区经纪人和房地产经纪人会告诉你，更短的销售 - 为业主11小时的努力，以避免止赎 - 今年正在执行。
在过去的战略已经陷入沟通障碍，促使许多买方和房地产经纪人哀叹没有任何有关卖空的“短”。
因此，本周公布的联邦住房金融指导房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的机构精简短期销售过程只能帮助。
会努力的阶段，在6月举行的第一阶段。
在新的指导方针是，抵押贷款服务机构的审查和响应从短期要约出售后的短短30天之内销售的要求。
从贷款，贷款人代表沟通不畅，并一再要求文件的缓慢反应在加州房地产经纪人卖空的调查协会的代理人列举常见的抱怨，去年发布的。
已订购服务商，新准则下做其他的事情是提供每周更新的借款人，如果短期的销售报价仍在审查后30天内;和沟通借款人收到要约之日起60日内作出最后决定。
流线型的新规则也将适用于代替言行和事迹为租赁。
资料来源：大卫·班达的博客http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html
为了使短期的销售过程更加透明，房地美（OTC：FMCC）更新的时间表，并要求服务商提供每周更新时决定采取卖空的收据后，一个完整的应用程序超过30天奥巴马政府的家庭负担得起的赎替代（HAFA）主动或Freddie Mac的传统要求。 60天之内必须作出的所有决定。 今天的宣布标志着服务的统一计划（SAI）的房地美和房利美在2011年在他们的监管机构，联邦住房金融局，方向一致的服务和拖欠管理要求设置Maelaunched的最新部分。 房地美去年完成45623抛空，住房危机开始以来增加了140％。
新闻事实
Freddie Mac的新的短期出售时限服务机构，以使1 Freddie Mac的传统的短期销售计划下的财产或2）借款人的响应包（BRP）的要求考虑卖空下或者1）1报价之日起30日内作出决定HAFA或Freddie Mac的传统短的销售计划。 （的的BRPs标准化的援助，作为服务的统一计划的一部分开发的应用程序。）
引用：
归因于特雷西穆尼，高级副总裁，单家庭提供服务，房地美和选举事务处：
“卖空比常规住宅销售更复杂，因为它们可能涉及多个政党和长途谈判。 Freddie Mac的新时间表旨在帮助使决策过程更加透明和及时根据奥巴马政府的HAFA程序或Freddie Mac的传统短期出售选项短期销售。 今天的公告，强调我们的承诺，以帮助减少信贷损失和纳税人的风险，支持更多的机会为我们民族的家园持续占用。“
弗雷迪·马克公司成立于1970年，全国住宅抵押贷款市场提供流动性，稳定性和承受能力，由美国国会。 房地美（Freddie Mac）支持全国各地的社区，通过向贷款人提供抵押贷款的资本。 多年来，房地美家的六分之一的购房者和租房超过五百万。 有关更多信息，visitwww.FreddieMac.com。
源房地
是向下止赎和卖空了，但是这是什么房地产市场作为一个整体的平均？
答案取决于谁你问。
但首先，一些背景：卖空发生时，贷款人同意出售家庭低于按揭拖欠。 贷款人原谅的差异，以及借款人卸载一个家庭，他们无法承受。
在努力避免增加他们已经大国有银行住房组合（服务处），贷款人也开始认真考虑赎替代卖空。 据彭博社周二公布的报告，包括富国银行和摩根大通去年的银行开始放弃现金选择谁同意做一个短期出售，而不是让房子陷入止赎的房主。
全国房地产经纪人协会（NAR）听到短的销售过程中的专家正变得越来越精简，这是为购房者和贷款者的好消息。 这意味着可以快速卸载卖空 - 而不是市场上坐了很长一段时间 - 法拍屋相对更加有组织的过程。
（错过了第一次付款日期，通常家花了一年多，直到下槌止赎销售下降，但在纽约等地，银行可以采取近3年来，前一个属性排斥。）
法拍屋一样，卖空伤害附近的房价。 根据全国房地产经纪人协会，卖空通常低于市场价值的17％，在2月出售。 这是一个陡峭的降价，但比平均22％的折扣赎销售。
鉴于卖空收回更多的钱，贷款人，你会认为，卖空的装卸停建房产的首选方式。 他们不增加银行的选举事务处的库存，他们不坐在市场上只要作为止赎和房价的影响是没有止赎大幅。
如果止赎不卖在拍卖会上，他们成为国有银行的财产，或区域教育服务处
乔纳森·韦纳，在的应用分析脂多糖司副总经理，告诉彭博“这1相当新的现象，短期销售已被越来越多。”卖空应该在处置不良财产的主导方式，韦纳说，因为它们可以比法拍屋处理更快。
这是什么意思的房地产市场？
在短期销售的增加可能意味着房屋价值将进一步下跌，更快。 韦纳告诉彭博毒素“基准情景是住房价格今年年底将达到底部，”事实上，卖空超过法拍屋。
但并非所有分析师都同意，我们已经打了这道门槛。
沃尔特·莫洛尼，为全国房地产经纪人协会的发言人在一封电子邮件中说，虽然全国房地产经纪人协会的数据显示2月份的销售在短期上扬，赎销售市场仍然占主导地位的心疼。 短销售额同比增长14％的市场份额超过一个月一个月在二月，但仍然导致20％赎/选举事务处销售。 此外，最近批准26亿美元的赎结算，是指通过管道即将推超过一百万的额外法拍屋。
为什么数据的差距？ 莫洛尼的属性，方法和测量周期的结果差异。 设为首页价格，赎月的短期销售数据将在本周公布。 卖空是否确实拿起，如果他们超越出售止赎数量，这些数据集可能揭示更多的光线，即使原来是暂时的。
不管他们是否超越出售止赎，在短期销售上扬，可能预示着住房危机中的积极变化。
短期内，更短的销售意味着房屋价值将保持低位，或进一步下跌。 但随着时间的推移，通过卖空犁田可能意味着我们将看到更少的院风赎或区域教育服务处，这将拉低价格更为显着。 充其量，我们避免止赎的另一大波，房屋价格节节下降，甚至进一步，东西没有人愿意看到，所有业主按时支付他们的抵押贷款每月至少发送。
4月17日（彭博） - 美国住房三月开始下跌了5.8％，1 654,000年率，低于彭博新闻社，自去年10月以来的最低经济学家估计最低，商务部的数字显示，今天在华盛顿。 迈克尔·麦基和贝蒂刘报告（资料来源：Bloomberg）彭博电视台的“InsideTrack。”
“中的应用分析贷款人处理服务部门的副总裁，乔纳森·韦纳，在接受电话采访时说：”这是一个比较近期的现象，短期的销售一直呈上升趋势。 “卖空应该遇险资产处置的主要方式”，他说。
韦纳说，放款缓慢，提供必要的工作人员和奖励，完成交易后，正赶上卖空。 交易通常获取比银行已经通过了赎房屋销售价格较高。 今年一月，止赎房屋销售平均为29％，小于可比非心疼，为短期销售的23％的折扣相比，根据贷款人处理服务。 韦纳说，尽可能短的销售变得越来越普遍的差距已经缩小。
卖空的比例越来越高，不需要经过旷日持久的赎过程，是一个迹象，美国正在通过其库存的不良物业工作的进展情况，韦纳说。 在短期销量的增加，也可能有助于价值发现地板更快。
“我们的基准情景是，房价在今年年底将达到一个底部，”他说。
银行包括富国银行有限公司（WFC）和摩根大通公司（JPM）去年开始，选择同意为加快这一进程的方式，以一个短期出售的房主提供高达35,000美元的现金利诱。
美国银行支付22534房主在今年前两个月的19.9亿美元，搬迁后，短期的销售和代赎，当借款人同意返回换取债务减免，北卡罗莱纳州夏洛特的财产契税的言行基于公司表示，3月16日。 其短期的销售增长在一月和二月从去年同期的31％。
银行一直在努力减少拖欠抵押贷款的损失。 在2011年，连续11个季度的速度一直高于4％，年底收到近4.4％的贷款，房屋止赎销售的通知，根据抵押贷款银行家协会。
赎申请，包括违约通知和银行收回，在第一季度下降16％后，根据法律审查贷款从去年同期放缓对欠费业主的行动，公司RealtyTrac的报告4月12日。
韦纳说，贷款人处理服务，2008年从标题保险公司Fidelity国家金融公司（股骨颈骨折）剥离，理货抵押贷款和产权转让县录像机提交的文件计数卖空。
其他报告没有显示出相同的短期销售增长幅度。 全国房地产经纪人协会报告说，13％的交易是短期的销售额和22％，在今年1月的止赎。 在2月，短的销售额增长了14％和赎关联交易下降到20％，该集团表示，3月21日。
房地产经纪人收集他们从交易数据，多重上市服务，数据库市场上的房屋，约3000名成员的调查，该协会的发言人沃尔特·莫洛尼说。
“二月份的数据显示有点上扬，他说：”在华盛顿的电子邮件。 “我们正在审理过程中会有点现在更顺利，所以毫不奇怪的。”
美国住房和城市发展部报告了初步19600短短一月的销售相比，与贷款人处理服务48721相符。 四月6 HUD的报告表明，卖空的数量较去年同期上升4.3％，为真正拥有的房地产，或选举事务处，销售数量 - 止销售的另一个名字 - 下跌了39％。
同意接受卖空的损失之前，贷款人通常需要证明困难，无力支付他们的抵押金或搬迁工作的需要，如房主，贷款人处理服务韦纳说。
卖空寡不敌众一些面临止赎的房屋最大的股票，如亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，内华达州和新泽西州的州的止赎，贷款人处理服务。
在新泽西州，短期的销售已经超过选举事务处的交易每月自二零一零年六月。 今年一月，短期销售占超过15％的3,033新泽西州的房屋销售，比法拍屋为3.9％。 历时966天，为银行收回在新泽西州的一个家，仅次于纽约，根据RealtyTrac的。 这两个州要求赎批准的司法听证会。
在纽约，它需要1,056天收回家，购买一月的7.9％，2.3％，而涉及银行国有资产的卖空。
“汤姆Goyda，富国银行发言人表示，”在一般情况下，市场提供更大的激励通常有扩展的的赎时间表，如佛罗里达州，，，密苏里Ellisville电子邮件。 他说，富国银行，不披露其短期销售总额，提供20,000美元的搬迁房主。
在佛罗里达州，卖空的数量已经超过了自七月止赎，根据贷款人处理服务。 这是银行强加给家里发作后中指控他们使用不当的文件和伪造文书，要求与拖欠抵押贷款的物业所有权暂停约九个月。 五大贷款服务，包括美国银行和摩根大通，富国银行，同意在2月到25亿美元的和解指控。
在加利福尼亚州，其中有面临止赎房屋数量最多的，短期的销售寡不敌众自8月份国有银行住房销售。 今年一月，有37.2％的房屋销售状态卖空相比，25.8％为法拍屋，根据贷款人处理服务。
银行已经加快了短期销售的审批程序，需要证明的困难，特别是对于那些没有对他们的主要居住了几个月按揭付款的业主，减少文书工作，格雷戈里，与第一海岸房地产协会在杰克逊的经纪人伊森说，佛罗里达州。 他说，银行已提出了自己的客户多达$ 13,000搬迁，奖励，获得从事销售家庭的房主。
银行“拥抱前解决，但解决促使他们做更多的精简，”格雷戈里说，其公司处理约50短短一年的销售。 “他们知道这是真的对他们最好的出口。”
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住房市场可能仍然会努力获得坚实的基础，低利率和大幅折扣价格购买在大多数地区的家庭是一个很大的时间。
房价仍然低于其在2006年的高峰，今年预计将达到住房市场又一波止赎物业作为银行卸载他们以低廉的价格积压祭家园。
“房价将继续是非常脆弱的，说：”达人Blomquist，在RealtyTrac公司的副总裁。 “我们不指望房价下跌20％至30％，但也不会有复苏，直到心疼库存已被清除。”
RealtyTrac公司的估计，房价将开始增加一次银行清除止赎物业的17个月的库存。 全国平均价格为抵债（国有或国有银行的房地产）152465美元的属性仍然是低于所有属性为二十零万三千七百七十九美元（包括止赎和非赎）的销售价格，根据RealtyTrac的。
最住房折扣的地区包括费城，圣路易斯，芝加哥，旧金山和亚特兰大，根据RealtyTrac的。 华盛顿特区和纽约已表现出相对的实力，并有至少50％以上，2000年价格水平的住房价格，但仍低于高峰。
虽然一些住房市场开始复苏，住房价格开始回落再次在所有市场上一季度，根据标准普尔指数的副总裁莫琳·梅特兰。 “象征性的基础上，住房价格在2002年和2003年的相同，而从他们在2006年的高峰下跌，由于大量止赎。”
根据全国房地产经纪人协会，所有的现金销售占33％，房地产销售在二月。
“今年二月，封闭销售的20％止赎，他们已经在一段时间的可比水平，说：”沃尔特·莫洛尼，在全国房地产经纪人协会的高级公共事务专家。 “有现金的投资者和首次购房者之间的大部分市场领域的竞争上越来越普遍的折扣法拍屋多个招标的报告。”
内华达州，加利福尼亚州和亚利桑那州的经历在二月底止赎申请数量最多，根据RealtyTrac的。 他们之间的两至三倍，高于全国，在全国每637家，或0.16％的家庭之一，收到止赎申请，通知，赎过程将开始。
在一个国家的赎申请数量可以转化为赎销售比例最高，为内华达州有56％，国家，加州有43％，格鲁吉亚曾在2011年第四季度39％的止赎房屋的销售，根据RealtyTrac的。
如何资助的止赎房屋抵债的购房者可以借钱时，由住房和城市发展部提供的特别节目的优势。 私人贷款基金联邦房屋管理局第203（K）的贷款，由HUD提供的按揭保险 。 借款人可以采取首付3.5％的优势和使用贷款资金的一部分，以恢复自用的房子。 当买方计划，以恢复属性，他们可以借用额外的10％的房子的价值评估和建设估计确定。
规划与传统的贷款资金购买的买家，可以采取低利率的优势。 最近在全国平均水平为30年，传统的，固定利率抵押贷款的承诺率为4.08％，同比增长3.89％，2月，根据房地美（Freddie Mac）。
在这些市场购买时，专家建议做功课。 “每个个别地区有许多自身的个别市场，说：”艾琳·奥康纳，RE / MAX的神剑的房地产经纪人。 “这是为购房者成为他们的房地产市场上的教育是至关重要的，因为它可以从房地产市场的疯狂不同，几英里远和全国平均水平。 在赎库存低的地方，价格之间的差距心疼出售，选举事务处或卖空，并定期出售是否正在迅速缩小。“
还有国家的口袋里，慢反弹。 Blomquist说：“这是一个低买的机会，”。 “你不会看到你的财产价值扶摇直上过夜，但在长期，你设置一个伟大的投资自己。 物业有一个内置的折扣，因为它是一个心疼出售。“在抵债财产时，他建议潜在的买家，要记住基本的房地产口头禅仍然适用，位置，位置，位置！
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联邦政府的旗舰HAFA短期销售计划不断发展，希望能更有效地解决为谁心疼业主的需求继续所有权不再是一个现实的选择。 12-02最新的补充指令，2012年3月9日被释放;指示贷款服务实施方案更改立即生效。 它们包括：
程序更新的目的，是扩大HAFA的好处提供更多的挣扎的房主。 当然，在解决初中留置权的总收入数额的增长应该有所帮助。 这一直是一个特别关注的领域，尤其是在加利福尼亚州，在那里实施的SB 457 2011年禁止
从收集权利保留留置权持有人后，卖空，或者，从空调卖空批准从其他卖方捐款。 当然，与以往所有程序的变化，证明将在布丁。 敬请期待......
来源：http://www.brianaripley.com/2012/03/26/important-hafa-program-changes-announced/
我们把这些问题想和大家分享我们的想法，这种两难局面。 谁是水下的一些业主可能不知道他们的替代品。
“现金键”是银行做了一些业主的方案。 你会听到更多的“新的转折”是“现金卖空”。 贷款人搞清楚，如果有什么事情可以做，以使交易发生，他们需要做的。 这显然是什么人正试图以“卖空”自己的家园。 钥匙，而不是“现金”，失去家园赎的房主。 这是没有人试图卖空他们的家业主提供。 通常情况下，银行基本上会给予他们一定的时间来完成短期的销售，直到他们封死。
现在，由于严格的借贷行为，将采取新的买家这么长的资格，它往往是“太少，太迟”之前关闭赎代管。 当发生这种情况，似乎人人都是输家。 贷款人失去了愿意和能够买方和卖方，因为，现在，不仅没有失去他们的家止赎，但也因为现在是他们的信用报告，而不是一个短期出售止赎。 （这可能是更好的比对信用报告的赎卖空？），买方可能会或可能不会等到家来到市场上，在稍后的日期。