区经纪人和房地产经纪人会告诉你，更短的销售 - 为业主11小时的努力，以避免止赎 - 今年正在执行。
在过去的战略已经陷入沟通障碍，促使许多买方和房地产经纪人哀叹没有任何有关卖空的“短”。
因此，本周公布的联邦住房金融指导房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的机构精简短期销售过程只能帮助。
会努力的阶段，在6月举行的第一阶段。
在新的指导方针是，抵押贷款服务机构的审查和响应从短期要约出售后的短短30天之内销售的要求。
从贷款，贷款人代表沟通不畅，并一再要求文件的缓慢反应在加州房地产经纪人卖空的调查协会的代理人列举常见的抱怨，去年发布的。
已订购服务商，新准则下做其他的事情是提供每周更新的借款人，如果短期的销售报价仍在审查后30天内;和沟通借款人收到要约之日起60日内作出最后决定。
流线型的新规则也将适用于代替言行和事迹为租赁。
资料来源：大卫·班达的博客http://blogs.redding.com/dbenda/archives/2012/04/new-guidelines.html
是向下止赎和卖空了，但是这是什么房地产市场作为一个整体的平均？
答案取决于谁你问。
但首先，一些背景：卖空发生时，贷款人同意出售家庭低于按揭拖欠。 贷款人原谅的差异，以及借款人卸载一个家庭，他们无法承受。
在努力避免增加他们已经大国有银行住房组合（服务处），贷款人也开始认真考虑赎替代卖空。 据彭博社周二公布的报告，包括富国银行和摩根大通去年的银行开始放弃现金选择谁同意做一个短期出售，而不是让房子陷入止赎的房主。
全国房地产经纪人协会（NAR）听到短的销售过程中的专家正变得越来越精简，这是为购房者和贷款者的好消息。 这意味着可以快速卸载卖空 - 而不是市场上坐了很长一段时间 - 法拍屋相对更加有组织的过程。
（错过了第一次付款日期，通常家花了一年多，直到下槌止赎销售下降，但在纽约等地，银行可以采取近3年来，前一个属性排斥。）
法拍屋一样，卖空伤害附近的房价。 根据全国房地产经纪人协会，卖空通常低于市场价值的17％，在2月出售。 这是一个陡峭的降价，但比平均22％的折扣赎销售。
鉴于卖空收回更多的钱，贷款人，你会认为，卖空的装卸停建房产的首选方式。 他们不增加银行的选举事务处的库存，他们不坐在市场上只要作为止赎和房价的影响是没有止赎大幅。
如果止赎不卖在拍卖会上，他们成为国有银行的财产，或区域教育服务处
乔纳森·韦纳，在的应用分析脂多糖司副总经理，告诉彭博“这1相当新的现象，短期销售已被越来越多。”卖空应该在处置不良财产的主导方式，韦纳说，因为它们可以比法拍屋处理更快。
这是什么意思的房地产市场？
在短期销售的增加可能意味着房屋价值将进一步下跌，更快。 韦纳告诉彭博毒素“基准情景是住房价格今年年底将达到底部，”事实上，卖空超过法拍屋。
但并非所有分析师都同意，我们已经打了这道门槛。
沃尔特·莫洛尼，为全国房地产经纪人协会的发言人在一封电子邮件中说，虽然全国房地产经纪人协会的数据显示2月份的销售在短期上扬，赎销售市场仍然占主导地位的心疼。 短销售额同比增长14％的市场份额超过一个月一个月在二月，但仍然导致20％赎/选举事务处销售。 此外，最近批准26亿美元的赎结算，是指通过管道即将推超过一百万的额外法拍屋。
为什么数据的差距？ 莫洛尼的属性，方法和测量周期的结果差异。 设为首页价格，赎月的短期销售数据将在本周公布。 卖空是否确实拿起，如果他们超越出售止赎数量，这些数据集可能揭示更多的光线，即使原来是暂时的。
不管他们是否超越出售止赎，在短期销售上扬，可能预示着住房危机中的积极变化。
短期内，更短的销售意味着房屋价值将保持低位，或进一步下跌。 但随着时间的推移，通过卖空犁田可能意味着我们将看到更少的院风赎或区域教育服务处，这将拉低价格更为显着。 充其量，我们避免止赎的另一大波，房屋价格节节下降，甚至进一步，东西没有人愿意看到，所有业主按时支付他们的抵押贷款每月至少发送。
*请注意：有这么多的苦恼和银行有国有家，你需要一个专家代理，以帮助指导你通过迷宫。 360地产有你需要的时候来购买这些院舍的专业代理商。 今天打电话给我们！ 800-399-9659
住房市场可能仍然会努力获得坚实的基础，低利率和大幅折扣价格购买在大多数地区的家庭是一个很大的时间。
房价仍然低于其在2006年的高峰，今年预计将达到住房市场又一波止赎物业作为银行卸载他们以低廉的价格积压祭家园。
“房价将继续是非常脆弱的，说：”达人Blomquist，在RealtyTrac公司的副总裁。 “我们不指望房价下跌20％至30％，但也不会有复苏，直到心疼库存已被清除。”
RealtyTrac公司的估计，房价将开始增加一次银行清除止赎物业的17个月的库存。 全国平均价格为抵债（国有或国有银行的房地产）152465美元的属性仍然是低于所有属性为二十零万三千七百七十九美元（包括止赎和非赎）的销售价格，根据RealtyTrac的。
最住房折扣的地区包括费城，圣路易斯，芝加哥，旧金山和亚特兰大，根据RealtyTrac的。 华盛顿特区和纽约已表现出相对的实力，并有至少50％以上，2000年价格水平的住房价格，但仍低于高峰。
虽然一些住房市场开始复苏，住房价格开始回落再次在所有市场上一季度，根据标准普尔指数的副总裁莫琳·梅特兰。 “象征性的基础上，住房价格在2002年和2003年的相同，而从他们在2006年的高峰下跌，由于大量止赎。”
根据全国房地产经纪人协会，所有的现金销售占33％，房地产销售在二月。
“今年二月，封闭销售的20％止赎，他们已经在一段时间的可比水平，说：”沃尔特·莫洛尼，在全国房地产经纪人协会的高级公共事务专家。 “有现金的投资者和首次购房者之间的大部分市场领域的竞争上越来越普遍的折扣法拍屋多个招标的报告。”
内华达州，加利福尼亚州和亚利桑那州的经历在二月底止赎申请数量最多，根据RealtyTrac的。 他们之间的两至三倍，高于全国，在全国每637家，或0.16％的家庭之一，收到止赎申请，通知，赎过程将开始。
在一个国家的赎申请数量可以转化为赎销售比例最高，为内华达州有56％，国家，加州有43％，格鲁吉亚曾在2011年第四季度39％的止赎房屋的销售，根据RealtyTrac的。
如何资助的止赎房屋抵债的购房者可以借钱时，由住房和城市发展部提供的特别节目的优势。 私人贷款基金联邦房屋管理局第203（K）的贷款，由HUD提供的按揭保险 。 借款人可以采取首付3.5％的优势和使用贷款资金的一部分，以恢复自用的房子。 当买方计划，以恢复属性，他们可以借用额外的10％的房子的价值评估和建设估计确定。
规划与传统的贷款资金购买的买家，可以采取低利率的优势。 最近在全国平均水平为30年，传统的，固定利率抵押贷款的承诺率为4.08％，同比增长3.89％，2月，根据房地美（Freddie Mac）。
在这些市场购买时，专家建议做功课。 “每个个别地区有许多自身的个别市场，说：”艾琳·奥康纳，RE / MAX的神剑的房地产经纪人。 “这是为购房者成为他们的房地产市场上的教育是至关重要的，因为它可以从房地产市场的疯狂不同，几英里远和全国平均水平。 在赎库存低的地方，价格之间的差距心疼出售，选举事务处或卖空，并定期出售是否正在迅速缩小。“
还有国家的口袋里，慢反弹。 Blomquist说：“这是一个低买的机会，”。 “你不会看到你的财产价值扶摇直上过夜，但在长期，你设置一个伟大的投资自己。 物业有一个内置的折扣，因为它是一个心疼出售。“在抵债财产时，他建议潜在的买家，要记住基本的房地产口头禅仍然适用，位置，位置，位置！
我没有足够严重的困难进行了短暂的销售资格。
今天，它是“不”的资格，是不是比出线更难。 有许多方法，以很短的销售资格和借款人没有落后于支付。 如果借款人可以表明，他们正在努力使付款或面临一些困难，如离婚，租客搬家，工作调动，医疗急救，在工资下降等其他类型，然后银行将认真考虑批准一项简短出售。
我会负责我欠我家卖什么区别。
CA参议院法案458（CA民法典580e）7月15日，2011年无追索权的卖空条例草案获得通过。 它明确要求所有贷款，包括初级优先权和房屋贷款的，原谅卖空完成后的余额。 这是一个在CA倒挂房主的重大胜利，可以让空头呼吸了一口气，不必担心贷款人追求的钱后，卖空。 也有少数例外，和其他一些次要的细节。 联系我们今天找出更多有关新的参议院法案458和如何卖空后，它会影响你的。 800-399-9659
如果我做了一个简短的出售，将毁了我的信用卡。
卖空实际上可以节省您的信用卡。 它被视为“债务清偿”你的贷款人，并反对止赎，这是无限的信贷和一个很短的时间内更容易。
我将欠税款损失金额，银行需要我的卖空。
这可避免大部分的时间。 作为一个例子，如果你的贷款人接受$ 100,000不到你欠他们什么，他们可能会报告这个数额国税局，你将是$ 100,000在今年年底作为普通收入征税。 好消息是，有许多方法来避免这个税收，包括最近的立法。 你可以研究在2007年按揭宽恕债务减免法“，或者看看是否符合”破产“。 请联系您的税务顾问。
短期销售-赞成
1。 7月15日，2011年无追索权CA参议院法案458卖空条例草案获得通过。 它需要和保证，你将所有的债务赦免后，在CA的卖空
2。 如果你的财产是10万美元上下颠倒，你摆脱目前的负债。 如果你做一个贷款MOD，然后有卖你的房子在两年内，你可能仍然是10万美元上下颠倒或更糟。
3。 在几年之内，您的信用评级可能恢复，你可能在一个位置，在低迷的市场购买物业。
6。 你可以得到免费住一段时间的租金。
卖空-反对
1。 你可能不能够买房子，一小会儿。 （平均1至2年）
2。 你将不得不将最终。
3。 您可能会损坏您的信用卡（虽然比赎）
4。 你必须处理与销售过程中的麻烦。
来源：http://www.sandiegohopenow.com
饱经忧患的房子不远处的圣莫尼卡大道类似于以百万计的其他灾难性的美国房地产崩溃已经封死了，因为四年前的家园。
从背后的财产的垃圾袋的垃圾喷出。 一个靠在破损的家具砸了电视。 一个肮脏的玩具小狗就在于它的一侧，耳披在其脸。 花园杂草丛生。 房子需要油漆工作。
然而，比佛利山庄，加利福尼亚州，北Rexford驱动的财产是不平凡的赎。
流苏雄伟的松树和圣莫尼卡大道的精品店附近，一个庞大的，西班牙风格的房地产，其前业主在2010年的违约通知送达;他们落后于支付总额为6.9亿美元的抵押贷款205000元。
欢迎赎比佛利山庄风格。
贷款人在比佛利山庄，层林洛杉矶与好莱坞明星和音乐大亨飞地丰富，约180所房屋被封死，拍卖计划，或与违约通知，2008年的金融崩溃以来的最高水平，根据路透社分析RealtyTrac的编制，跟踪止赎全国的数字。
由于在默认的蹂躏郊区细分，凤凰城，亚利桑那州和佛罗里达州坦帕市，暴跌不动产 
价格是在比佛利山庄的问题的根源。
但住宅房地产崩溃的动力是非常不同的精英，如邻里。 大多数在这里拖欠房主欠超过1百万美元。 许多人走开，不是因为他们无法支付，但因为他们判断，这将是愚蠢的保持这样。
“这是一个商业决定，而不是一种情绪，它是正常的人，说：”德博拉·布雷姆纳，Coldwell银行家，专门在洛杉矶地区的高端物业的的布雷姆纳集团的所有者。 “我去鸡尾酒会，所有的人都谈论的是，无论是时间走开，虽然他们将永远不会在现实世界中的报价。”
她说，她看到了在比佛利山庄，在“战略的默认，”业主仍然可以负担，使他们每月的按揭支付选择不大幅增加，因为现在是值得这么多比巨大的贷款用于购买物业在房地产泡沫。
Bremner表示，她帮一个客户购买了比佛利山庄豪宅，去年一年，前业主已超过400万美元购买。 他决定停止支付他300万美元的按揭 - 即使他可以轻易负担得起 - 当该财产的价值已下降为250万美元。
“他们能够从容地覆盖了贷款，”布雷姆纳说。 “他们只是不再愿意看到的价值的财产下降。”
一个巨大的“影子库存”，是精英的家园，在默认情况下，但尚未投放市场的建设。 在比佛利山庄的180心疼属性，只有12个出售。
积压反映了压抑已久的洪水止赎物业的价格，今年预计将达到美国市场，尤其是在与美国五大银行达成了250亿美元结算上周超过欺诈赎做法的范围。
“珍宝”贷款
横跨美国，在止赎和拖欠的最大升幅，与2008年的水平相比，是“巨无霸”抵押贷款 - 贷款过大，必须由政府控制的住房抵押贷款融资提供商房利美（Fannie Mae）和房地美，保险。 止赎上的巨型贷款 是高达579％，2008年以来，大于任何其他形式的贷款，由贷款人处理服务公司上个月的报告
战略默认现在更有可能在巨型比任何其他类型的借款人的贷款人，根据摩根大通公司去年年底发出的一份报告 报告说，各非政府抵押贷款，其中大多是巨型贷款，拖欠的近40％是战略性的默认。
“现在，这些巨额贷款的房主找出你可以做到这一点，越来越多正在做战略法拍屋，说：”乔恩的Maddux首席执行官YouWalkAway.com，建议业主谁是“水下”，对于那些长期贷款超过他们的家庭价值。
纳撒尼尔·弗里德曼，比佛利山庄的律师坚称他是不是一个战略欠款 - 他从来没有错过在他生命的抵押金。 但他三年前停止支付他的五间卧室，六个浴室的比佛利山庄的房子斯凯勒路。
弗里德曼，有抵押贷款总额为3万美元，现已解散的Countrywide的住房贷款，在2009年1月的一个晚上回家找到一个冻结来自全国各地的信，他的$ 150,000的信贷额度，这是与他的第二个900,000元的贷款。 他的主要贷款为210万美元。 财产价值约为200万美元的今天。
弗里德曼说，他决定停止支付的那一刻起，他收到这封信的复仇感。 他一直在与美国银行，接管全国崩溃后，修改贷款个月的谈判。
“我想地狱，”他告诉路透。 “为什么我应该继续喂养一匹死马，如果银行有没有对我的信任吗？”
“我是可以操纵的东西我的方式，因为银行业的惯性，”弗里德曼说。 他认为，银行首先会闪烁，并最终修改他的贷款。
： 路透 www.msnbc.msn.com/id/46411361/ns/business-real_estate/＃Tz1aT8VSSKY。
多年以来，住房市场已被锁定在一个深冻，作为水下按揭贷款，不愿贷款，缺乏政治组合将保持关闭市场和家园，在地狱的巨大肿块。 但作为银行终于现身，接受较小的亏损，现在向前迈进，而不是死守衰落的希望，他们将在未来以某种方式恢复，它更有意义的结论，住房终于可以得到它需要的催化剂恢复。
银行和短期销售
银行有多年的资产负债表上的问题抵押贷款。 但顽固地挂在那些问题资产后，一些银行在我身边，改变他们的语气，当它涉及到所谓的“卖空”。事实上，他们不仅允许此类交易发生时，他们也给房主这样做一些大的激励。
卖空发生时，潜在的买主家的报价是不够还清卖方的按揭。 特别是在州，如加利福尼亚州，贷款人往往不具有追索权持有任何短缺的房主，贷款人往往抵制卖空。 一段时间，这是有道理的，因为银行想通出售短期优惠lowballing家的真正价值，如果他们的财产抵债的，他们可以转售在其较高的市场价格。
但最近，银行已经意识到，止赎过程是漫长的，昂贵的，充满了危险。 随着进入止赎增加里长的延迟和1法律规定的障碍当然，潜在的问题的做法监管调查，银行正在总结，它是更好的，以接受手卖空鸟比到希望1恢复，可能需要几年来。
给我一些钱
左右，面对大多数对这个令人惊讶的是，长到其中一些银行正打算做短期销售摩根大通 （纽约证券交易所：摩根富林明）。据报道，提供1房主$ 30,000接受1对1 $ 600,000家短的销售，尽管拥有的借款近20万美元。
真正的地产代理，彭博社采访说，该公司提供了对许多10,000元至35,000的5000是典型的月份批准短期销售（但并非所有） 井法戈 （纽约证券交易所代码：WFC中）。和美国银行 （纽约证券交易所代码：BAC的）有某些业主作出了类似的优惠，尤其是在像佛罗里达州，尤其是繁重赎的状态。
是胸围年底吗？
住房市场需要什么，一直是这样一个市场出清事件。 虽然只踢了再融资和抵押贷款修改在路上，使实际发生的采购和销售是在正确的方向迈出的一步。
一个公司的主机可能从中受益。 ，住房建筑商的股票已经飙升，住房方面的消息已逐步得到更好，改善就业报告显示，消费者可能会最终得到他们的脚。
但其他可能的获奖者包括公司与土地的发展机遇。 举例来说， 霍华德·休斯公司 （NYSE：HHC）拥有在18个州的总体规划社区和其他房地产持有，休斯顿，拉斯维加斯，纽约和檀香山附近的关键属性。 住房市场的流动再次将进一步发展打开大门。 同样， 圣 乔公司 （纽约证券交易所：乔）可以恢复盈利，如果itsextensive佛罗里达州土地控股发现需求，这可能发生，一旦市场开始再次重新收拾。
向前迈进
它总是一个艰难的决定，以减少你的损失，并承认自己犯了一个错误。 虽然它采取太长，这是个好消息，银行终于想通了，扔好钱后坏，没有任何意义。 与银行终于咬子弹，并让住房市场再次呼吸，恢复快了很多比它，否则将有来。
房屋是退休规划的重要组成部分。
来源：丹Caplinger
我们的联邦政府，以改善短期销售过程，并帮助房主避免止赎程序。 如果你住在你的财产，有一个传统的贷款和落后抵押金，你可能会为你的贷款人HAFA通过卖空的资格。 HAFA代表家庭负担得起的赎替代和备份计划的申请，但被拒绝进入HAMP计划（家庭负担得起的改造计划）的房主。 虽然HAFA由联邦政府设立，每家银行的程序适用于它自己的方式。 这意味着，可能使你在一家银行的资格可能会踢你在另一个。 也有一些一般性的利弊程序：
优点：
缺点：
资格要求
附加信息：
现金银行，加快努力推动陷入困境的抵押贷款，关闭他们的书籍，提供多达35,000元或更多的拖欠房主卖不到他们欠他们的物业。
贷款人经常推迟或阻止此类交易，被称为卖空，他们在接受小于从买方卖方的未偿还贷款。 现在银行已经决定交易速度更快，成本小于法拍屋，其中有虐待行为的监管探头放缓。 弗里克比尔说，在纽约的穆迪投资者服务的高级信贷主任，银行轻推前批准交易的潜在卖家，精简关闭过程中，放弃自己的追求未偿债务的权利，并在某些情况下，提供大量的现金奖励。
贷款损失降低约15％的销售比上止赎，这可能需要多年才能完成，而税收和法律，维护和其他费用的积累，根据穆迪的。 CoreLogic公司，aSanta安娜说，总部位于加州的房地产信息公司的交易占33％，陷入财务困境的交易在11月，同比增长24％，较上年同期。
卡伦法利没有作出在一年的抵押金，当她看着像一个从她的贷款人的形式信。
，“摩根大通公司（JPM）在8月17日彭博社获得的信中说：”你可以卖你的家，欠只是对你的抵押贷款，并获得$ 30,000。
法利，住房建设贷款业务，住房崩溃后干燥，总部位于纽约的银行表示，同意让她卖592,000美元，加利福尼亚州，她的圣马科斯家 - 约20万美元，比她欠少。 3万美元将支付搬迁费用和租赁押金为她的下家。 法利，谁也批准通过一个额外的$ 3,000联邦激励计划，预计到2月10日达成交易。
“我不知道，为什么他们给我的东西，为什么他们不只是给我的引导吗？”法利，65岁，在接受电话采访时说。 “相反，我的财路。”
汤姆·凯利，摩根大通的发言人拒绝评论该公司的奖励。
“当一个修改是不可能的，短期的销售产生了止赎的房主，投资者比社会更好更快的结果，”他在一封电子邮件中说。
山待收回控股thehousing市场复苏，价格已连续6年下降，阻尼经济增长。 加州inIrvine，属性数据公司RealtyTrac的公司，在止赎的业主超过14万个家庭，落后于他们的抵押贷款或欠比他们的属性是值得的，说。
短期销售占％，11月9日在美国所有住宅交易，最近一个月的数据是可用的，从2008年1月的2％，根据Corelogic。 国有银行止赎和卖空出售了34％的折扣，在第三季度的非心疼属性，根据RealtyTrac的。
作为贷方其重点转移到销售，他们发现，一些借款人宁可冒着收楼，而他们等待的贷款修改，根据盖伊Cecala，内抵押贷款，贸易杂志出版商。 在修改贷款，按月支付，有时还本金，减少有助于防止发作。 房主面临止赎可能住几年免租之前，他们是被逼出来的。
“这就是为什么银行有支付花大价钱，Cecala说。” “真正的问题是为什么这么大的贿赂？ 是得到了他们家的人需要什么？“
银行也交了几千元的第二留置权，可以消灭一个短期出售贷款的业主，鼓励他们不要阻止交易。
而摩根大通是最大的奖励金，其他银行和抵押贷款投资者也为他们提供，根据12个房地产经纪人在亚利桑那州，加利福尼亚，佛罗里达，纽约和华盛顿的采访。 贷款机构还提供贷款，他们的服务的激励机制和不拥有按揭投资者，如对冲基金，要求它。
美国最大的银行，摩根大通，通过一个月的短期销售约5000。 它一般提供10,000美元，在解决现金支付35000元，房地产经纪人说。 不是所有的销售，包括奖励。
借款人也可以接收来自联邦政府的家庭负担得起的赎替代方案，在2010年开始提供服务商，多达$ 1,500 $ 2,000向投资者和3,000美元，完成短期销售的业主谁付款。
对于银行来说，批准出售小于家里欠下可以切断卸载财产所花费的时间一年或一年以上。 从上市销售，交易发生在去年年底平均约123天，根据坎贝尔/跟踪调查Inside Mortgage Finance的HousingPulse。
根据RealtyTrac的，贷款人花费平均为348天，在美国和一个额外的175天出售物业止赎。 该公司表示，在纽约，一个国家，要求法院批准收回，它需要大约四年止赎一个家，然后转售。
特伦特查普曼说，房地产经纪人培训经纪人和律师与银行协商，短期销售，贷款人往往可以原谅不起债务，提供激励，仍然赚钱，因为他们购买的折扣从另一个银行的贷款。
查普曼，谁也写博客上TheShortSaleGenius.com，说他听到约50人已获得贷款的激励措施，包括摩根大通，富国银行有限公司，花旗集团和Ally金融公司的房主
“我的猜测是，他们希望得到消除不良贷款，”查普曼说。 “如果他们卖空这些类型的贷款，他们有头痛，有一些善意的房主。”
水井法戈，总部设在旧金山，搬迁高达20,000借款人谁完成卖空或同意以转让通过1代赎契“在某些国家扩展赎的时间表，包括佛罗里达州，”维罗尼卡克莱蒙斯称号的援助，一位发言人说，在一封电子邮件。
美国银行发函至20,000佛罗里达州作为一个试点项目的一部分业主，提供奖励高达20000元，或5％的未付贷款余额，Jumana博旺，一位女发言人在一封电子邮件中说。 在12月和theCharlotte过期的方案，北卡罗莱纳州的银行还没有决定是否在其他国家引进的，她说。 她说，大约15％的业主同意参与该计划。
“银行响应高兴的，”鲍文斯写道。 “国家正经历着比全国其他地区的止赎率较高，因此，作为一种可行的市场搬迁协助业主在闭幕时提出来衡量短期销售增量响应和完成率。”
花旗集团提供3,000美元，大多数借款人其方案的资格，但根据个别案件的情况可能会增加“金额”，总部位于纽约的银行发言人马克·罗杰斯在一封电子邮件中说。 “投资计划，我们尊敬的搬迁奖励，不同的指引。”
为总部位于底特律的盟友的发言人苏珊·菲茨帕特里克，没有发表评论，特别是当他们问的奖励。
借款人通常不能谈判的激励机制，通过邮件到达，房地产经纪人，查普曼说。
“这不是很容易辨认的指引，因为大通不告诉你，他们轻拍你的肩膀，”他说。 “当我第一次看到它在2011年1月，我认为这是一个笑话或一个错字。 我确信它必须说，3000美元，而不是$ 30,000。“
提供足够的房主放下出租公寓存款是合理的，说肖恩·奥图尔，首席执行官的ForeclosureRadar.com的，跟踪止赎物业的销售。 给数万美元的拖欠业主发出错误的信息，尤其是当它们运行在住房热潮房屋净值贷款陷入困境，他说。
“它可能是有意义的人走开，它不会使他们做奖励，”奥图尔说。 “这不是房主的故障，那么厉害，房价下跌，但他们已经收到了数月的免租金，如果没有现金。”
Inside Mortgage Finance的cecala说，他怀疑是否贷款正在大支付与基本权问题的性质。 埃文柏林，柏林的彭定康，房地产在萨拉索塔，佛罗里达州的律师事务所管理合伙人，说一家大银行的代表告诉他的激励主要是给予借款人时，它不具备适当的文书工作，需要赢得赎情况。 他拒绝透露公布的银行。
一般在美国的国家的律师开始调查在2010年10月止赎做法，继全国最大的抵押贷款服务商，使用错误的文件，收回住房的指控。
柏林说，他的办公室协商，在过去的一年短约400约四分之一的销售和奖励，由3,000元至48,000元不等。 他说，在某些情况下，支付是不是在所有的奖励，因为他们提供的借款后已接近完成卖空。
“我们的想法是，这是搬迁援助，柏林说。” “但是，当你提供$ 48,000，这显然不花费$ 48,000搬迁。”
支付的规模可能不大，销售价格。 摩根大通给了一个凤凰房主$ 20,000，在六月后，她卖掉了她的财产为$ 32,000，根据劳斯莱斯豪格，地产代理代表卖方和彭博新闻共享结算表的副本。 她说，该银行还同意免除债务70,000美元以上。
凯利，摩根大通的发言人拒绝对此发表评论的付款。
房主在为他们的合作交流得到的钱，说，克里斯Pilles，河源，总部位于纽约的房地产经纪人代表银行，服务商和对冲基金自己的苦恼住房债务。
pilles经常派出拖欠借款人的家园，以避免止赎的好处解释，他说。 他的客户已经支付了高达$ 92,500。 贷款人预期回报，卖方房子看房前清理，修剪草。
“有钱能使鬼推磨”，Pilles说。 “从银行方面看，它任何发起有人可能不听他们的谈话。”
来源：Prashant戈帕尔
很多人说，2012年将是一年的短期销售。 有很多的原因，，卖空卖家可能会下车围栏和销售自己的家园，为来年的卖空。
首先，2007年的债务抵押宽恕救济法来结束。 通过这个计划，以帮助那些在2007年和2012年之间赦免债务的方案，很多人的应纳税所得额显着减轻。 然而，2012年后平仓交易，卖空卖家不会有纳税义务的保障优势。 对于一些人来说可能是一个大无赖。
，2012年可能是短期出售年度的另一个原因是因为那里有许多美妙的短期销售激励方案，可以支付短期出售卖方上升至35,000元，以便参加1短售（取决于的按揭贷款机构和投资者注意持有人） 。 一些方案，包括在HAFA计划，美国银行合作计划和几个主要的贷款机构所产生的独立的程序。 对于未来的短期出售卖方，钱可能在2012年是一个关键的推动力。
此外，还有新哈弗2.0的程序，负责借款人再融资方案。 如果该程序是什么像任何其他政府计划（如HAMP及HAFA），它可能会注定失败，带来的又一卖空卖方那些以为他们会为再融资资格的派别，但没有。
所以，在我看来，会有很多人准备参加在卖空交易。 然而，将银行的准备，以适应他们，并迅速和有效地处理短期销售？ 现在，这可能是魔术8球®的问题。
2012年1月3日，由梅利莎萨瓦拉
纽约（CNNMoney.com） - 奥巴马总统签署了上周五的首次购房者税收抵免的延伸和扩展。
8,000美元的信贷，预定于12月1日失效，但现在实际上是通过在六月底。 购房者必须4月30日前签署合同，6月30日关闭。 入息限额也提出：单买家现在可以赚取高达125,000美元，仍得到充分的信贷，而一对夫妇可以赚取$ 225,000。
该法案还使更多的业主资格，要求对他们的税收信贷。 首次购房者 - 那些还没有在过去三年，拥有一个家 - 仍然有资格为8,000美元的退税。 但现在想换的人也可以有资格。 那些曾经拥有和占用居住至少五年，在过去的八年，可以说6,500美元的税收抵免，如果他们在六月底购买。
纪伯伦说：“尼古拉斯，CMPS研究所董事长，该组织”税收抵免的新版本，有可能刺激甚至超过了旧版本的事实，越来越多的人将有资格在新规则下，由于住房市场，证明抵押贷款银行家和经纪人。
尼古拉斯提供了四种方案，说明如何为现有购房者的税收抵免规定将适用于：
•哈利拥有一个家，但在2001年和2002年把它卖给了搬迁工作。 他将有资格为8000美元的首次买方信贷，因为他没有在过去三年，拥有一个家。
•苏在2004年购买了一个家，并一直住在那里。 如果她决定买一个新的家，她将有资格为6,500美元的税收抵免，因为她一直住在同一居住连续五年在过去8个。
•简在2002年购买了她的家，住了连续五年之前，她在2007年租用出来。 她将有资格，因为她在过去8个至少连续五年的业主/占用人。
•马克在2006年购买的家庭和生活，为过去三年有。 他将没有资格，因为他既不是第一次购房者也主要居住在同一居住连续五年超过了过去八年的人。
立法者和业内专家预计，信贷将鼓励，如珍和苏买家将他们的购买计划。
“这项法案将转向从2010年下半年到今年上半年的需求，新港，与IHS全球研究房地产分析师说：”帕特。 “因此，房屋销售和价格将获得在第二回收期在2010年上半年推动。”
这并不是一件坏事，根据条例草案，全国住宅建筑商协会副总裁倡导基尔默。 这一点很重要，以稳定房地产市场，迅速帮助把其推向深渊的经济。
原来的8,000美元的税收信贷似乎已经帮助实现这一目标：首页价格已经上涨了过去几个月来，根据标准普尔/ Case-Shiller住房价格指数。
但批评者仍然是无效的，因为它奖励购房人将已购买家庭无论如何方案。 新港估计少于200万声称，原信用证纯粹是因为税收优势，他们的购买400,000。
此外，购房者不要在现实中，接受整个的好处。 “信贷有助于价格稳定，说：”新港。 “因此，信贷已被买方和卖方之间分裂。 卖方获得较高的价格和买家付出更多，比他们有没有它。“
然而，住宅产业化，是高兴的扩展，虽然信贷已相当有效的，因为他们希望。
业内人士认为信贷会提供许多另外三个“移动”销售第一定时器触发的销售涟漪效应，。
这并没有发生，根据全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云。
“它没有链式反应的影响，这是应该的，”他说。 “相反，许多老前辈转向空置，抵债或其他卖家不太可能移动，最多买家的苦恼属性。”
因此，税收抵免，帮助撑起低端市场不会有太大的影响，对其余的频谱。 扩大现有业主的利益，应该促进这些细分市场。 应产生额外的好处，根据运。
云“说，”防止价格进一步下跌或价格甚至轻推了一下，稳定住房财富，这使得业主在他们的消费更舒适。 “他们更容易走出去商店买一辆新车。 它提供了一个推动整体经济。“ 
11月6日下午03:18