现金银行，加快努力推动陷入困境的抵押贷款，关闭他们的书籍，提供多达35,000元或更多的拖欠房主卖不到他们欠他们的物业。

贷款人经常推迟或阻止此类交易，被称为卖空，他们在接受小于从买方卖方的未偿还贷款。 现在银行已经决定交易速度更快，成本小于法拍屋，其中有虐待行为的监管探头放缓。 弗里克比尔说，在纽约的穆迪投资者服务的高级信贷主任，银行轻推前批准交易的潜在卖家，精简关闭过程中，放弃自己的追求未偿债务的权利，并在某些情况下，提供大量的现金奖励。

贷款损失降低约15％的销售比上止赎，这可能需要多年才能完成，而税收和法律，维护和其他费用的积累，根据穆迪的。 CoreLogic公司，aSanta安娜说，总部位于加州的房地产信息公司的交易占33％，陷入财务困境的交易在11月，同比增长24％，较上年同期。

卡伦法利没有作出在一年的抵押金，当她看着像一个从她的贷款人的形式信。

，“摩根大通公司（JPM）在8月17日彭博社获得的信中说：”你可以卖你的家，欠只是对你的抵押贷款，并获得$ 30,000。

$ 200,000短期

法利，住房建设贷款业务，住房崩溃后干燥，总部位于纽约的银行表示，同意让她卖592,000美元，加利福尼亚州，她的圣马科斯家 - 约20万美元，比她欠少。 3万美元将支付搬迁费用和租赁押金为她的下家。 法利，谁也批准通过一个额外的$ 3,000联邦激励计划，预计到2月10日达成交易。

“我不知道，为什么他们给我的东西，为什么他们不只是给我的引导吗？”法利，65岁，在接受电话采访时说。 “相反，我的财路。”

汤姆·凯利，摩根大通的发言人拒绝评论该公司的奖励。

“当一个修改是不可能的，短期的销售产生了止赎的房主，投资者比社会更好更快的结果，”他在一封电子邮件中说。

山待收回控股thehousing市场复苏，价格已连续6年下降，阻尼经济增长。 加州inIrvine，属性数据公司RealtyTrac的公司，在止赎的业主超过14万个家庭，落后于他们的抵押贷款或欠比他们的属性是值得的，说。

赎不为所动

短期销售占％，11月9日在美国所有住宅交易，最近一个月的数据是可用的，从2008年1月的2％，根据Corelogic。 国有银行止赎和卖空出售了34％的折扣，在第三季度的非心疼属性，根据RealtyTrac的。

作为贷方其重点转移到销售，他们发现，一些借款人宁可冒着收楼，而他们等待的贷款修改，根据盖伊Cecala，内抵押贷款，贸易杂志出版商。 在修改贷款，按月支付，有时还本金，减少有助于防止发作。 房主面临止赎可能住几年免租之前，他们是被逼出来的。

“这就是为什么银行有支付花大价钱，Cecala说。” “真正的问题是为什么这么大的贿赂？ 是得到了他们家的人需要什么？“

多家银行

银行也交了几千元的第二留置权，可以消灭一个短期出售贷款的业主，鼓励他们不要阻止交易。

而摩根大通是最大的奖励金，其他银行和抵押贷款投资者也为他们提供，根据12个房地产经纪人在亚利桑那州，加利福尼亚，佛罗里达，纽约和华盛顿的采访。 贷款机构还提供贷款，他们的服务的激励机制和不拥有按揭投资者，如对冲基金，要求它。

美国最大的银行，摩根大通，通过一个月的短期销售约5000。 它一般提供10,000美元，在解决现金支付35000元，房地产经纪人说。 不是所有的销售，包括奖励。

借款人也可以接收来自联邦政府的家庭负担得起的赎替代方案，在2010年开始提供服务商，多达$ 1,500 $ 2,000向投资者和3,000美元，完成短期销售的业主谁付款。

更快地得到解决

对于银行来说，批准出售小于家里欠下可以切断卸载财产所花费的时间一年或一年以上。 从上市销售，交易发生在去年年底平均约123天，根据坎贝尔/跟踪调查Inside Mortgage Finance的HousingPulse。

根据RealtyTrac的，贷款人花费平均为348天，在美国和一个额外的175天出售物业止赎。 该公司表示，在纽约，一个国家，要求法院批准收回，它需要大约四年止赎一个家，然后转售。

特伦特查普曼说，房地产经纪人培训经纪人和律师与银行协商，短期销售，贷款人往往可以原谅不起债务，提供激励，仍然赚钱，因为他们购买的折扣从另一个银行的贷款。

查普曼，谁也写博客上TheShortSaleGenius.com，说他听到约50人已获得贷款的激励措施，包括摩根大通，富国银行有限公司，花旗集团和Ally金融公司的房主

富国银行

“我的猜测是，他们希望得到消除不良贷款，”查普曼说。 “如果他们卖空这些类型的贷款，他们有头痛，有一些善意的房主。”

水井法戈，总部设在旧金山，搬迁高达20,000借款人谁完成卖空或同意以转让通过1代赎契“在某些国家扩展赎的时间表，包括佛罗里达州，”维罗尼卡克莱蒙斯称号的援助，一位发言人说，在一封电子邮件。

美国银行发函至20,000佛罗里达州作为一个试点项目的一部分业主，提供奖励高达20000元，或5％的未付贷款余额，Jumana博旺，一位女发言人在一封电子邮件中说。 在12月和theCharlotte过期的方案，北卡罗莱纳州的银行还没有决定是否在其他国家引进的，她说。 她说，大约15％的业主同意参与该计划。

花旗集团的信息

“银行响应高兴的，”鲍文斯写道。 “国家正经历着比全国其他地区的止赎率较高，因此，作为一种可行的市场搬迁协助业主在闭幕时提出来衡量短期销售增量响应和完成率。”

花旗集团提供3,000美元，大多数借款人其方案的资格，但根据个别案件的情况可能会增加“金额”，总部位于纽约的银行发言人马克·罗杰斯在一封电子邮件中说。 “投资计划，我们尊敬的搬迁奖励，不同的指引。”

为总部位于底特律的盟友的发言人苏珊·菲茨帕特里克，没有发表评论，特别是当他们问的奖励。

借款人通常不能谈判的激励机制，通过邮件到达，房地产经纪人，查普曼说。

点选肩

“这不是很容易辨认的指引，因为大通不告诉你，他们轻拍你的肩膀，”他说。 “当我第一次看到它在2011年1月，我认为这是一个笑话或一个错字。 我确信它必须说，3000美元，而不是$ 30,000。“

提供足够的房主放下出租公寓存款是合理的，说肖恩·奥图尔，首席执行官的ForeclosureRadar.com的，跟踪止赎物业的销售。 给数万美元的拖欠业主发出错误的信息，尤其是当它们运行在住房热潮房屋净值贷款陷入困境，他说。

“它可能是有意义的人走开，它不会使他们做奖励，”奥图尔说。 “这不是房主的故障，那么厉害，房价下跌，但他们已经收到了数月的免租金，如果没有现金。”

Inside Mortgage Finance的cecala说，他怀疑是否贷款正在大支付与基本权问题的性质。 埃文柏林，柏林的彭定康，房地产在萨拉索塔，佛罗里达州的律师事务所管理合伙人，说一家大银行的代表告诉他的激励主要是给予借款人时，它不具备适当的文书工作，需要赢得赎情况。 他拒绝透露公布的银行。

激励断开

一般在美国的国家的律师开始调查在2010年10月止赎做法，继全国最大的抵押贷款服务商，使用错误的文件，收回住房的指控。

柏林说，他的办公室协商，在过去的一年短约400约四分之一的销售和奖励，由3,000元至48,000元不等。 他说，在某些情况下，支付是不是在所有的奖励，因为他们提供的借款后已接近完成卖空。

“我们的想法是，这是搬迁援助，柏林说。” “但是，当你提供$ 48,000，这显然不花费$ 48,000搬迁。”

合作寻求

支付的规模可能不大，销售价格。 摩根大通给了一个凤凰房主$ 20,000，在六月后，她卖掉了她的财产为$ 32,000，根据劳斯莱斯豪格，地产代理代表卖方和彭博新闻共享结算表的副本。 她说，该银行还同意免除债务70,000美元以上。

凯利，摩根大通的发言人拒绝对此发表评论的付款。

房主在为他们的合作交流得到的钱，说，克里斯Pilles，河源，总部位于纽约的房地产经纪人代表银行，服务商和对冲基金自己的苦恼住房债务。

pilles经常派出拖欠借款人的家园，以避免止赎的好处解释，他说。 他的客户已经支付了高达$ 92,500。 贷款人预期回报，卖方房子看房前清理，修剪草。

“有钱能使鬼推磨”，Pilles说。 “从银行方面看，它任何发起有人可能不听他们的谈话。”

来源：Prashant戈帕尔