534房主在今年前两个月的19.9亿美元，搬迁后，短期的销售和代赎，当借款人同意返回换取债务减免，北卡罗莱纳州夏洛特的财产契税的言行基于公司表示，3月16日。 其短期的销售增长在一月和二月从去年同期的31％。

银行一直在努力减少拖欠抵押贷款的损失。 在2011年，连续11个季度的速度一直高于4％，年底收到近4.4％的贷款，房屋止赎销售的通知，根据抵押贷款银行家协会。

下降法拍屋

赎申请，包括违约通知和银行收回，在第一季度下降16％后，根据法律审查贷款从去年同期放缓对欠费业主的行动，公司RealtyTrac的报告4月12日。

韦纳说，贷款人处理服务，2008年从标题保险公司Fidelity国家金融公司（股骨颈骨折）剥离，理货抵押贷款和产权转让县录像机提交的文件计数卖空。

其他报告没有显示出相同的短期销售增长幅度。 全国房地产经纪人协会报告说，13％的交易是短期的销售额和22％，在今年1月的法拍屋。 在2月，短的销售额增长了14％和赎关联交易下降到20％，该集团表示，3月21日。

显示一个“上扬”

房地产经纪人收集他们从交易数据，多重上市服务，数据库市场上的房屋，约3000名成员的调查，该协会的发言人沃尔特·莫洛尼说。

“二月份的数据显示有点上扬，他说：”在华盛顿的电子邮件。 “我们正在审理过程中会有点现在更顺利，所以毫不奇怪的。”

美国住房和城市发展部报告了初步19600短短一月的销售相比，与贷款人处理服务48721相符。 四月6 HUD的报告表明，卖空的数量较去年同期上升4.3％，为真正拥有的房地产，或选举事务处，销售数量 - 止销售的另一个名字 - 下跌了39％。

同意接受卖空的损失之前，贷款人通常需要证明困难，无力支付他们的抵押金或搬迁工作的需要，如房主，贷款人处理服务韦纳说。

加利福尼亚，亚利桑那

卖空寡不敌众一些面临止赎的房屋最大的股票，如亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，内华达州和新泽西州的州的止赎，贷款人处理服务。

在新泽西州，短期的销售已经超过选举事务处的交易每月自二零一零年六月。 今年一月，短期销售占超过15％的3,033新泽西州的房屋销售，较法拍屋为3.9％。 历时966天，为银行收回在新泽西州的一个家，仅次于纽约，根据RealtyTrac的。 这两个州要求赎批准的司法听证会。

在纽约，它需要1,056天收回家，购买一月的7.9％是短期的销售，而2.3％的银行国有性质。

“汤姆Goyda，富国银行发言人表示，”在一般情况下，市场提供更大的激励通常有扩展的的赎时间表，如佛罗里达州，，，密苏里Ellisville电子邮件。 他说，富国银行，不披露其短期销售总额，提供20,000美元的搬迁房主。

佛罗里达州的短期销售

在佛罗里达州，卖空的数量已经超过了自七月止赎，根据贷款人处理服务。 这是银行强加给家里发作后中指控他们使用不当的文件和伪造文书，要求与拖欠抵押贷款的物业所有权暂停约九个月。 五大贷款服务，包括美国银行和摩根大通，富国银行，同意在2月到25亿美元的和解指控。

在加利福尼亚州，其中有面临止赎房屋数量最多的，短期的销售寡不敌众自8月份国有银行住房销售。 今年一月，有37.2％的房屋销售状态卖空相比，25.8％为法拍屋，根据贷款人处理服务。

银行已经加快了短期销售的审批程序，需要证明的困难，特别是对于那些没有对他们的主要居住了几个月按揭付款的业主，减少文书工作，格雷戈里，与第一海岸房地产协会在杰克逊的经纪人伊森说，佛罗里达州。 他说，银行已提出了自己的客户多达$ 13,000搬迁，奖励，获得从事销售家庭的房主。

银行“拥抱前解决，但解决促使他们做更多的精简，”格雷戈里说，其公司处理约50短短一年的销售。 “他们知道这是真的对他们最好的出口。”

Los Angeles rents set to rise sharply in 2012

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Note: ALL the more reason to purchase a home now while it's a buyer's market!

The Southland's economic recovery may be halting and tepid, but the cost of apartment living is rising sharply with rents in Los Angeles County predicted to soar 7.9% over the next year, according to a USC report.

The annual Casden Multifamily Forecast by the university's Lusk Center for Real Estate showed rents last year rose in 39 of the submarkets the report tracks in the counties of Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside and San Bernardino.

That across-the-board increase is a change from 2010 when 26 markets showed flat or increasing rents and a big turnaround from 2009 when only three submarkets saw rents rising. Rents are expected to rise throughout the region over the next two years.

Tracy Seslen, a USC professor and author of the report, said in a statement that the lack of new apartment construction, fewer homes for rent on the market and employment gains have squeezed the rental market.

“This is boosting asking rents, reducing or eliminating concessions, and filling units,” she said.

Los Angeles County was the strongest performer out of all the counties analyzed, with a 6.2% increase in the average rent from 2010 to 2011 to hit $1,596. The average rent was up 3.2% to $1,523 in Orange County; 3.4% to $1,069 in the Inland Empire; and 4.3% to $1,377 in San Diego County.

Source: www.LATimes.com

California lawmakers object to bulk REO-to-rental sales

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Nineteen members of California's congressional delegation object to Fannie Mae and Freddie Mac selling foreclosed properties in their state to investors in bulk for conversion to rentals.

Fannie and Freddie's federal regulator, the Federal Housing Finance Authority (FHFA), has said it will approve bulk sales only in markets where there's a glut of properties on the market.

The first “REO to rental” sale of 2,490 Fannie and Freddie “real estate owned” (REO) properties will be limited to eight markets: Atlanta (572 properties); Los Angeles-Riverside, Calif. (484 properties); Phoenix (341 properties); Las Vegas (219 properties); Chicago (99 properties); Southeast Florida (418 properties); Central and Northeast Florida (190 properties); and Western Florida (167 properties).

“In California, there is no question that disposing properties through bulk sales will yield a lower return for (Fannie and Freddie) and taxpayers than through traditional disposition methods,” California lawmakers said last week in a letter to Edward DeMarco, FHFA's acting director.

The California Association of Realtors welcomed the letter, saying lawmakers “clearly understand that this program may be a viable solution in states where there is a large inventory of unsold foreclosures. However, carrying out this plan in California would potentially further delay a housing recovery and, ultimately, result in greater losses for the taxpayer.”

Source: BY INMAN NEWS

Audit faults execution of program to aid homeowners

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A $7.6-billion federal program to help homeowners avert foreclosure set too few goals for the 18 participating states and didn't do enough to make sure the nation's biggest banks were on board, according to a government audit.

The audit criticized the Treasury Department for rolling out the Hardest Hit Fund with no advance notice in February 2010, then leaving the states to implement it on their own. The report by a special inspector general pointed out that it took seven months before the government met with the states, banks and mortgage giants Freddie Mac and Fannie Mae to make sure everyone was participating in the program.

Source: www.latimes.com

Buying a Foreclosed Property: What Homeowners Need to Know

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*Note: with so many distressed and bank owned homes out there you need an expert agent to help guide you through the maze. 360 Realty has the speciality agents you need when it comes to buying these homes. Call us today! 800-399-9659

The housing market may still be struggling to gain solid footing—low interest rates and significantly-discounted prices make it a great time to purchase a home in most regions.

房价仍然低于其在2006年的高峰，今年预计将达到住房市场又一波止赎物业作为银行卸载他们以低廉的价格积压祭家园。

“房价将继续是非常脆弱的，说：”达人Blomquist，在RealtyTrac公司的副总裁。 “我们不指望房价下跌20％至30％，但也不会有复苏，直到心疼库存已被清除。”

RealtyTrac公司的估计，房价将开始增加一次银行清除止赎物业的17个月的库存。 全国平均价格为抵债（国有或国有银行的房地产）152465美元的属性仍然是低于所有属性为二十零万三千七百七十九美元（包括止赎和非赎）的销售价格，根据RealtyTrac的。

最住房折扣的地区包括费城，圣路易斯，芝加哥，旧金山和亚特兰大，根据RealtyTrac的。 华盛顿特区和纽约已表现出相对的实力，并有至少50％以上，2000年价格水平的住房价格，但仍低于高峰。

虽然一些住房市场开始复苏，住房价格开始回落再次在所​​有市场上一季度，根据标准普尔指数的副总裁莫琳·梅特兰。 “On a nominal basis, housing prices are the same as those in 2002 and 2003, having declined from their peak in 2006 due to the high number of foreclosures.”

According to the National Association of Realtors, all cash sales accounted for 33% of real estate sales in February.

“In February, 20% of closed sales were of foreclosures– they've been at comparable levels for some time,” says Walter Molony, senior public affairs specialist at the National Association of Realtors. “There's competition in most market areas between cash investors and first-time buyers, with reports of multiple bidding on discounted foreclosures becoming more common.”

Nevada, California, and Arizona experienced the highest number of foreclosure filings at the end of February, according to RealtyTrac. They had between two and three times more than the nation, as one in every 637 homes in the nation, or 0.16% of homes, received a foreclosure filing, a notice that the foreclosure process will begin.

The number of foreclosure filings in a state can translate to that state having the highest percentage of foreclosure sales, as Nevada had 56%, California had 43%, and Georgia had 39% of all sales being foreclosed homes during the fourth quarter of 2011, according to RealtyTrac.

How to Finance a Foreclosed Property Buyers of foreclosed homes can take advantage of special programs offered by the Department of Housing and Urban Development when borrowing money. Private lenders fund Federal Housing Administration Section 203(k) loans that have mortgage insurance provided by HUD. Borrowers can take advantage of a 3.5% down payment and use a portion of loan proceeds to rehabilitate an owner-occupied house. When the buyer plans to rehabilitate a property, they can borrow up to an additional 10% of the house value as determined by appraisals and construction estimates.

Buyers planning to finance purchase with a conventional loan can take advantage of low interest rates. The national average commitment rate for a 30-year, conventional, fixed-rate mortgage was most recently at 4.08%, up from 3.89% in February, according to Freddie Mac.

When buying in these markets, experts recommend doing your homework. “Each individual area has many of its own individual markets,” says Erin O'Connor, real estate agent with RE/MAX Excalibur. “It's crucial for homebuyers to become educated on their real estate market because it can be wildly different from the real estate market a few miles away and national averages. In areas where foreclosure inventories are low, the price gaps between a distressed sale, whether an REO or short sale, and a regular sale are rapidly closing.”

There are still pockets of the country that are slower to rebound. “This is an opportunity to buy low,” says Blomquist. “You won't see your property value skyrocket overnight, but, in the long-term, you're setting yourself up for a great investment. The property has a built-in discount because it's a distressed sale.” When looking at a foreclosed property, he advises potential buyers to remember that the basic real estate mantra still applies—location, location, location!

Source: http://www.foxbusiness.com Written by Andrea Murad