纽约（CNNMoney.com） - 奥巴马总统签署了上周五的首次购房者税收抵免的延伸和扩展。

8,000美元的信贷，预定于12月1日失效，但现在实际上是通过在六月底。 购房者必须签订合同之前，4月30日和6月30日关闭。 入息限额也提出：单买家现在可以赚取高达125,000美元，仍得到充分的信贷，而一对夫妇可以赚取$ 225,000。

该法案还使更多的业主资格，要求对他们的税收信贷。 首次购房者 - 那些还没有在过去三年，拥有一个家 - 仍然有资格为8,000美元的退税。 但现在想换的人也可以有资格。 那些曾经拥有和占用居住至少五年，在过去的八年，可以说6,500美元的税收抵免，如果他们在六月底购买。

纪伯伦说：“尼古拉斯，CMPS研究所董事长，该组织”税收抵免的新版本，有可能刺激甚至超过了旧版本的事实，越来越多的人将有资格在新规则下，由于住房市场，证明抵押贷款银行家和经纪人。

尼古拉斯提供了四种方案，说明如何为现有购房者的税收抵免规定将适用于：

•哈利拥有一个家，但在2001年和2002年把它卖给了搬迁工作。 他将有资格为8000美元的首次买方信贷，因为他没有在过去三年，拥有一个家。

•苏在2004年购买了一个家，并一直住在那里。 如果她决定买一个新的家，她将有资格为6,500美元的税收抵免，因为她一直住在同一居住连续五年在过去8个。

•简在2002年购买了她的家里，住了连续五年之前，她在2007年租用出来。 她将有资格，因为她在过去8个至少连续五年的业主/占用人。

•马克在2006年购买的家庭和生活，为过去三年有。 他将没有资格，因为他既不是第一次购房者也主要居住在同一居住连续五年超过了过去八年的人。

立法者和业内专家预计，信贷将鼓励，如珍和苏买家将他们的购买计划。

“这项法案将转向从2010年下半年到今年上半年的需求，新港，与IHS全球研究房地产分析师说：”帕特。 “因此，房屋销售和价格将获得在第二回收期在2010年上半年推动。”

这并不是一件坏事，根据条例草案，全国住宅建筑商协会副总裁倡导基尔默。 这一点很重要，以稳定房地产市场，迅速帮助把其推向深渊的经济。

原来的8,000美元的税收信贷似乎已经帮助实现这一目标：首页价格已经上涨了过去几个月来，根据标准普尔/ Case-Shiller住房价格指数。

但批评者仍然是无效的，因为它奖励购房人将已购买家庭无论如何方案。 新港估计少于200万声称，原信用证纯粹是因为税收优势，他们的购买400,000。

此外，购房者不要在现实中，接受整个的好处。 “信贷有助于价格稳定，说：”新港。 “因此，信贷已被买方和卖方之间分裂。 卖方获得较高的价格和买家付出更多，比他们有没有它。“

然而，住宅产业化，是高兴的扩展，虽然信贷已相当有效的，因为他们希望。

业内人士认为信贷会提供许多另外三个“移动”销售第一定时器触发的销售涟漪效应，。

这并没有发生，根据全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云。

“它没有链式反应的影响，这是应该的，”他说。 “相反，许多老前辈转向空置，抵债或其他卖家不太可能移动，最多买家的苦恼属性。”

因此，税收抵免，帮助撑起低端市场不会有太大的影响，对其余的频谱。 扩大现有业主的利益，应该促进这些细分市场。 应产生额外的好处，根据运。

云“说，”防止价格进一步下跌或价格甚至轻推了一下，稳定住房财富，这使得业主在他们的消费更舒适。 “他们更容易走出去商店买一辆新车。 它提供了一个推动整体经济。“

11月6日下午03:18