WASHINGTON (AP) — Five years after the US housing bust sent sales and prices plunging, the spring home-buying season is pointing to a long-awaited recovery.
Reduced prices, record-low mortgage rates, higher rents and an improving job market appear to be emboldening many would-be buyers. Open houses are drawing crowds. A wave of foreclosures is leading investors to grab bargain-priced homes.
And many people seem to have concluded that prices won't drop much further. In some areas, prices have begun to tick up.
Interviews with more than two dozen potential buyers, sellers, brokers, Realtors and economists suggest that confidence is up and that sales will move slowly but steadily higher.
“The biggest challenge that we've had over the past four years is fear — fear that the economy is collapsing, that property values are collapsing, that the world is coming to an end,” says Mark Prather, a broker at ERA Buy America Real Estate in La Palma, Calif. “The fear factor is all but gone.”
Prather says the number of prospective buyers who contacted his company last month was about 35 percent more than a year ago.
The spring buying season got an early lift-off from an uncommonly warm January and February — a winter that was the best for sales of previously occupied homes in five years. Permits to build houses and apartments rose in February to their highest level since 2008.
“人们感到更加自信，说：”史蒂夫·布朗，Irongate房地产公司俄亥俄州代顿，他说，销售额跃升为2012年的前两个月超过去年同期的16％以上的公司的共同所有者。 “毫无疑问，在市场有一个良好的感觉。”
一些分析家发现在二月和三月的价格略有上扬。 CoreLogic，房地产数据公司说，价格不赎风险的家庭 - 约三分之二市场 - 2月上升0.7％。 这是四年来的首次增长。 价格上涨发生在一些重灾区，如凤凰，像纽约和华盛顿一些仍然蓬勃发展的领域。
在迈阿密，平均销售价格在过去一年激增14％，根据Trulia的，房地产数据公司。 在凤凰城，平均增长13％，在匹兹堡9％。
从两个大银行的盈利报告（星期五）建议更多的人采取了抵押贷款。 摩根大通通过三月发出更多的抵押贷款6％，1月比去年同期，并得到了33％多的应用。 富国银行发行了54％以上的抵押贷款和获得84％以上的应用。
然而，很少有人认为住房业正在接近完全健康的回报。 要做到这一点，强劲的就业市场将需要。 更多的招聘会给予更多的人买的金钱和工作的安全。 这将有助于提升销量和价格。
亚特兰大郊区，拉斯维加斯和加州中部等领域呈现复苏的迹象。 和一些人 - 从西雅图到克利夫兰 - 房屋价格继续下滑。 平均下降了9％，在西雅图，在过去12个月和7％在克利夫兰。
但在全国的许多地方，包括波士顿，达拉斯和西雅图的繁荣地区，有信心正在上升随着价格。 其中的原因：
- 雇用加强。 每个1月至3月平均产生了212,000工作的坚实。 已经沉没的失业率从8月份的9.1％到8.2％。 更多的就业保障，往往更多的人壮胆，投资家。 例如，在代顿，代顿大学雇用一个新的工程技术研究中心，通用电气公司雇用数百个承建商和附近的赖特 - 帕特森空军基地正在扩大。
- 贷款仍然便宜。 30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.88％。 这是刚刚在2月份达到3.87％以上 - 以来的最低点在20世纪50年代首次提供长期贷款。
- 院更实惠。 从全国范围来看，房价是自2006年以来下降了34％。
- 美国人更自信。 汤姆森路透/密西根大学消费者信心指数调查于3月份上升为连续第七个月在13个月来的最高水平。
利息也助长家庭价值终于稳定的迹象。 在2006年年底结束后，房地产市场的繁荣已经放慢购买的因素之一是恐惧，一个家庭将失去其购买后的价值很快。
但价格下降放缓，对2011年年底，根据富国银行/ Case-Shiller住房价格指数。 和CoreLogic说，全国的平均价格在一月和二月略有上升。
“除非价格下来了，我不认为我们曾经一直能够负担得起一个家，说：”约翰·亨舍尔，37，信息技术顾问，他将与他的家人在伊利诺伊州惠顿，5间卧室的房子迁入在5月。 “但我们觉得像价格不会回落。 我们有信心。 那么，为什么不呢？“
当他们的芝加哥公寓的房东告诉他们，他卖了，亨舍尔和他的妻子决定是时候买。 近$ 450,000购买的家庭可以提取570,000美元以上，六年前，根据房屋网站Zillow.com 。
在一个下雨的星期六本月初在长期挣扎河滨，加利福尼亚州，12个家庭参观了一套三居室的房子，售价为199,999美元。 十人停止在第一个小时，第二天的开放。 由本周末结束时，两个买家的优惠。
勒费夫尔托马斯，房子的经纪人说，“”我们看到越来越多的买家活动，今年春天比我们看到可能在四年。
在该地区的价格可能在未来几个月上升，因为在滨江的住宅出售供应 - 从近19,000去年二月13,000。
许多潜在的买家现正追缉交易的地方，尤其是由房地产泡沫破灭的伤害。 在萨拉索塔，佛罗里达州，它拥有广泛的糖沙滩，公寓销售为325,000美元的平均水平相比，超过55万美元，在繁荣的高度，马克·拉斯穆森说，经纪人。
家园即将近一半的市场上的所有属性赎帐户，根据坎贝尔/ Inside Mortgage Finance的HousingPulse调查。 这比较有10％的经济健康发展。 许多人正在接受多重优惠，因为他们的价格一落千丈。
在凤凰城，抵债家的$ 77,000收到的要价达到或接近21提供上个月已被破坏的 - 大致的价格出售。 家坐落在凤凰城的市场已经从去年114天的平均时间为90天，根据的Cromford报告，数据调研组。
在郊区的华盛顿特区，罗里Obletz和他的妻子已存钱买租用6年后。 obletz，27，未能在两个以前的出价单户住宅。 他希望第三次申办 - $ 10,000以上的要价399,000美元，用于在美国马里兰州银泉的家 - 将接替本月初。
“我们去的一个家，合同的时候，我们走出了家门，”Obletz说。 “如果你真的想要得到的东西，你不会有很多时间去想它。”
它不只是逢低寻找家园的家庭。 投资者越来越多地购买单一家庭住房，固定起来，并重新出售或转换成租金。
投资者，招投标，特别是许多第一次购买便宜家园。 销售100,000美元和250,000美元之间的家庭在过去一年已升至近19％。 家园为$ 250,000和$ 500,000之间，销售增长13％。
从$ 50万至75万美元，其销售往往对美国经济贡献最大，更昂贵的家园，是一个较小的6.7％。
寻求移动到更大的房子或搬迁，最艰难的挑战往往是销售的家庭，他们英寸到CoreLogic的买家，约11万业主是“龙宫” - 他们欠他们的抵押贷款比他们的家是值得。
然而，像Obletz，一直在存钱，看着家园已成为更实惠的第一定时器，时间感觉不错。
“Rent is a little more expensive, and we have the money, so we might as well jump on it,” he says.
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Veiga reported from Los Angeles. Associated Press Writer Tamara Lush in Sarasota, Fla., contributed to this report.
Source: By ALEX VEIGA, AP Real Estate Writers
