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加州房价最后上升，据加州房地产经纪人协会

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加州房地产经纪人协会周一报道，加利福尼亚州的房价在三月录得他们的第16个月比去年同期价格上涨。

三月的转售回家的平均价格达到$二十八万六千五百五十零，这标志着从2011年3月的价格同比增长1.6％。

甚至内陆帝国，分析师常说的经济落后于沿海邻国的离散，看到价格加强。

内陆帝国的平均价格上涨3.9％，超过去年水平的3月至179,500美元，大部分被更高的价格在河滨县的增加。

的问题，当然，是3月份的数据是否是在价格反弹的趋势的开始，或从坠落的只是休息一个月

价格。

“我希望看到在未来的三，四个月发生的事情，”总部位于加拿大安大略省代理维克多基罗斯说，并指出，他看到在圣贝纳迪诺县西端的市场“爬回来。”

基罗斯保德信加州不动产Mulhearn集团办公室工作，并说他是在加利福尼亚州住房价格在过去一个月的跳可能预示着整个夏天较强的市场持谨慎乐观态度。

但一个月的数字是不够的说，任何发展的一个趋势，和即将止赎房屋“影子库存”的威胁仍然是困扰住房市场。

RealtyTrac的报告，尔湾赎上市公司今年前三个月期间美国法拍屋，创下自2007年底以来的最低点。

尔湾的公司的警告，但是，他们的分析师预计一拨offoreclosures作为银行完成故障赎诉讼和非支付抵押贷款，以减轻自己的企图改革。

额外的法拍屋或短的销售前景是一个像在兰乔的库卡蒙加基于G5的地产集团，他预计，许多人都在努力留在家里的人是不会成功的房地产经纪人，达雷尔·戈麦斯，人们的关注。

“（贷款）的修改并没有真正帮助别人。 戈麦斯说，“这是一个临时的创可贴。

但是，即使在许多领域的房主继续奋斗，房子是在该地区的销售。

内陆帝国销售三月卷上一年同期相比上升1.7％，甚至卷全州范围内的销售额下降了2.3％。

房地产经纪人的数量，其中不包括新建的房屋，也显示圣贝纳迪诺和河滨县有一点点不到四个月的二手房市场上的价值。

2011年3月，房地产经纪人约5个月的库存价值。

减少库存通常意味着更高的价格，戈麦斯说，抢购内陆家园的买家往往是在低端市场的投资者储存性能以及寻求传统买家讨价还价。

“很多，这些人正试图捎带这些lowrates，”他说。

截至周四，国家为30年期固定抵押贷款平均利率为3.88％，根据房地美（Freddie Mac）。

的达里尔Spellacy，雇主，圣贝纳迪诺Spellacy和房地产经纪人协会，说的“影子库存”的想法仍然是一件值得关注，但也怀疑银行将引发止赎的洪流。

他说：“我认为银行已经意识到这是疯狂地做了赎。 这是更好地做一个短期的销售，Spellacy说。“

卖空交易发生时，家里卖不到多少钱房主欠他或她的按揭。

银行将wiserto追求短期的销售过程中允许有人住的房子，而不是留下一个废弃的房子里的盗贼和瞬变的怜悯，Spellacy说。

就整体而言，Spellacy说，他认为圣贝纳迪诺的市场已达到底部，并准备反弹，因为，它可能花费较少租金比按揭付款。

一Spellacy的房源，对山茱萸在圣贝纳迪诺东北街的三间卧室的房子，是在市场上为115,000美元和买方每月支付800元左右结束。

在圣伯纳迪诺地区的三间卧室的公寓平均租金将近每月1200元，根据南加Casden预测。

来源：安德鲁·爱德华兹圣贝纳迪诺县孙，加利福尼亚州

新准则应该简化卖空

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区经纪人和房地产经纪人会告诉你，更短的销售 - 为业主11小时的努力，以避免止赎 - 今年正在执行。

在过去的战略已经陷入沟通障碍，促使许多买方和房地产经纪人哀叹没有任何有关卖空的“短”。

因此，本周公布的联邦住房金融指导房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的机构精简短期销售过程只能帮助。

会努力的阶段，在6月举行的第一阶段。

在新的指导方针是，抵押贷款服务机构的审查和响应从短期要约出售后的短短30天之内销售的要求。

从贷款，贷款人代表沟通不畅，并一再要求文件的缓慢反应在加州房地产经纪人卖空的调查协会的代理人列举常见的抱怨，去年发布的。

已订购服务商，新准则下做其他的事情是提供每周更新的借款人，如果短期的销售报价仍在审查后30天内;和沟通借款人收到要约之日起60日内作出最后决定。

流线型的新规则也将适用于代替言行和事迹为租赁。

资料来源：大卫·班达的博客http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html

房地美（Freddie Mac）设置卖空的新时间表，以帮助增加透明度，加快决策

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为了使短期的销售过程更加透明，房地美（OTC：FMCC）更新的时间表，并要求服务商提供每周更新时决定采取卖空的收据后，一个完整的应用程序超过30天奥巴马政府的家庭负担得起的赎替代（HAFA）主动或Freddie Mac的传统要求。 60天之内必须作出的所有决定。 今天的宣布标志着服务的统一计划（SAI）的房地美和房利美在2011年在他们的监管机构，联邦住房金融局，方向一致的服务和拖欠管理要求设置Maelaunched的最新部分。 房地美去年完成45623抛空，住房危机开始以来增加了140％。

新闻事实

Freddie Mac的新的短期出售时限服务机构，以使1 Freddie Mac的传统的短期销售计划下的财产或2）借款人的响应包（BRP）的要求考虑卖空下或者1）1报价之日起30日内作出决定HAFA或Freddie Mac的传统短的销售计划。 （的的BRPs标准化的援助，作为服务的统一计划的一部分开发的应用程序。）

  • 如果需要超过30天，借款人必须接受每周更新状态之日起60天内决定不迟于收到完整的BRP的。 这将有助于他们可能需要更多的时间来获得代理价格看来或私人按揭保险公司的批准对BRP的或财产提供的服务商。
  • 在活动服务商还价，借款人预计在五个工作日内作出回应。 服务机构必须在收到借款人的响应，10个工作日内作出回应。
  • 房地美将使用新的时间表，以评估服务商遵守与世和自身的服务要求。
  • 房地美在2011年完成45623卖空，自2009年以来增长了140％。 总体而言，房地美还帮助超过615,000心疼借款人避免止赎住房危机开始以来。

引用：

归因于特雷西穆尼，高级副总裁，单家庭提供服务，房地美和选举事务处：

“卖空比常规住宅销售更复杂，因为它们可能涉及多个政党和长途谈判。 Freddie Mac的新时间表旨在帮助使决策过程更加透明和及时根据奥巴马政府的HAFA程序或Freddie Mac的传统短期出售选项短期销售。 今天的公告，强调我们的承诺，以帮助减少信贷损失和纳税人的风险，支持更多的机会为我们民族的家园持续占用。“

弗雷迪·马克公司成立于1970年，全国住宅抵押贷款市场提供流动性，稳定性和承受能力，由美国国会。 房地美（Freddie Mac）支持全国各地的社区，通过向贷款人提供抵押贷款​​的资本。 多年来，房地美家的六分之一的购房者和租房超过五百万。 有关更多信息，visitwww.FreddieMac.com。

源房地

卖空将保存住房市场

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是向下止赎和卖空了，但是这是什么房地产市场作为一个整体的平均？

答案取决于谁你问。

但首先，一些背景：卖空发生时，贷款人同意出售家庭低于按揭拖欠。 贷款人原谅的差异，以及借款人卸载一个家庭，他们无法承受。

在努力避免增加他们已经大国有银行住房组合（服务处），贷款人也开始认真考虑赎替代卖空。 据彭博社周二公布的报告，包括富国银行和摩根大通去年的银行开始放弃现金选择谁同意做一个短期出售，而不是让房子陷入止赎的房主。

全国房地产经纪人协会（NAR）听到短的销售过程中的专家正变得越来越精简，这是为购房者和贷款者的好消息。 这意味着可以快速卸载卖空 - 而不是市场上坐了很长一段时间 - 法拍屋相对更加有组织的过程。

（错过了第一次付款日期，通常家花了一年多，直到下槌止赎销售下降，但在纽约等地，银行可以采取近3年来，前一个属性排斥。）

法拍屋一样，卖空伤害附近的房价。 根据全国房地产经纪人协会，卖空通常低于市场价值的17％，在2月出售。 这是一个陡峭的降价，但比平均22％的折扣赎销售。

鉴于卖空收回更多的钱，贷款人，你会认为，卖空的装卸停建房产的首选方式。 他们不增加银行的选举事务处的库存，他们不坐在市场上只要作为止赎和房价的影响是没有止赎大幅。

如果止赎不卖在拍卖会上，他们成为国有银行的财产，或区域教育服务处

但是你错了。 房地产泡沫破灭以来，止赎房屋的销售已远远超过短期销售。 但这种情况正在开始改变。 周二彭博社报道，由贷款人处理服务（LPS）的短期销售首次超过了4.2％的止赎销售，在今年1月的数据 - 最新数据。

乔纳森·韦纳，在的应用分析脂多糖司副总经理，告诉彭博“这1相当新的现象，短期销售已被越来越多。”卖空应该在处置不良财产的主导方式，韦纳说，因为它们可以比法拍屋处理更快。

这是什么意思的房地产市场？

在短期销售的增加可能意味着房屋价值将进一步下跌，更快。 韦纳告诉彭博毒素“基准情景是住房价格今年年底将达到底部，”事实上，卖空超过法拍屋。

但并非所有分析师都同意，我们已经打了这道门槛。

沃尔特·莫洛尼，为全国房地产经纪人协会的发言人在一封电子邮件中说，虽然全国房地产经纪人协会的数据显示2月份的销售在短期上扬，赎销售市场仍然占主导地位的心疼。 卖空月份上升到14％的市场份额超过一个月一个月，但仍然导致20％赎/选举事务处销售。 此外，最近批准26亿美元的赎结算，是指通过管道即将推超过一百万的额外法拍屋。

为什么数据的差距？ 莫洛尼的属性，方法和测量周期的结果差异。 设为首页价格，赎月的短期销售数据将在本周公布。 卖空是否确实拿起，如果他们超越出售止赎数量，这些数据集可能揭示更多的光线，即使原来是暂时的。

不管他们是否超越出售止赎，在短期销售上扬，可能预示着住房危机中的积极变化。

短期内，更短的销售意味着房屋价值将保持低位，或进一步下跌。 但随着时间的推移，通过卖空犁田可能意味着我们将看到更少的院风赎或区域教育服务处，这将拉低价格更为显着。 充其量，我们避免止赎的另一大波，房屋价格节节下降，甚至进一步，东西没有人愿意看到，所有业主按时支付他们的抵押贷款每月至少发送。

美国房屋销售旺季的最后信号一恢复

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华盛顿（美联社） - 五年后，美国房地产泡沫破灭派出销售和价格暴跌，春季置业赛季指向一个期待已久的复苏。

降低价格，创纪录的低抵押贷款利率，较高的租金和改善就业市场出现加粗许多买家。 开放参观吸引人潮。 止赎浪潮，导致投资者抓住逢低低价住宅。

许多人似乎已经结束，价格不会进一步下降多少。 在某些地区，价格已经开始打勾。

超过两打的潜在买家，卖家，经纪人，房地产经纪人和经济学家的访谈表明，信心是销售将缓慢而稳步走高。

“我们已经超过了过去四年的最大挑战是，经济正在崩溃，财产价值崩溃，世界即将结束的恐惧 - 恐惧，说：”在时代购买美国的经纪人马克·普拉瑟，在加利福尼亚州的La Palma，房地产的“恐惧因素是所有，但走了。”

普拉瑟说，准买家联系，他的公司上个月的数量比去年同期多约35％。

春天的销售旺季了，从一个不寻常的温暖的一月和二月早日解除 - 冬天是最好的销售在五年以前被占领的家园。 建造房屋和公寓的许可证2月上升，自2008年以来的最高水平。

“人们感到更加自信，说：”史蒂夫·布朗，Irongate房地产公司俄亥俄州代顿，他说，销售额跃升为2012年的前两个月超过去年同期的16％以上的公司的共同所有者。 “毫无疑问，在市场有一个良好的感觉。”

一些分析家发现在二月和三月的价格略有上扬。 CoreLogic，房地产数据公司说，价格不赎风险的家庭 - 约三分之二市场 - 2月上升0.7％。 这是四年来的首次增长。 价格上涨发生在一些重灾区，如凤凰，像纽约和华盛顿一些仍然蓬勃发展的领域。

在迈阿密，平均销售价格在过去一年激增14％，根据Trulia的，房地产数据公司。 在凤凰城，平均增长13％，在匹兹堡9％。

盈利报告从两个大银行周五建议，更多的人采取了抵押贷款。 摩根大通通过三月发出更多的抵押贷款6％，1月比去年同期，并得到了33％多的应用。 富国银行发行了54％以上的抵押贷款和获得84％以上的应用。

然而，很少有人认为住房业正在接近完全健康的回报。 要做到这一点，强劲的就业市场将需要。 更多的招聘会给予更多的人买的金钱和工作的安全。 这将有助于提升销量和价格。

亚特兰大郊区，拉斯维加斯和加州中部等领域呈现复苏的迹象。 和一些人 - 从西雅图到克利夫兰 - 房屋价格继续下滑。 平均下降​​了9％，在西雅图，在过去12个月和7％在克利夫兰。

但在全国的许多地方，包括波士顿，达拉斯和西雅图的繁荣地区，有信心正在上升随着价格。 其中的原因：

- 雇用加强。 每个1月至3月平均产生了212,000工作的坚实。 从8月份的9.1％到8.2％的失业率已经沉没。 更多的就业保障，往往更多的人壮胆，投资家。 例如，在代顿，代顿大学雇用一个新的工程技术研究中心，通用电气公司雇用数百个承建商和附近的赖特 - 帕特森空军基地正在扩大。

- 贷款仍然便宜。 30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.88％。 这是刚刚在2月份达到3.87％以上 - 以来的最低点在20世纪50年代首次提供长期贷款。

- 院更实惠。 从全国范围来看，房价是自2006年以来下降了34％。

- 美国人更自信。 汤姆森路透/密西根大学消费者信心指数调查于3月份上升为连续第七个月在13个月来的最高水平。

利息也助长家庭价值终于稳定的迹象。 在2006年年底结束后，房地产市场的繁荣已经放慢购买的因素之一是恐惧，一个家庭将失去其购买后的价值很快。

但价格下降放缓，对2011年年底，根据富国银行/ Case-Shiller住房价格指数。 和CoreLogic说，全国的平均价格在一月和二月略有上升。

“除非价格下来了，我不认为我们曾经一直能够负担得起一个家，说：”约翰·亨舍尔，37，信息技术顾问，他将与他的家人在伊利诺伊州惠顿，5间卧室的房子迁入在5月。 “但我们觉得像价格不会回落。 我们有信心。 那么，为什么不呢？“

当他们的芝加哥公寓的房东告诉他们，他卖了，亨舍尔和他的妻子决定是时候买。 近$ 450,000购买的家庭可以提取570,000美元以上，六年前，根据房屋网站Zillow.com 。

在一个下雨的星期六本月初在长期挣扎河滨，加利福尼亚州，12个家庭参观了一套三居室的房子，售价为199,999美元。 十人停止在第一个小时，第二天的开放。 由本周末结束时，两个买家的优惠。

勒费夫尔托马斯，房子的经纪人说，“”我们看到越来越多的买家活动，今年春天比我们看到可能在四年。

在该地区的价格可能在未来几个月上升，因为在滨江的住宅出售供应 - 从近19,000去年二月13,000。

许多潜在的买家现正追缉交易的地方，尤其是由房地产泡沫破灭的伤害。 在萨拉索塔，佛罗里达州，它拥有广泛的糖沙滩，公寓销售为325,000美元的平均水平相比，超过55万美元，在繁荣的高度，马克·拉斯穆森说，经纪人。

家园即将近一半的市场上的所有属性赎帐户，根据坎贝尔/ Inside Mortgage Finance的HousingPulse调查。 这比较有10％的经济健康发展。 许多人正在接受多重优惠，因为他们的价格一落千丈。

在凤凰城，抵债家的$ 77,000收到的要价达到或接近21提供上个月已被破坏的 - 大致的价格出售。 家坐落在凤凰城的市场已经从去年114天的平均时间为90天，根据的Cromford报告，数据调研组。

在郊区的华盛顿特区，罗里Obletz和他的妻子已存钱买租用6年后。 obletz，27，未能在两个以前的出价单户住宅。 他希望第三次申办 - $ 10,000以上的要价399,000美元，用于在美国马里兰州银泉的家 - 将接替本月初。

“我们去的一个家，合同的时候，我们走出了家门，”Obletz说。 “如果你真的想要得到的东西，你不会有很多时间去想它。”

它不只是逢低寻找家园的家庭。 投资者越来越多地购买单一家庭住房，固定起来，并重新出售或转换成租金。

投资者，招投标，特别是许多第一次购买便宜家园。 销售100,000美元和250,000美元之间的家庭在过去一年已升至近19％。 家园为$ 250,000和$ 500,000之间，销售增长13％。

从$ 50万至75万美元，其销售往往对美国经济贡献最大，更昂贵的家园，是一个较小的6.7％。

寻求移动到更大的房子或搬迁，最艰难的挑战往往是销售的家庭，他们英寸到CoreLogic的买家，约11万业主是“龙宫” - 他们欠他们的抵押贷款比他们的家是值得。

然而，像Obletz，一直在存钱，看着家园已成为更实惠的第一定时器，时间感觉不错。

“租金是一个小更昂贵，我们的钱，所以我们不妨跳就可以了，”他说。

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韦加从洛杉矶报道。 美联社郁郁葱葱的塔玛拉在萨拉索塔，佛罗里达州，促成了这一报告。

来源：亚历克斯·维加，AP的房地产作家

卖空超过银行同意以优惠的法拍屋

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4月17日（彭博） - 美国住房三月开始下跌了5.8％，1 654,000年率，低于彭博新闻社，自去年10月以来的最低经济学家估计最低，商务部的数字显示，今天在华盛顿。 迈克尔·麦基和贝蒂刘报告（资料来源：Bloomberg）彭博电视台的“InsideTrack。”

“中的应用分析贷款人处理服务部门的副总裁，乔纳森·韦纳，在接受电话采访时说：”这是一个比较近期的现象，短期的销售一直呈上升趋势。 “卖空应该遇险资产处置的主要方式”，他说。

韦纳说，放款缓慢，提供必要的工作人员和奖励，完成交易后，正赶上卖空。 交易通常获取比银行已经通过了赎房屋销售价格较高。 今年一月，止赎房屋销售平均为29％，小于可比非心疼，为短期销售的23％的折扣相比，根据贷款人处理服务。 韦纳说，尽可能短的销售变得越来越普遍的差距已经缩小。

卖空的比例越来越高，不需要经过旷日持久的赎过程，是一个迹象，美国正在通过其库存的不良物业工作的进展情况，韦纳说。 在短期销量的增加，也可能有助于价值发现地板更快。

“我们的基准情景是，房价在今年年底将达到一个底部，”他说。

现金奖励

银行包括富国银行有限公司（WFC）和摩根大通公司（JPM）去年开始，选择同意为加快这一进程的方式，以一个短期出售的房主提供高达35,000美元的现金利诱。

美国银行支付22534房主在今年前两个月的19.9亿美元，搬迁后，短期的销售和代赎，当借款人同意返回换取债务减免，北卡罗莱纳州夏洛特的财产契税的言行基于公司表示，3月16日。 其短期的销售增长在一月和二月从去年同期的31％。

银行一直在努力减少拖欠抵押贷款的损失。 在2011年，连续11个季度的速度一直高于4％，年底收到近4.4％的贷款，房屋止赎销售的通知，根据抵押贷款银行家协会。

下降法拍屋

止赎申请，包括违约和银行收回通知，在第一季度下降16％后，根据法律审查贷款从去年同期放缓对欠费业主的行动，公司RealtyTrac的报道4月12日。

韦纳说，贷款人处理服务，2008年从标题保险公司Fidelity国家金融公司（股骨颈骨折）剥离，理货抵押贷款和产权转让县录像机提交的文件计数卖空。

其他报告没有显示出相同的短期销售增长幅度。 全国房地产经纪人协会报告说，13％的交易是短期的销售额和22％，在今年1月的法拍屋。 在2月，短的销售额增长了14％和赎关联交易下降到20％，该集团表示，3月21日。

显示一个“上扬”

房地产经纪人收集他们从交易数据，多重上市服务，数据库市场上的房屋，约3000名成员的调查，该协会的发言人沃尔特·莫洛尼说。

“二月份的数据显示有点上扬，他说：”在华盛顿的电子邮件。 “我们正在审理过程中会有点现在更顺利，所以毫不奇怪的。”

美国住房和城市发展部报告了初步19600短短一月的销售相比，与贷款人处理服务48721相符。 四月6 HUD的报告表明，卖空的数量较去年同期上升4.3％，为真正拥有的房地产，或选举事务处，销售数量 - 止销售的另一个名字 - 下跌了39％。

同意接受卖空的损失之前，贷款人通常需要证明困难，无力支付他们的抵押金或搬迁工作的需要，如房主，贷款人处理服务韦纳说。

加利福尼亚，亚利桑那

卖空寡不敌众一些面临止赎的房屋最大的股票，如亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，内华达州和新泽西州的州的止赎，贷款人处理服务。

在新泽西州，短期的销售已经超过选举事务处的交易每月自二零一零年六月。 今年一月，短期销售占超过15％的3,033新泽西州的房屋销售，比法拍屋为3.9％。 历时966天，为银行收回在新泽西州的一个家，仅次于纽约，根据RealtyTrac的。 这两个州要求赎批准的司法听证会。

在纽约，它需要1,056天收回家，购买一月的7.9％，2.3％，而涉及银行国有资产的卖空。

“汤姆Goyda，富国银行发言人表示，”在一般情况下，市场提供更大的激励通常有扩展的的赎时间表，如佛罗里达州，，，密苏里Ellisville电子邮件。 他说，富国银行，不披露其短期销售总额，提供20,000美元的搬迁房主。

佛罗里达州的短期销售

在佛罗里达州，卖空的数量已经超过了自七月止赎，根据贷款人处理服务。 这是银行强加给家里发作后中指控他们使用不当的文件和伪造文书，要求与拖欠抵押贷款的物业所有权暂停约九个月。 五大贷款服务，包括美国银行和摩根大通，富国银行，同意在2月到25亿美元的和解指控。

在加利福尼亚州，其中有面临止赎房屋数量最多的，短期的销售寡不敌众自8月份国有银行住房销售。 今年一月，有37.2％的房屋销售状态卖空相比，25.8％为法拍屋，根据贷款人处理服务。

银行已经加快了短期销售的审批程序，需要证明的困难，特别是对于那些没有对他们的主要居住了几个月按揭付款的业主，减少文书工作，格雷戈里，与第一海岸房地产协会在杰克逊的经纪人伊森说，佛罗里达州。 他说，银行已提出了自己的客户多达$ 13,000搬迁，奖励，获得从事销售家庭的房主。

银行“拥抱前解决，但解决促使他们做更多的精简，”格雷戈里说，其公司处理约50短短一年的销售。 “他们知道这是真的对他们最好的出口。”

洛杉矶的租金在2012年大幅上升

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注：更多的理由来购买住房，而现在是买方市场！

南国的经济复苏可能停滞和不温不火，但公寓生活成本急剧上升，在洛杉矶县的租金预计将在明年飙升7.9％，到南加州大学的报告。

大学的拉斯克房地产研究中心的年度Casden多户预测表明租金去年上涨39报告在圣地亚哥，洛杉矶，橙县，河滨和圣伯纳迪诺县跟踪的商圈。

全面增加26个市场时表明，从2009年持平或增加的租金和一个大的转变时，只有三个商圈看到租金上涨是从2010年的变化。 租金是整个地区在未来两年预计将上升。

在一份声明中说，南加州大学教授，该报告的作者，特雷西Seslen，缺乏新的公寓建设，住房市场和就业增长的租金少挤压租赁市场。

，“她说：”这是提高租金开价，减少或消除的让步，并填写单位。

洛杉矶县的表现是最强的，超过了所有的县分析，在平均租金增长6.2％，从2010年到2011年达到$ 1,596。 平均租金同比增长3.2％至1,523美元，在奥兰治县，3.4％，至1069美元，在内陆帝国;和4.3％，至1377美元在圣迭戈县。

来源：www.LATimes.com

加州国会议员反对散装选举事务处的租赁销售

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加利福尼亚州的美国国会代表团对象，以房利美（Fannie Mae）和房地美出售止赎物业的状态转换为租金，大部分投资者的19名成员。

房利美和房地美的联邦监管机构，联邦住房金融管理局（FHFA），说那里是一个充斥市场上的物业，将批准，只有在市场批量销售。

第一“的选举事务处出租出售2,490 Fannie和Freddie”自有房产“（选举事务处）的属性将被限制在八个市场：亚特兰大（572属性），洛杉矶，河滨，加利福尼亚州（484属性）;凤凰城（341属性），拉斯维加斯（219属性），芝加哥（99属性）;东南佛罗里达州（418属性），佛罗里达州中部和东北部（190属性），以及西佛罗里达州（167属性）。

“在加利福尼亚州，那里是没有问题的处理通过批量销售物业将产生1低回报为（房利美和房地美）和比通过传统的处置方法的纳税人，”加州国会议员说，上周写信给爱德华·德马科，FHFA的代理主任。

加州房地产经纪人协会的欢迎信，说立法者“清楚地了解，这个方案可能是可行的解决方案在国家，那里有大量库存未售出的止赎。 然而，在加利福尼亚州开展这项计划，将有可能进一步推迟住房恢复，并最终导致纳税人损失更大。“

来源：英曼新闻

审计故障执行计划，以援助房主

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一个7.6亿美元的联邦计划，以帮助避免止赎的房主为18个参与国的太少目标并没有做足够，以确保该国最大的银行都在船上，根据政府的审计。

批评财政部没有提前通知于2010年2月推出的重灾区的基金，然后离开的状态，以实现自己的审计。 由稽察特派员一般的报告指出，历时7个月之前的状态，银行和抵押贷款巨头房地美和房利美与政府开会以确保每个人都在参与该计划的。

来源：www.latimes.com

购买1抵债物业需要知道：什么房主

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住房市场可能仍然会努力获得坚实的基础，低利率和大幅折扣价格购买在大多数地区的家庭是一个很大的时间。

房价仍然低于其在2006年的高峰，今年预计将达到住房市场又一波止赎物业作为银行卸载他们以低廉的价格积压祭家园。

“房价将继续是非常脆弱的，说：”达人Blomquist，在RealtyTrac公司的副总裁。 “我们不指望房价下跌20％至30％，但也不会有复苏，直到心疼库存已被清除。”

RealtyTrac公司的估计，房价将开始增加一次银行清除止赎物业的17个月的库存。 全国平均价格为抵债（国有或国有银行的房地产）152465美元的属性仍然是低于所有属性为二十零万三千七百七十九美元（包括止赎和非赎）的销售价格，根据RealtyTrac的。

最住房折扣的地区包括费城，圣路易斯，芝加哥，旧金山和亚特兰大，根据RealtyTrac的。 华盛顿特区和纽约已表现出相对的实力，并有至少50％以上，2000年价格水平的住房价格，但仍低于高峰。

虽然一些住房市场开始复苏，住房价格开始回落再次在所​​有市场上一季度，根据标准普尔指数的副总裁莫琳·梅特兰。 “象征性的基础上，住房价格在2002年和2003年的相同，而从他们在2006年的高峰下跌，由于大量止赎。”

根据全国房地产经纪人协会，所有的现金销售占33％，房地产销售在二月。

“今年二月，封闭销售的20％止赎，他们已经在一段时间的可比水平，说：”沃尔特·莫洛尼，在全国房地产经纪人协会的高级公共事务专家。 “有现金的投资者和首次购房者之间的大部分市场领域的竞争上越来越普遍的折扣法拍屋多个招标的报告。”

内华达州，加利福尼亚州和亚利桑那州的经历在二月底止赎申请数量最多，根据RealtyTrac的。 他们之间的两至三倍，高于全国，在全国每637家，或0.16％的家庭之一，收到止赎申​​请，通知，赎过程将开始。

在一个国家的赎申请数量可以转化为赎销售比例最高，为内华达州有56％，国家，加州有43％，格鲁吉亚曾在2011年第四季度39％的止赎房屋的销售，根据RealtyTrac的。

如何资助的止赎房屋抵债的购房者可以借钱时，由住房和城市发展部提供的特别节目的优势。 私人贷款基金联邦房屋管理局第203（K）的贷款，由HUD提供的按揭保险 。 借款人可以采取首付3.5％的优势和使用贷款资金的一部分，以恢复自用的房子。 当买方计划，以恢复属性，他们可以借用额外的10％的房子的价值评估和建设估计确定。

规划与传统的贷款资金购买的买家，可以采取低利率的优势。 最近在全国平均水平为30年，传统的，固定利率抵押贷款的承诺率为4.08％，同比增长3.89％，2月，根据房地美（Freddie Mac）。

在这些市场购买时，专家建议做功课。 “每个个别地区有许多自身的个别市场，说：”艾琳·奥康纳，RE / MAX的神剑的房地产经纪人。 “这是为购房者成为他们的房地产市场上的教育是至关重要的，因为它可以从房地产市场的疯狂不同，几英里远和全国平均水平。 在赎库存低的地方，价格之间的差距心疼出售，选举事务处或卖空，并定期出售是否正在迅速缩小。“

还有国家的口袋里，慢反弹。 Blomquist说：“这是一个低买的机会，”。 “你不会看到你的财产价值扶摇直上过夜，但在长期，你设置一个伟大的投资自己。 物业有一个内置的折扣，因为它是一个心疼出售。“在抵债财产时，他建议潜在的买家，要记住基本的房地产口头禅仍然适用，位置，位置，位置！

来源：http://www.foxbusiness.com由安德烈穆拉德书面